Välisinvestorite tagasi tõmbumine Eesti ärikinnisvara turul on loonud soodsa võimaluse kohalikele investoritele, kes saavad praegu investeerida ärikinnisvarasse senisest soodsamate tingimustega, kommenteeris 1Partner Kommertskinnisvara juht Kirill Vigul.
Vigul rõhutab, et ärikinnisvara on alati olnud ratsionaalsem ja intressitundlikum, mistõttu raha lahkub sealt varem ja naaseb hiljem. “Välisinvestorid on paar aastat olnud pigem müüja positsioonis ja nii on praegune olukord soodne just nendele hästi kapitaliseeritud kohalikele ettevõtjatele, kes on valmis välismaalaste tagasitõmbumist ära kasutama,” kommenteeris 1Partner Kommertskinnisvara juht.
“Välisinvestorite väiksem aktiivsus ei tähenda tegelikult, et Eesti turg oleks kuidagi kehv või mitteatraktiivne, vaid küsimus on prioriteetides. Ärikinnisvara turg on intressimäärade muutuste osas väga tundlik ja kuna intresside tõus mõjutas kogu eurotsooni, siis suunasid nad arusaadavalt oma peamise tähelepanu kodumaal asuvatele varadele,” selgitas Vigul ja lisas, et sellises olukorras loobutaksegi eelisjärjekorras just väljaspool koduriiki asuvatest varadest.
Pea kõik viimased olulised sündmused Eesti ärikinnisvara turul on seotud just kohalike tegijatega kinnitab Kirill Viguli ja toob eelmise aasta tippsündmustena näiteks Arteri kvartali avamise ja Krtistiine kaubanduskeskuse ostutehingu. “Just aasta teises pooles oli tunda investeerimisjulguse mõningast kasvu, mida ilmestab hästi näiteks 1Partneri nõustatud ja aasta lõpus avalikuks tehtud Amservi ja Capital Milli kokkulepe rajada Peetrisse 2026. aasta suvel valmiv Baltikumi suurim Toyota esindus,” rääkis Vigul.
1Partner Kommertskinnisvara juht toob välja, et paari aasta tagune Euribori järsk tõus muutis mitmed äriplaanid teostamatuks ning intressitõus tõi kaasa ka kapitali liikumise kinnisvarast teistesse varaklassidesse. “Nüüdseks on Euribor langustrendis ja ilmselt hakkab 2025. aastal tehingute maht kasvama, kuna madalam intress muudab paljud riiulis olnud projektid taas atraktiivsemaks,” võtab Vigul teema kokku.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
