Juunis alustas Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsi- ja meediajuhina Igor Habali asemel pikaajalise kinnisvarahindamise taustaga Sten Renar Subatšjus.
Sten Renar Subatšjuse sõnul on kinnisvara hindamisväärtuse ja tegeliku tehinguhinna vahel vähem kääre, kui paar aastat tagasi, mil inimesed olid nõus vara eest ka rohkem maksma. „Suures plaanis arvavad inimesed, et kinnisvaraturul on endiselt veel õhku sees ning pigem oodatakse, et müüjad tuleks hinnas vastu,“ ütles Subatšjus.
„Turg on stabiilne, mis tähendab, et vara väärtuse hindamine on praegu lihtsam, kuid kevadest on hakanud jälle selliseid tehinguid rohkem tulema, mille puhul ollakse nõus hinnatud turuväärtusest enam maksma,“ ütles Subatšjus.
„Kõige rohkem on statistilisi anomaaliaid ja turutiputehinguid Põhja-Tallinnas, mis on kesklinnast hinnatasemelt mööda läinud. Põhja-Tallinnas makstakse uusarenduste ruutmeetri eest kohati 7000-8000 eurot. Samuti on samas piirkonnas järelturutehinguid väga kõrge hinnaga ajalooliselt või arhitektuuriliselt väärtuslike stalinistlikes või tsaariaegsetes majades paiknevate korteritega,“ rääkis Subatšjus.
„Volta piirkonna kiire areng ning uusarendused tõmbavad kaasa järjest kaugemaid tänavaid, kus inimesed ootavad samuti hinnatõusu ning ostavad vara praegu ette ära. Näiteks oodatakse Kopli ja Tööstuse tänava ristil asuva tsaariaegse kvartali renoveerimist ja hinnad on kohati ajast juba ette läinud,“ kommenteeris Subatšjus.
„Vastukaaluks on kõige rohkem pihta saanud hinnad Vanalinna asumis, kus ruutmeeter maksab samaväärselt või isegi vähem kui näiteks Mustamäe uusarendustes. Piirkonnale avaldas kõige rohkem mõju koroona-periood, mil turistid kadusid ning Airbnb äri hakkas kiratsema. Vanalinnas toimub ka üldine generatsioonide vahetus – nooremad ei taha mahuka renoveerimise või kallite küttekuludega tegeleda,“ lisas Subatšjus.
„Tallinna majade turul on Vanalinnaga sarnased trendid – vanemates piirkondades nagu Pirita ja Nõmme toimub põlvkonnavahetus. Nõmmel on praegu müügis tavatult palju – sadakond maja ning näha on väga häid pakkumisi. Näiteks 200 000 – 250 000 euro ehk krundi hinnaga võib leida hea potentsiaaliga maja soodsas asukohas,“ lisas Subatšjus.
Sten Renar Subatšjus on õppinud Tallinna Ülikoolis ehitusinseneeriat, ärijuhtimist ja logistikat. Uus Maaga on Sten Renar Subatšjus seotud 2017. aastast. Uus Maa-s vastutab ta lisaks kinnisvara hindamisele ka analüüside, turuülevaadete ning meediapäringute eest.
