Mitme suurettevõtja asutatud AS EfTEN Capital sõlmis oma osanike sekka kuuluva Olav Miili Tallinna viie büroohoone valitsemiseks juhtimislepingu.
EfTENi uued lepingupartnerid on Miilile ja Marcel Vichmannile võrdselt kuuluvad ASid Ärimaja ja Logoner, mille viis ärihoonet – sh Äripäeva maja – on koormatud enam kui saja üürilepinguga. EfTENi osanikud on lisaks Miilile Arti Arakas, Hannes Tamjärv, Olari Taal, Jaan Pillesaar ja Peeter Mänd.
EfTENi juhi Viljar Arakase sõnul on nende huvi turumahtu suurendada. “Praegu on see aeg, kus majaomanikud neid asju ümber vaatavad. Hakkavad tekkima suuremad organisatsioonid, kes omanike eest valitsemisega tegelevad,” märkis ta.
19 büroomaja üle Eesti
Arakase ütlusel pakutakse omanikele turul praegu peamiselt haldamisteenust.
“Valitsemine on tegelemine majade ärilise poolega. Uute klientide leidmine, üüriläbirääkimised, omaniku esindamine krediidiasutustes – see kõik on valitsemine,” selgitas ta.
EfTEN Capitali investeeringute juhi Tõnu Uustalu sõnul on nende potentsiaalseks klientuuriks passiivsed kinnisvarainvestorid, kes soovivad, et nende investeeringud töötaksid ka praegustes oludes. Kokku on EfTENi valitseda 19 büroomaja üle Eesti.
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark väljendas usku, et uues teenuses on iva olemas. “Saades enda valitseda hulga erineva asukoha, kvaliteedi ja hinnatasemega büroopindu, on võimalus üürnikke hoonete vahel ringi tõsta, lihtsam pakkuda klientidele sobilikke lahendusi, kaasata büroohoonetesse toetavaid teenuseid,” rääkis ta. Ei usu, et EfTEN huupi rapsib, lisas Toompark.
Teenusel ka mitmeid riske
Siiski näeb ta teenusel ka palju riske. Hinnad on langemas, tehinguid tehakse napilt, sõlmitud lepinguid öeldakse üles, loetles Toompark. Ühest küljest peaks EfTENi pakutav teenus aitama omanikel neid riske maandada, teisest küljest ei pääse ka nemad samade riskidega toime tulemisest, rääkis ta.
“Öeldakse, et kullapalaviku ajal on kõige kasulikum äri labidate müümine, ma ei välistaks, et selletaoline valitsemisteenus on midagi labidasarnast kinnisvaravaldkonnast,” lisas Toompark.
Artikli autor on Tea Taruste. Artikkel ilmus 25/03/2009 väljaandes ÄP Online.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
