Kevadised tuuled on endaga kaasa toonud esimese elavnemise kinnisvaraturul – koduotsijad on taas aktiivsemad ning arendajadki näitavad suuremat initsiatiivi. Luminori laenude kompetentsikeskuse juhi Helina Kikase sõnul on tunda turu ettevaatlikku, kuid järjest kindlamat taastumist.
Kikase sõnul on viimastel kuudel kinnisvaraturule tasapisi lisandunud uusi koduhuvilisi. „Kuna euribor on tipust jõudsalt alla liikunud, on inimestel laenuga seoses vähem hirme. Ent ka arendajad on aina julgemalt kopa maha pannud ning ehitustöid jätkamas.“ Ehkki euribor on langustrendis ning palgakasv toetab tarbijate kindlustunnet, seab kinnisvara kõrge hind siiski turu laienemisele piirid. Eriti puudutab see uusarendusi, mille hinnatase on paljude jaoks kättesaamatu.
„Uhiuute korterite hind püsib endiselt kõrgel tasemel ja seetõttu pöördub üha enam ostjaid järelturule, kus hinnad on püsinud stabiilsemad. Järelturu korterid on paljudele reaalsem valik ning see kajastub ka turul toimuvates tehingutes,“ märkis Luminori laenude kompetentsikeskuse juht.
Samas on luksuskinnisvara turg jätkuvalt tugev. Ostujõulisem klient on püsinud aktiivsena ka keerulisematel aegadel, mistõttu pööravad arendajad üha rohkem tähelepanu eksklusiivsematele projektidele. Näiteks pannakse suuremat rõhku müügikuulutuste visuaalsele väljanägemisele, aga ka arenduste nimedele, kust ei puudu näiteks sõnad „villa“ või „butiik“.
Kui järelturu puhul ei pruugi hind enam kõrgemaks kerkida, siis arvestades suvel jõustuvat käibemaksutõusu, võib uute korterite hind lähikuudel veelgi tõusta. „Tehinguid püütakse enne muudatust kiiremini lukku lüüa, mis võib kaasa tuua paari protsendilise hinnatõusu,“ lisas Helina Kikas.
Maakodude ja suvilate buumi ei tule
Kevad toob tavaliselt kinnisvaraturul kaasa suurema huvi maamajade ja suvilate vastu, kuid sellel aastal jääb suurem ostulaine pigem tagasihoidlikuks. Viimastel aastatel on inimeste tähelepanu koondunud enamasti esmavajadustele ehk fookuses on peamine kodu, mitte täiendav elupind.
„Suvilate ostuturgu mõjutas kindlasti koroonapandeemia, sest kevadel sooviti toas istumise asemel põgeneda loodusele lähemale maamajja. Sellel ajal vallandunud maamajade ostubuum on aga vaibunud. Elukalliduse tõus on sundinud inimesi seadma esikohale püsielukoha ning maakodu on paraku paljude jaoks luksus, mitte vajadus.“
Kuna maakodu on lisaks vaba aja veetmise võimalusele siiski üks kuluartikkel teiste väljaminekute seas, ei näe Kikas, et tänavune kevad tooks kaasa massilise huvi suurenemise.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
