Представители фирм по торговле недвижимостью назвали абсурдными обвинения маркетолога Рауля Калева в сговоре посредников с банками, который якобы привел к резкому скачку цен на эстонском рынке.
Калев предположил в своей статье, опубликованной сегодня в экономическом приложении к газете Eesti Päevaleht, что бум на рынке недвижимости, потрясший рынок Эстонии во второй половине 2005 года, родился благодаря сговору посредников с выдающими жилищные кредиты банками.
Калев написал, что группа посредников в лице фирм по продаже недвижимости могла спровоцировать резкий рост цен, договориваясь с банками о выдаче кредитов на покупку объектов без реального самофинансирования. Это якобы повышало сумму сделок по покупке жилья и земли, что позволяло строителям и разработчикам устанвливать все более высокие цены.
Аналитик по вопросам недвижимости Тыну Тоомпарк сказал Postimees Online, что в статье Калева хороши только два абзаца, в которых автор признает свой цинизм, субъективность и манипулирование фактами.
«Естественно, что недвижимость по-прежнему остается привлекательной темой для многих и вызывает реакцию. На месте автора, я бы добавил интриг. Например, переплетение с заговором масонов или сионистов», – иронизирует Тоомпарк.
Утверждение Калева, что девелоперы заинтересованы в долговременном искусственном завышении цен, Тоомпарк назвал ерундой, так как наибольшую часть прибыли фирмы недвижимости получают от количества сделок.
Тоомпарк также не согласился с тем, что банки могут лгать о суммах сделок с недвижимостью, завышая их.
По оценке Тоомпарка, повшение цен было неизбежным, но произошло не за 15 лет, а за 5, так как после приватизации цены находились на чрезвычайно низком уровне.
Председатель правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман сказал, что до сегодняшней статьи считал Калева умным человеком.
«Этого парня надо послать обратно в школу, так как его теории заговора беспочвенны, а утверждения на тему экономики однобоки», – отметил Сооман.
«Посредники помогают людям продавать и покупать, а банки финансируют сделки. Конечно, на рынке недвижимости есть опасность перегрева, но утверждения Калева настолько однобоки, что не заслуживают дальнейшего внимания», – сказал Сооман.
Artikkel ilmus 14/03/2007 väljaandes Postimees.ee.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
