EfTEN United Property Fund teenis juulis puhaskahjumit 143 tuhat eurot ning 2026. aasta seitsme kuuga 566 tuhat eurot (eelmisel aastal samal ajal 1 846 tuhat eurot puhaskasumit). Fondiosaku puhasväärtus (NAV) oli juuli lõpus 11,56 eurot, langedes kuuga 0,5%. Juuli kahjum oli eelkõige seotud Invego Uus-Järveküla OÜ dividendidelt makstud tulumaksuga.
Juulis anti Fondi 80%-lise osalusega arendusettevõttes Invego Uus-Järveküla OÜ klientile üle (sõlmiti asjaõigusleping) üks valminud ridamaja osa ning arendusettevõte teenis enne dividendidelt võetud tulumaksu tasumist 46 tuhat eurot kasumit. Arendusprojektis on veel müümata kolm ridamaja osa ja kaks kinnistut.
Juuli lõpus ja augusti alguses tegi fond kaks investeeringut. Juuli lõpus sõlmis fond lepingu, millega laiendatakse Uus-Järveküla arendusprojekti 11 paarismaja (22 paarismaja osa) võrra. Fond investeeris elurajooni laiendust arendavasse ettevõttesse Invego Uus-Järveküla 2 OÜ läbi omaniklaenu 700 000 eurot. Omaniklaenu intress on 10% aastas ning fond omab ettevõttes 80%list osalust. Kokku rahastab fond elurajooni arendust etapiviisiliselt 1,5 miljoni euroga. Augusti alguses investeeris EfTEN United Property Fund 2,478 miljonit eurot osaluse omandamiseks ettevõttes SIA EfTEN Domina, mis omab Riias asuvat Domina kaubanduskeskust. Fond omandas ettevõttes 5,9% suuruse osaluse. Investeeringute järgselt on fondi portfell sisuliselt täies ulatuses kinnisvarasse investeeritud.
Nende investeeringute osaliseks ja ajutiseks rahastamiseks maksis Invego Uus-Järveküla OÜ fondile neto dividende 1 miljon eurot ning tasus sellelt tulumaksu. Ettevaates on need investeeringud plaanis katta järgmise aasta alguses EfTEN Kinnisvarafond II AS varade müügist laekuvatest vahenditest.
