Tallinna korterite müügipakkumine on asunud mõõdukalt hoogsalt kasvama. Korterite müügipakkumise suurenemine on hooajaline igakevadine nähtus ja kinnisvaraturule probleeme ei tekita, sest tehingute arv on suur, analüüsis korterituru arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel otsiti 05.2025 ostjat 6090 Tallinna korterile. Pakkumine on 10% suurem kui jaanuaris.
„Kevad on iga-aastaselt elamispindade turu elavnemise periood. Seega on müügipakkumise suurenemine hooajaline nähtus, milles tonti näha ei tohiks. Pakkumiste maht ei ole siiski väike. 6090 korteri müügipakkumist Tallinnas on 15-20% rohkem kui viimaste aastate keskmine,“ avaldas Tarvo Teslon numbrid.
Korterite tehinguturg on samuti aktiivne. 2023. aasta ja 2024. aasta esimese poole vaikelu järel on korterite ostu-müügitehingute arv olnud mõõdukalt suur – alates 07.2024 on Tallinnas korteritehinguid igakuiselt tehtud üle ajaloolise keskmise.
„Kõrgemapoolne korterite müügipakkumine võiks tekitada hinnasurvet ja probleeme madala aktiivsusega korterituru puhul. Tehingute arv on aga väga hea. Nii on korterite müügipakkumine ja tehingute arv omavahel üsna heas ja mõistlikus tasakaalus,“ andis Tarvo Teslon hinnangu.
Tallinna korterite müügipakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE oli mais 3670 €/m². Seda on 3% rohkem kui aasta varem. Korterite müügipakkumiste keskmine hind on portaalis KV.EE on kasvu kiirendanud käesoleva 2025. a jooksul.
„Kõrge tehingute arv näitab, et korteriostjad aktsepteerivad hetkel kehtivat hinnataset. Seega ei ole hinnalanguse prognoosimine asjakohane ennustus. Korterihindadelt olulist kiiret tõusu ei tohiks samuti oodata. Pakkumisi on palju ja valikuvõimalus ostjate jaoks on lai, müüjate pakutavad allahindlused ja soodustused on tehinguni jõudmise juures olulisel kohal. Samuti ei kinnita visalt paigal püsivad tehinguhinnad, et korterihinnad peaksid kosuma. Kõige tõenäolisem ootus eeloleva aasta osas on senise mõõduka ja palgakasvule alla jääva tempoga kinnisvara kallinemine,“ järeldas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
