Tallinna kinnisvaraturul sel suvel mingit vaiksemat puhkusemeeleolu tekkinud ei ole, sest koduostjad on teinud ära erakordselt põhjaliku eeltöö ja on lõpuks “õige hetke” ootamisest väsinud, räägib 1Partner Kinnisvara konsultant Alar Voogla.
Viimased kolm aastat on Eesti kinnisvaraturul olnud suhteliselt rahulikud ajad, kuid oodatud langus, millele paljud koduostu plaanijad lootsid, jäigi tulemata ja nii ollakse turu uue reaalsusega kohanenud ega soovita enam ostu edasi lükata. “Tarbijakindlus ei ole küll veel täielikult taastunud, kuid paljudes koduostu edasi lükanud peredes hakkavad pisemadki juba kooli minema. Nii ollaksegi sellest kõige soodsama ostuhetke ootamisest juba tüdinenud ja sisemine soov tehinguni jõuda on tugev,” selgitab kogenud kinnisvarakonsultant Alar Voogla üht selgelt tunnetatavat emotsiooni.
1Partneri Kinnisvara eksperdi sõnul on viimaste kuude kõige suurem üllatus mitte turu aktiivsus, vaid see, kui põhjalikult on paljud pered end ostuks ette valmistanud. “Tehingud on selgelt vajaduspõhised ja emotsioonioste turul sisuliselt ei tehta. Inimesed teavad täpselt, mida nad soovivad ja on ka kõik kaasnevad kulud detailideni läbi kalkuleerinud,” kommenteerib Voogla.
Konsultandi sõnul iseloomustavad tänast koduostjat põhjalikud teadmised nii enda finantsvõimekusest ja laenutingimustest, kui ka ostuga kaasnevatest kuludest ehitusele, renoveerimisele ja sisustamisele. “Kodulaenu makse kõrval on arvutustes igakuiste kulude number ja otsused langetatakse kogukulu arvestades, mitte ainult ostuhinna põhjal,” selgitab Voogla, kelle sõnul eelistataksegi tihti veidi kallimat, kuid heas seisukorras kinnisvara, mis ei vaja täiendavaid investeeringuid. “Selle kasuks räägivad ka langenud intressimäärad, mis võimaldavad inimestel endale kallimat vara lubada,” lisab ta.
Renoveerimist vajava kinnisvara kasuks langeb ostuotsus ainult juhul, kui selle hind on vastavalt madalam, sest vajalikud lisakulutused on ostja poolt juba ette välja arvutatud. See paneb üha suurema surve ka müüjatele, kes peavad oma kinnisvara hinnastamisel olema realistlikud. “Järelturul kipuvad müüjad tihti oma vara üle hindama, kuna nad ei arvesta ostujärgsete investeeringutega, mida uus omanik tegema peab. Tänasel turul lihtsalt ei ole ostjat kellel oleks piisavalt vaba raha, et kohe suurema remondiga alustada. Kui kinnisvara vajab renoveerimist, peab see ka müügihinnas kajastuma,” rõhutab Voogla.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
