Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) kaks korda aastas korraldatava kinnisvarasentimendi uuringu alusel on kinnisvaraettevõtete juhtide ja spetsialistide tunnetus kinnisvaraturu edasiste arengute osas ebakindel, kuid väga vaikselt paranemas, kommenteeris uuringu tulemusi EKFLi juhatuse liige Tõnu Toompark.
Elamispindade turul on lootused tehingute arvu suurenemise ja hindade tõusu osas nii ostu-müügiturul kui üüriturul mõnevõrra pessimistlikumad kui pool aastat tagasi.
“Enamik uuringus osalejatest ootab lähitulevikult praeguse tehingute arvu ja hinnataseme muutumatuna püsimist. Kasvu ootab turult siiski õige pisut enam turuosalisi kui langust,” selgitas Tõnu Toompark.
Ootused äripindade osas ei erine suurel määral elamispindade turu prognoosidest.
“Äripindade sektoris hinnatõusu ei oodata. Kasvust rohkem eeldatakse lähitulevikult tehinguaktiivsuse vähenemist. Samas toodi uuringus eraldi välja, et äripindade erinevates segmentides võivad liikumised olla erisuunalised,” osundas Tõnu Toompark.
Muuhulgas uurib kinnisvaraettevõtete küsitlus ettevõtete plaane töötajate arvu ja käibe muutuse osas. Ettevõtjad annavad inimeste arvu ja käibe suurendamise kohta peaaegu alati positiivse ettevaatava hinnangu.
“Hetkel proovitakse tavapärasest erinevalt valdavalt jätkata olemasolevate töötajate arvuga, kuid töötajate arvu suurenemist prognoosib siiski vähendajatest mõnevõrra rohkem ettevõtteid. Käibe kasvatamise plaanide juures tähendab see ettevõtte efektiivsemalt tööle panemist,” järeldas Tõnu Toompark.
Uuringu suur neutraalsete vastuste arv, mis tähendab, et ettevõtjad ja spetsialistid ei oota turuindikaatoritelt ei kasvu ega kahanemist, ütleb, et turuosalised on valdavalt ootepositsioonil, kus jälgitakse mängu ja oodatakse uut starti. Positiivseid meeleolusid on negatiivsetest napilt enam.
“Kõige pimedam on ikka koidiku eel. Lootes naasvale majanduskasvule, madalal püsivale Euriborile ja pankade jätkuvale valmidusele kinnisvaraäri finantseerida võiks arvata, et kõige keerulisemad ajad kinnisvaraturul on vinduvasse majanduskriisi selja taha jäämas. Edasi liigume kinnisvaraturul positiivsel rajal, kuid mõõduka ja rahuliku tempoga,” prognoosis Tõnu Toompark.
Eesti Kinnisvarafirmade Liit on loodud 1994. a. EKFL on kinnisvara arenduse, vahenduse ja konsultatsioonidega tegelevate äriühingute ühendus. Liitu kuulub 75 juhtivat kinnisvarasektori ettevõtet.
Tõnu Toompark
Eesti Kinnisvarafirmade Liit, juhatuse liige
Adaur Grupp OÜ, juhatuse liige
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
