Augustis kerkis kinnisvaraportaalis KV.EE pakkumisel olevate Tallinna üürikorterite keskmine hind tasemele 14,6 €/m². 2025. aasta sügise hakul on üüripakkumiste arv hooajaliste tegurite tõttu jälle suurenemas ja kiiret üürihindade tõusu ette näha ei ole, analüüsis Tallinna üürikorterite turu arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
08.2025 Tallinna üüripakkumiste keskmine pakkumiste hind portaalis KV.EE on samal tasemel, kus oli kolme aasta tagune hinnatipp, mil Ukraina sõjapõgenike laine tõi endaga kaasa väga kiire üürihindade tõusu.
„Kolme aasta tagune üürihindade ralli oli tingitud nõudluse äkilisest suurenemisest ja pakkumise puudujäägist. Siis aga hakkasid turule tulema 2020.-2022. a üüriinvesteeringuks ostetud korterid, mis uputasid turu pakkumistega üle. Seetõttu on Tallinna üürihinnad liikunud küll pisut üles-alla, kuid siiski endiselt kahe-kolme aasta tagusel tasemel,“ kirjeldas Tarvo Teslon turuolukorda.
Paigal püsiv üürihind kerkinud korterite ostu-müügihindade kõrval tähendab vähenenud rahavoolist üüritootlust. Üürileandjatele on tuska teinud ka laenukulusid kasvatanud kerkinud Euribor, mis küll tänaseks on tipust allapoole tulnud. Lisaks on üüripakkumiste arv portaalis KV.EE suur, mis tähendab üürileandjale pikemat vakantsuseperioodi üürnike vahetumisel.
„Madal rahavooline üüritootlus tähendab endiste aegadega võrreldes oluliselt kehvemat üüriinvesteeringu tasuvust. Suur pakkumine on üürihinnad all hoidnud ja nii mõnigi 2021.-2022. a tipust liiga suure laenuga üürile andmiseks ostetud korter teenib omanikule sootuks kahjumit. Need tegurid on uute üüriinvesteeringute tegemist 2024.-2025. a vähendanud oluliselt,“ järeldas Tarvo Teslon.
Uute üüriinvesteeringute vähenemine ja mõnede üüriinvestorite poolt nende üürile antud korterite müügiturule suunamine võiksid vähendada üüripakkumist.
„Üüripakkumiste arvu trend kinnisvaraportaalis KV.EE on allapoole. Sügiseselt küll tulevad suveks majutusäris olnud korterid pikaajalise üüri turule tagasi ja ajutiselt üüripakkumine suureneb. Siiski on üürileandjate vahel vähem konkurentsi kui aasta-kaks-kolm tagasi. See tähendab, et üüripakkumiste hinna trend võiks jätkata aeglast ülespoole liikumist, kuid seda mitte liiga tempokalt,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
