Kevad 2025. Eesti kinnisvaraturg on selgelt ostjate päralt. Aga miks keegi ei kiirusta? Sellest räägib lähemalt Uus Maa Ärikinnisvara maakler Imre Aulis.
Valikut jagub, hinnad on stabiilsed või kergelt languses, pangad on rahastamiseks olemas. See on turg, kus tingimused soosivad tegutsemist. Ja ometi – tehingud venivad ning otsused lükkuvad edasi. Ka seal, kus on huvi, kapital ja sobiv objekt, jäädakse paigale. Põhjused ei peitu passiivsuses, vaid harjumuses oodata, kaaluda ja võrrelda. Mida rohkem valikut ja võimu on ostjal, seda suurem tundub kaalutlusvigade risk. Seda nimetatakse tugevaks positsiooniks – aga ka tugevas positsioonis peab lõpuks keegi liikuma. Seni, kuni sa ei astu, ei tea, kas sul oli ees võimalus või illusioon.
Me ei vaata praegu seisvat turgu. Me vaatame turgu, mis ootab paremat selgust. See on Schrödingeri kast turuloogika võtmes: kõik on võimalik – korraga ja samaaegselt. Seni, kuni keegi ei tee otsust, eksisteerivad võimalused paralleelselt: võib õnnestuda, võib ebaõnnestuda, võib jõuda õigeks ajaks, võib jääda hiljaks. Ainult liikumine toob reaalsuse nähtavale. See, kes teeb esimese selge sammu, mitte ei jää ootama täiuslikku hetke, seab tempo ja määrab suuna. Just sel hetkel sünnibki eelis.
Ostjad, kellel on täna rohkem kontrolli kui kunagi varem, peavad küsima – kas tugev positsioon on piisav põhjus mitte tegutseda? Kui olemasoleva ja uusarenduse hind on võrdne, siis tuleb osata hinnata väärtust, mitte ainult hinda. Kas on mõistlik oodata poolteist aastat uusarendust või võtta kohe kätte saadav pind ja kohandada see enda jaoks ideaalseks? Need on lahendatavad küsimused – kui argumentatsioon on korralikult esitatud. Selgus ei tule oodates, selgus tuleb võrdlusest.
Müüjad ja arendajad peavad mõistma, et turg ei taha enam lihtsalt pinda – ta tahab lahendust. See tähendab, et isegi hea objekt vajab struktuuri, selgust ja narratiivi. Objekt, mis on õigesti raamitud, ei pea olema odavam – ta peab olema mõistetav. Äriline funktsioon, rahastusvõimekus ja kasutusloogika on tänased müügiargumendid. Ja need ei sõltu turutsüklist, vaid ettevalmistusest.
Kogu turgu ei pea korraga veenma. Piisab, kui veenad üht. Sest ka vaikne turg liigub – lihtsalt selle otsuseid ei kajastata kohe. Maad ostetakse, planeeringuid koostatakse, rahastused valmivad, projektid liiguvad. Aeg, mil “midagi ei toimu”, on tihti just see aeg, mil edukamad loovad oma järgmise eelise. Kui sa alles ootad, on suur küsimus: mille järele täpselt? Täiusliku hetke või piisavalt selge hetke? Sest kui ootad esimest, jääd tihti teisest ilma.
Kinnisvaraturg ei vaja täna rohkem infot. Ta vajab rohkem selget mõtlemist ja julgust liikumiseks. Otsused ei pea olema suured, ent nad peavad olema teadlikud. Ja mida varem need tehakse, seda rohkem neid suunatakse, mitte lihtsalt reageeritakse. See on turg, kus võidab see, kes liigub enne, kui kõik on valmis. Mitte kiirustades, vaid osates öelda: nüüd on piisavalt selge, et astuda.
Kui sul on positsioon, visioon või võimalus – see on hetk, kus tasub liikuda. Mitte kõike korraga ära lahendada, vaid midagi käima lükata. Vana loogika ütleb, et ootaja aeg on pikk. Täna ütleb turg, et selge tegutseja aeg on parem.
