Koduotsingul on levinud arusaam, et korter uusarenduses ei tasu kõrge hinna tõttu kaalumist, kuid tegelikult on mitukümmend põhjust, miks lisapingutus päris uue kodu ostuks end nii emotsionaalselt kui ka rahaliselt ära tasub, väidab kinnisvaraekspert Sandra Alliksaar.
“Räägime kõigepealt rahast. Korteri ost on pere jaoks väga suur investeering pikkadeks aastateks ja iga inimene peaks mõtlema, kuidas see paremini ära tasuks. Reeglina hoiavad ja ka kasvatavad oma hinda paremini just uued kaasaegsed hooned. Seega on mõne aasta pärast ka sinu pere varal suurem väärtus,” alustab Invego müügijuht pika vaate kirjeldamisega ning lisab kohe, et esimene osa hinnavahest tasandub juba ostuhetkel, kuna pangad hindavad uusi hooneid madalama riskiga investeeringuks, mis annab ostjale soodsama intressi ja suurema laenusumma ning ka korteri kindlustus tuleb veidi soodsam.
Uue kodu jaoks võetud kodulaenu makse võib küll olla veidi suurem, kuid seda maandab kokkuhoid muudelt kodukuludelt. “Uues majas on igakuised kulud selgelt prognoositavad ja stabiilsed, majad ise on energiatõhusamad, kõik süsteemid on kaasaegsed ja dokumentatsioon on korras,” selgitab Alliksaar, kelle sõnul võib vanemate majade puhul igal hetkel üllatada mõni väiksem remondikulu või ka suurem investeeringuvajadus, mis remondifondi rida igakuiselt paisutama hakkab.
“Võib julgelt väita, et uues majas ostate koos koduga vähemalt järgmiseks 10-15 aastaks endale ja oma rahakotile oluliselt suurema meelerahu,” on Alliksaar veendunud ja meenutab, et lisaks on päris uutel majadel seadusest tulenev kahe aasta pikkune garantii, mida mõned arendajad on pikendanud ka kolme ning Invego isegi viie aasta peale. “Kui ostuhetkel konkreetse vana maja tulevikuriske kriitilise pilguga hinnata, siis võib tihti juba veidi pikemas perspektiivis prognoosida igakuise eluasemekulu suurenemist, mis lõppnumbri hoopis uue kodu kasuks kallutab.”
Ise väikest last kasvatav Sandra Alliksaar peab aga veelgi hinnalisemaks elukeskkonna kvaliteedi vahet, mida uued elurajoonid täna pakuvad. “Uutes majades on standardiks turvaline ja tänapäevastele normidele vastav lift, reeglina paremad helipidavuse süsteemid ja sundventilatsioon, mis tagab õhukvaliteedi,” kirjeldab Invego müügijuht lisades, et suured aknad ja arhitektuursed lahendused toovad ruumidesse rohkem valgust ja avarust ning paljudel kodudel on tänapäeval ka ruumikad rõdud või terrassid. “Lisaks on maja ümbrus reeglina kavandatud kaasaegsetele linnaruumi nõuetele ja inimeste ootustele vastavalt. Eraldi jalgteed, turvalised autovabad alad, mängu- ja spordiplatsid ning korralik haljastus,” lisab Alliksaar.
Viimase väga olulise komponendina tekib Alliksaare sõnul uutes kvartalites kergemini tugev kogukonnatunne, sest suurel osal naabritest on sarnane elurütm ja huvid. See aitab ka kodukoha arengut paremini kavandada ja ka eakaaslastest lastel on alati sõpru, kellega koos aega veeta,“ räägib Alliksaar oma kogemusest, kuidas kujuneb ühtehoidev ja aktiivne kogukond, samas kui vanades majades on aastakümnete jooksul elanikkond tihti muutunud väga kirevaks ja eripalgeliseks, mis teeb suure osa ühistegevuste kavandamisest palju keerukamaks. “Hea ja tegus kogukond tõstab omakorda taas nii piirkonna kui teie enda kinnisvara väärtust,” jõuab Alliksaar tagasi investeeringu vaatenurga juurde ja võtab teema kokku nii: “Arusaadav, et tihti ei tundu uhiuue kodu ostmine jõukohane ja vahel ei olegi. Aga see võiks olla esimene suur eesmärk koduostu planeerimisel. Ma enda kogemusest soovitan mitte kohe käega lüüa, vaid teha esmalt ikka maksimaalne pingutus just uue kodu nimel.”
