Blogilugeja küsimus: Ma lugesin Teie blogi ning tekkis üks küsimus eluasemelaenude intressimäära mõjutavate tegurite kohta. Kas Te oskate öelda, kuidas mõjutab eluasemelaenu käibe muutumine eluasemelaenu intressimäärasid?
Vastus: Ma pigem arvaksin, et laenukäive intressi iseenesest ei muuda.
Pigem mõjutab intressi nõudluse või pakkumise muutus, mis mõjutab paralleelselt ka laenukäibe muutust.
Nt kui laenukäive väheneb, sest pakkumine väheneb (pangad vähendavad väljastavate laenude mahtu, sest hindavad turu riske kõrgemalt), siis suureneb ka intressimäär (kõrgema tururiski tõttu).
Kui laenukäive väheneb, sest nõudlus väheneb ja pakkumine ei muutu, siis väiks vastupidiselt arvata, et intressitase pigem alaneb, sest laenuandjatel jääb laenuressurss vastasel korral seisma ega teeni midagi.
Nii et mõju võib olla mitmepidine ja põhjustatud nö kaugematest teguritest.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
