По сравнению с 2007 годом, когда жилищный рынок достиг своего пика, цены на жилища упали на сегодняшний день чуть ли не в два раза. Поэтому на данный момент жилищный рынок представляет собой возможность выгодной инвестиции. Теперь можно со всей определённостью утверждать, что жилищный рынок миновал критическую точку и это подтверждают как стабилизировавшееся количество сделок, так и потихоньку начавшийся процесс подорожания этих сделок. По сравнению с остальными частями города, этот процесс особенно активизировался в центре Таллинна.
В 2007 году средняя цена квартирных сделок в центре Таллинна достигла 2200 €/м². Максимальные же цены в это время достигали порой даже уровня 9-10 000 €/м², что в условиях сегодняшней экономической ситуации кажется полнейшим абсурдом.
С 2007 года цены начали падать. Цены на квартиры достигли своего минимума ко второй половине 2009 года, упав до 1200 €/м². Уровень цен наиболее дорогих сделок также значительно упал, до 3-4000 €/м². Так в среднем цена сделок на жилищном рынке, по сравнению с пиком 2007 года, упала примерно на 50%.
Значительно упавший уровень цен даёт хорошую возможность для инвестиций. Достигнутый к 2009 году минимальный уровень цен, дал надежду на преодоление спада. Количество квартирных сделок стало расти уже во второй половине 2009 года, что в свою очередь способствовало повышению цен самих сделок с 2010 года.
В первом квартале 2011 года средняя цена квартирных сделок в Таллинне составила уже 1330 €/м². Это показывает, что средняя цена сделок, по сравнению с самым низким уровнем, выросла за 6 кварталов на 14%.
О восстановлении жилищного рынка говорит и такой факт, что в центре Таллинна средняя цена предлагаемых там новых квартир составляет 2000 €/м². Также постепенно улучшаются условия финансирования, которые в какой-то период были ужесточены, что помогает подхлестнуть внутренний рынок недвижимости.
По сравнению с уровнем сделок в 2009 году, когда количество сделок в одном квартале составляло всего 200, в 1 квартале 2011 года и количество достигло уже 278. При этом необходимо учитывать, что принятая с 1-го января Эстонией общеевропейская валюта принесла с собой временное затишье на рынке недвижимости и поэтому количество 278 не отражает истинное положение дел, тем более, что уже в марте наметилось заметное оживление рыночной ситуации.
Наиболее атрактивными или ликвидными являются 2-3 х комнатные квартиры в центре Таллинна, имеющие наилучшее соотношение цены и качества. Их ценовой уровень вполне приемлим и приобретённую в качестве инвестиции квартиру возможно при необходимости без излишних хлопот сдать в аренду.
Заранее обещать выгоду от инвестиции, возможно, и не совсем корректно, но многие аналитики прогнозируют возрастание цен на недвижимость до уровня 2007 года, то есть пика цен, уже через 4-6 лет. Учитывая ситуацию, существующую на рынке недвижимости и в экономике в целом, можно считать, что эти прогнозы имеют вполне реальную основу.
Квартирный рынок центра Таллинна является на сегодняшний день атрактивной инвестиционной средой. Упавшие на низкий уровень цены, показали, что имеют реальный потенциал к повышению. Это подтверждает стабильное количество сделок, а также поддерживают улучшившиеся финансовые условия и начавшая рост экономика.
Уровень цен на квартиры хорошего качества в центре города, €/м²
| Таллинн | Рига | Вильнюс |
| 1500-2200 | 1500-2500 | 1600-2600 |
Найменование таблицы:
Количество сделок в центре Таллинна (кол-во, леваяось) и средняя цена ( €/м², правая ось)
Кол-во (синий)
Цена (красный)
Руслан Гулида
Специалист но недвижимости
Моб: +372 58 189 870
Тел: +372 684 0065
Эстония
Таллин, Ахтри 6
ruslan.gulida@remax.ee
www.remax-central.ee
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
