Eesti elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE Indeks näitab 175,3, punkti taset. See on aastatagusest 3,1% rohkem, poole aastaga on indeks tulnud allapoole 1,8% ja viimase kahe nädalaga kerkinud 0,2%. Viimase kvartali indeksi muutused on olnud tagasihoidlikud. Tuleb tõdeda, et tõusmise või langemise asemel seisavad Eesti elamispindade keskmised pakkumishinnad enam-vähem paigal.
Elamispindade hindu surub allapoole suur pakkumiste arv. KV.EE objektide arvu indeks näitab elamispindade müügipakkumiste arvu dünaamikat. KV.EE objektide arvu indeks on 78,7 punkti, mis on aastatagusest 26% rohkem. Elamispindade müügipakkumiste arv on väga suur ja see survestab hindu.
Elamispindade hindadele mõjub positiivselt viimase kuu ajaga pisut kiiremini allapoole liikuma asunud euribor. Vähenev euribor ja perspektiiv languse jätkumisest võiksid uutele elamispindade ostjatele anda mõningat julgust ja kindlustunnet.
Tehingute arv elamispindade turul on siiski mõõdukalt heal tasemel ehk ajaloolisest keskmisest mitte liiga palju allpool. Tehingute arvu suurenemist üldisest pigem nigelast majanduskonjunktuurist ja väga-väga madalast tarbijakindlusest tulenevalt ootama ei peaks.
Lühikeses vaates on KV.EE indeksi ehk elamispindade pakkumishindade liikumine jätkuvalt ebakindel. Eelkõige suurest elamispindade müügipakkumiste arvust tulenevalt ei tohiks välistada mõningat lühiajalist ja tagasihoidlikul määral toimuvat hinnalangust. Hinnalangus pakkumishindades ei ole siiski tõenäolisem arengutee. Pigem hoiavad kinnisvaramüüjad hindu visalt paigal. Vajadusel pakutakse ostuhuvilistele allahindlusi, et tehingusse minekut kiirendada.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
