Viimsis on nõutud 250-ruutmeetrised elamud

Viimsis on enim nõutud 250 ruutmeetri suurused uued ja renoveeritud elamud.

Selliste elamute müügihind sõltub projekti omapärast ning ehitus- ja viimistlusmaterjalide valikust ning jääb vahemikku 8000 – 12 000 kr/m2.

Oluline tegur hinna kujunemisel on kaugus merest. Eksklusiivsemate projektide ruutmeetrihind ulatub kuni 14 500 kroonini.

Üle 300-ruutmeetrise üldpinnaga elamute hind on olnud vahemikus 7000 – 10 000 kr/m2. Hind tuleneb siin hoone mastaapsusest. Suurema projekti puhul ruutmeetri hind reeglina langeb.

Hoonestamata kinnistud maksavad Viimsi valla Miiduranna külas ja Pirita linnaosa Merivälja asumis 400 – 700 kr/m2. Erandjuhul on hinnad olnud ka kõrgemad, kuid seda ainult väga eksklusiivsete objektide puhul mere vahetus läheduses.

Tänu kruntide ja elamute suurele pakkumisele Pirita-Viimsi suunal püsivad nende hinnad stabiilsed.

Viimsisse on praegu kerkimas mitu elamurajooni. Ostjaid ootavad Astri tee, Heldri, Haabneeme Ranna, Kivineeme, Leppneeme-Miku, Pärtle, Palumetsa, Soosepa, Pringi arendusprojektid.

Peale Viimsi asuvad Tallinna lähiümbruses populaarsed elamurajoonid Keilas, Harkus, Saue ja Saku vallas. Nende hinnatase on jõudnud järgi Tallinna äärelinna hindadele.

Hinna määrajaks Tallinna lähiümbruse kinnisvaraturul on just piirkonna infrastruktuuri areng – teedeühendus, koolide, lasteaedade olemasolu, kaubandus- ja teenindusasutused. Kui viimati mainitud tegurid on puudulikud, võib elamu hind olla mitu korda madalam.

Artikli autor on Oliver Makko. Artikkel on avaldatud 12.03.2003 väljaandes Eesti Päevaleht – http://www.epl.ee/artikkel.php?ID=229982

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine