Arco Vara: 2015. aasta saab olema kriisi järel Bulgaaria kinnisvaraturu parim aasta

Arco VaraVõimaldades pikaaegset kindlustunnet, on kinnisvara taas eelistatud investeering. Tänu suurenevale lastega perede hulgale kinnisvaraturul on pidevas tõusutrendis kolme magamistoaga korterid. Enamikel juhtudel otsitakse 80-90 m² üldpinnaga kodu, mille müügihind jääb vahemikku 45 000 kuni 60 000 €.

2015. aasta algab Bulgaaria kinnisvaraturul erakordselt dünaamiliselt. See on olnud 2008.a. majanduskriisi järel tugevaim aasta, seda mitte üksnes nõudluse ja sooritatud tehingute, vaid ka hinnavahemiku kasvu osas, kus tarbijad on olnud Arco Real Estate’i andmeil aktiivseimad selle aasta esimesed viis kuud.

Kinnisvara on kindlalt eelistatud investeering – olenemata sellest, kas ostetakse enda tarbeks või rentimiseks. See pakub pikaaegset raha hoiustamist ja kaitset majanduse tagasilöökide eest.

Kinnisvaraturu soodustamine tingis kommertspanga (CCB) sulgemise 2014. aastal ning seega panga kuulutamise maksejõuetuks. “CCB effekt” ajendas siiski naasma turule ostjaid, kes on oma sissetulekute ja väljavaadete suhtes enesekindlad. Tänu kinnisvarahindade stabiliseerumisele ja viimastel kuudel täheldatud uue kasvu püüdlustele ei soovi nad enam kodu ostmist edasi lükata.

Samuti pakub kinnisvarainvesteering pikaajalist kaitset ostjate säästudele. Paljud pered on otsustanud soetada tänu madalale hinnale parema asukohaga ning uue, avarama ja mugavama kodu, kasutades selleks eelmise kodu müüki ja sääste.

Kinnisvarasse investeerimise kasumlikkus ületab ka teise konventsionaalse Bulgaaria investeeringu – pangahoiuse – kasumlikkust. Teiseks stiimuliks kodu soetamisel on madal hüpoteegimäär, mis näitab langust ka sel aastal. Krediiditeenuste osas pakub klientidele lisakaitset 2014. Aastal kehtestatud tarbijakrediidi seaduse parandused hüpoteeklaenude osas. Samuti aktiveerub nii hüpoteegiturg, kus ootab kehtestamist uhiuus hüpoteeklaenu seadus.

CCB sulgemise järel eelmisel aastal arenes Bulgaaria kinnisvaraturg mõõdukalt – nõudlus oli suurim kahe magamistoaga ja 70 m² üldpinnaga kodu järele, mille müüghind oli umbes 50 000 €, aga ka kolme magamistoaga ja 120 m² üldpinnaga kodu järele, müügihinnaga 80 000 – 90 000 €. Panga spetsiaalse järelevalve kehtestamine on tõstnud nõudlust majade järele, millel on suurem pindala, hea asukoht ja madal müügihind. Selle tõendiks on Arco Real Estate’i andmeil peaaegu 40% järelevalve kasv. Põhjus – masstarbija otsustab investeerida säästetud raha kinnisvarasse, otsimata krediidiasutustelt lisafinantseeringut.

Ostjate aktiivsus näitab kasvutrendi ka sel aastal. Nõudlus 2015. a. algusest kuni 2015 mai lõpuni kasvas 50% võrreldes 2014. a. sama perioodiga. Kinnisvara tutvustamine 2015 jaanuaris-mais kasvas 2014. a. jaanuarist maini enam kui 5%, samal ajal kui müük kasvas märkimisväärsed 2.5 korda. See omakorda tähendab, et ostjad on tehnigu sõlmimises enesekindlamad.

Ostjate huvi väikeste korterite vastu on seevastu pidevalt langenud. Ajavahemikus 2015. a. jaanuar kuni mai ulatuvad ühe magamistoaga korterite ja stuudiote tehingud 26%-ni, võrreldes 2014. a. sama perioodi 28%-ga ja 2013.a. sama perioodi 29%-ga.

Kahe magamistoaga kodude tehingud ületavad siiski kriitilise 30%, kuigi huvi vähendab turu peamine ostjagrupp – lastega pered. 2015. a. jaanuarist maini jõudsid need tehingud vastavale tasemele 31% kuni 37%, võrreldes 2014. ja 2013. a. sama perioodi 35%-ga. Siiski ollakse pidevalt huvitatud kolme magamistoaga korteritest. 2015. a. jaanuaris kuni mais küündisid tehingud 43%-ni, võrreldes 2013. ja 2014. a. sama perioodi 35% ja 36%-ga.


Artikli allikas on
Arco Vara
Arco Vara

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

1 + 9 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine