Elamispindade pakkumishindade dünaamikat peegeldav KV.EE indeks on kerkinud 87,0 punktile. See teeb Eesti elamispindade pakkumishindade aastaseks tõusuks 4,6%. Samal ajal ehk aastatagusega võrreldes on elamispindade pakkumiste arv vähenenud portaalis KV.EE 5,7%.
Suve lõpust alates on elamispindade pakkumiste arv portaalis KV.EE näidanud vaikset, aga kindlat langusetrendi. Pakkumiste arvu vähenemise üks põhjus seisneb selles, et kinnisvaraarendajad on olnud raskustes uute projektide väljatoomisega.
Arendajate raskuste taga ei ole mitte tahtmatus või julguse puudumine. Neid takistab asjatult pikaks ja komplitseerituks muutunud ehitusloani jõudmise protsess.
Nii on uute projektide pakkumisse lisandumine ajutiselt pidurdunud. Ja kuivõrd iga uue korteri müük toob sageli kaasa koduostja endise eluaseme müügi, on ka vanemate korterite pakkumisse lisandumine tempo maha võtnud.
Vähenev pakkumine on mõningal määral leevendanud konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel. See omakorda on andnud võimaluse pakkumishindade tõstmiseks portaalis KV.EE. Kasvanud pole mitte ainult pakkumishinnad. Näiteks on Tallinna korterite tehinguhinnad 2016 IV esialgsete ja poolikute andmete baasilt võetuna aastatagusest 6,4% ülevalpool.
Kinnisvaraarendajate ega ostjate meelsus ei ole viimase aasta jooksul muutunud. Arendajatel on tahtmist ja julgust arendada. Ostjaid soosivad soodsad laenutingimused, kerkivad palgad ja hea valikuvõimalus.
Nii võime pakkumiste arvu vähenemist pidada pigem ajutiseks ja ei peaks ootama, et konkurents kinnisvaraarendajate või -müüjate vahel pehmemaks läheks. See omakorda hoiab ajutise tõusu järel hinnad taas kontrolli all.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
