EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus (NAV) oli oktoobri lõpus 10,99 eurot, kasvades kuuga 0,4%. Alates fondi loomisest 2021.a juuni lõpus, on fondi tootlus olnud 10,8% ning investeeritud kapitali tootlus 12,3%. Fondi omakapitalist on kolmandik investeerimata.
Fondi suuremate objektide rentnike käitumisele pole viimaste kuude majandusaktiivsuse jahtumine Balti riikides mõju avaldanud. Vilniuses asuva endise Danske büroohoone (fond omab läbi usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5) vakantsus on vaid 2% ning Menulio 7 büroohoones 5%. Oktoobris ja novembris sõlmiti Menulio 7 büroohoones kaks uut rendilepingut ning pikendati lepingut kahte olemasoleva rentnikuga.
Novembris tegi fond ühe investeeringu – suurendas positsiooni EfTEN Kinnisvarafondis, soetades teiseselt turult 354 tuhat aktsiat hinnaga 2,8152 eurot aktsia kohta (10% allpool EfTEN Kinnisvarafondi oktoobri NAVi). Sellega suurenes EfTEN Kinnisvarafondi osakaal EfTEN United Property Fundis 13%lt 17%ni.
Novembris lõpus suurendas usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 5 Danske Vilniuse endise büroohoone suhteliselt madalat laenukoormust (45% objekti väärtusest). Käesoleval aastal oleme hoones asendanud rentnike enam kui 6 000 ruutmeetril, mille tulemusena on üüritulu aastaga kasvanud pea 15%. See võimaldab edukalt teenindada ka kõrgemat laenumakset. Sellega seoses teeb EfTEN United Property Fund lähiajal oma investoritele teise väljamakse alates fondi loomisest.
Täpsem ülevaade EfTEN United Property Fund portfellist on leitav fondi kodulehel: https://eftenunitedpropertyfund.ee/fondi-tulemused/
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
