Eesti kinnisvaraturg on viimastel kuudel märgatavalt elavnenud, mida kinnitab nii tehingute arvu kasv kui ka ostjate aktiivsus. Kaamos Kinnisvara tegevjuhi Taimo Mureri sõnul on selle peamisteks põhjusteks lähenev käibemaksutõus ja euribori langus, mis loovad ostjatele soodsa akna kinnisvaratehingute tegemiseks.
„Alates 1. juulist tõuseb käibemaksumäär 22 protsendilt 24 protsendile, mis tähendab, et näiteks 250 000-eurose uue korteri hind kallineb 5000 euro võrra. See on märkimisväärne summa, mis võib võrduda aastase intressimaksete osaga,“ selgitas Murer. „Seetõttu on nii mõnedki ostjad otsustanud tehingud enne juulit ära teha, et vältida lisakulu.“
Kodulaenuturg on viimastel kuudel püsinud võrdlemisi aktiivne. Kuigi aprillis jäi kodulaenulepingute arv varasema kuuga samale tasemele, kasvas väljastatud laenude rahaline kogumaht enam kui 10 protsenti, tänu keskmise laenusumma tõusule 141 000 euroni. Pealinnas on üldine korteritehingute arv kasvus juba üle poole aasta ja näitab ostjate kindlustunnet ning huvi suuremate või kvaliteetsemate kodude vastu – sageli just uusarendustes.
Samal ajal mõjutab turgu intressimäärade langus. Baasintress ehk 6 kuu euribor on langenud 2,3 protsendilt 2 protsendi lähedale ning Rahandusministeerium prognoosib, et see langeb 2025. aasta lõpuks juba 1,9 protsendini. „Koos pankade marginaalidega jääb uue kodu laenuintress juba tunduvalt alla 4 protsendi, mis muudab laenamise soodsamaks ja suurendab ostjate huvi,“ lisas Murer.
Inflatsioon püsib kõrge – pankade prognooside järgi võib Eesti tarbijahindade kasv 2025. aastal kiireneda kuni 5,5 protsendini. “See tähendab, et kinnisvara soetamine on paljude jaoks muutunud kaitseks raha ostujõu languse vastu. Tarbijahinnaindeks on alates 2021. aastast tõusnud hüppeliselt ja püsib kõrgel ka 2024–2025, mis teeb pikaajalise väärtuse säilitamise kinnisvaras atraktiivseks valikuks,” ütles Murer.
Kinnisvarahindade osas on oodata tõusu. “Tänavuseks kasvuks on ennustatud erinevate allikate kohaselt vähemalt 5 protsenti. See tähendab, et kinnisvara ostmine praegu ei ole mitte ainult soodsam, vaid ka mõistlik investeering tulevikku,“ märkis Murer.
