Tallinna elamispindade turg pakub häid investeerimisvõimalusi

2007. aasta tipust pea kaks korda kukkunud Tallinna elamispindade hinnad pakuvad täna head investeerimisvõimalust. Turg on selgelt põhja läbinud, seda kinnitavad nii stabiliseerunud tehingute arv, kui vaikselt tõusma asunud tehinguhinnad. Tallinna linnaosadest on selgelt atraktiivseim piirkond Tallinna kesklinn.

2007. aastal jõudis Tallinna kesklinna korterite keskmine tehinguhind tasemele 2200 €/m². Maksimaalsed tehinguhinnad küündisid samal ajal aga tänase majandusseisu tingimustes absurdseks peetava tasemeni 9-10 000 €/m².

2007. aastal hakkasid hinnad langema. Korterite hinnad jõudsid miinimumini 2009. a. teises pooles olles siis suurusjärgus 1200 €/m². Kõrgeimate tehinguhindade piir tuli samuti alla jäädes tasemele 3-4000 €/m². Nii kujunes keskmise tehinguhinna languseks tipust ligikaudu 50%.

Madalale langenud hinnatase pakub head investeerimisvõimalust. 2009. aastal hinnapõhja näidanud turg pakkus lootust madalseisust ülesaamiseks. Korteritehingute arv hakkas taastuma juba 2009. a. poole pealt ja see viis alates 2010. aastast tõusule ka hinnad.

2011. a. I kvartali keskmine korteritehingute hind Tallinna kesklinnas oli 1330 €/m². See tähendab, et turu põhjast on keskmine tehinguhindade tase tõusnud 6 kvartaliga 14%.

Turu taastumisest annavad märku ka mitmed uusarendused Tallinna kesklinnas, kus uute korterite keskmine pakkumishind on suurusjärgus 2000 €/m². Samuti on järjest paranenud kunagi karmistunud finantseerimistingimused, mis aitavad turgutada sisemaist kinnisvaranõudlust.

2009. a. tehingute arvu põhja tasemelt, mil korteritehinguid tehti Tallinna kesklinnas ühes kvartalis kõigest 200 on 2011. a. I kvartaliks tehingute arv tõusnud 278 tehingu peale. Seejuures peab aga arvestama, et 2011. aasta algusega Eestisse saabunud Euroopa ühisvaluuta tõi kinnisvaraturule tehingute arvu osas ajutise tagasilöögi ja seetõttu ei peegelda tehingute arv 278 juba märtsi kuuks stabiliseerunud turuolukorda päris adekvaatselt.

Atraktiivsem ehk likviidsem ja parema hinna/kvaliteedi suhtega kaup Tallinna kesklinna korteriturul on peamiselt 2-3-toalised korterid. Nende hinnatase on mõistlik ning investeeringuna soetatud korter on võimalik vajadusel liigse vaevata üürile anda.

Investeeringu tootlust ette lubada ei oleks korrektne. Samas on mitmed analüütikud prognoosinud, et Tallinna korterite hinnatase võiks 2007. a. tipu tasemele tagasi jõuda 4-6 aasta pärast. Arvestades seniseid arenguid kinnisvaraturul ja mujal majanduselus võib taolist prognoosi täiesti mõistlikuks pidada.

Tallinna kesklinna korteriturg on tänase seisuga atraktiivne investeerimiskeskkond. Madalale langenud hinnatase on näidanud potentsiaali tõusuks. Seda kinnitab stabiilne tehingute arv ja toetavad paranenud finantseerimistingimused ning kasvama asunud majandus.

Hea kvaliteediga kesklinna korterite hinnatase, €/m²

Tallinn Riia Vilnius
1500-2200 1500-2500 1600-2600

 

Heiti Karafin
RE/MAX Central
+372 507 1031
heiti.karafin@remax.ee
www.remax-central.ee

Tallinna kesklinna korterite tehingute arv ja keskmine hind

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 22 = 24

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku uus rakendus- ja kohtupraktika