Kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel pakuti 04.2024 müügiks 12 467 korterit Eestis, mida on aastatagusest 23% rohkem. Korterite eest portaalis KV.EE küsitav keskmine hind oli 2651 €/m² ehk 1% eelmisest aastast enam.
Korterite müügipakkumiste arv on suurenenud vähemalt kahekohalise protsendimäära võrra ehk väga olulisel määral eranditult kõikides Eesti maakonnakeskustes. Tallinnas kui suurimas Eesti tõmbekeskuses on portaalis KV.EE korteripakkumisi aastatagusest 18% rohkem, Tartus on kasv 20%, Pärnus 41%.
Suurenev müügipakkumine võiks hinnad allapoole suruda, kuid nii juhtunud ei ole. Korterite müügipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE on aastatagusest kõrgemal kõikides maakonnakeskustes peale Haapsalu, Põlva ja Rapla. Neid kolmes linnas on hinnalanguse määr 8-11%.
Majanduslangus paistab küll olevat lõpusirgel, tarbijakindlus on asunud paranema, lootused intressimäära languse osas on tugevad. Need tegurid lubaksid loota, et kinnisvaraturg ja hinnad kokku ei kuku. Tugevamad on suuremad turupiirkonnad ehk Tallinn-Tartu-Pärnu ja nende ümbrused, kus tehingute arv ehk turu likviidsus on paremate aegadega võrreldes oluliselt kehvem, kuid siiski mitte paha. Suuremad on riskid väiksemates maakonnakeskustes, kus tehinguid tehakse tavapäraselt vähem.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Korter / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) | Korter / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||||
| 04.2023 | 04.2024 | Muutus, % | 04.2023 | 04.2024 | Muutus, % | |
| Tallinn | 4 997 | 5 896 | 18% | 3 486 | 3 561 | 2% |
| Narva | 269 | 397 | 48% | 754 | 757 | 0% |
| Jõgeva linn | 27 | 35 | 30% | 681 | 715 | 5% |
| Paide | 41 | 60 | 46% | 869 | 899 | 3% |
| Haapsalu | 109 | 124 | 14% | 1 871 | 1 719 | -8% |
| Rakvere | 103 | 113 | 10% | 1 459 | 1 765 | 21% |
| Põlva linn | 12 | 31 | 158% | 1 058 | 944 | -11% |
| Pärnu | 619 | 872 | 41% | 2 693 | 2 797 | 4% |
| Rapla linn | 24 | 28 | 17% | 1 501 | 1 381 | -8% |
| Kuressaare linn | 35 | 77 | 120% | 1 948 | 2 221 | 14% |
| Tartu | 986 | 1 181 | 20% | 2 564 | 2 618 | 2% |
| Valga linn | 46 | 72 | 57% | 471 | 534 | 13% |
| Viljandi | 105 | 140 | 33% | 1 780 | 1 878 | 6% |
| Võru | 74 | 95 | 28% | 1 189 | 1 226 | 3% |
| Eesti | 10 142 | 12 467 | 23% | 2 634 | 2 651 | 1% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | ||||||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
