Uue kodu ostmine uusarendusse võib tunduda põnev ja lihtne – uus planeering, värske viimistlus ja kaasaegne elukeskkond. Ent kui kodu pole veel valmis ja kõike tuleb otsustada plaanide põhjal, tasub olla tähelepanelik. Mida kontrollida enne lepingu allkirjastamist ja kuidas vältida hilisemaid ebameeldivaid üllatusi?
Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas toob välja peamised ohukohad ja jagab nõuandeid, kuidas riske maandada.
Vaata üle arendaja taust
Kui järelturult ostetavat korterit saab oma silmaga üle vaadata, siis uusarenduse puhul tuleb otsus langetada sageli veel valmimata kinnisvara põhjal. Seetõttu muutub eriti oluliseks arendaja usaldusväärsuse kontrollimine. „Hea tava on uurida arendaja varasemaid projekte, vaadata ehitisregistrit ja tutvuda ettevõtte majandusaasta aruannetega,“ soovitab Kikas. Taustakontroll annab olulist infot näiteks selle kohta, kas arendajal on kalduvus tähtaegadega hilineda või ehituskvaliteedis järeleandmisi teha.
Pangad, kes on aastate jooksul erinevate arendajatega koostööd teinud, omavad samuti väärtuslikku teavet. „Igal pangal on olemas varasemad kogemused ja hinnangud arendajate tööle, tänu millele saame ka kliente vajadusel nõustada ning soovitusi anda, et iga uus koduomanik saaks langetada teadlikuma otsuse,“ sõnas Luminori kodulaenude valdkonnajuht. Kui ostjal on suuremad kahtlused või uusarendusele iseloomulikud ehituslikud nüansid tekitavad segadust, võib kaaluda sõltumatu spetsialisti tellimist, kes ostueelselt nõustab.
Kikas rõhutab, et oluline on kõik lubadused, alates korteri viimistlustasemest kuni tähtaegadeni, fikseerida kirjalikult. „Isegi kui esialgne pakkumine tundub ahvatlev, peab ostja kindlalt teadma, mida ta selle eest saab – olgu selleks hinna sees olev köögimööbel, panipaik või parkimiskoht. Ka tähtaegade nihkumine pole haruldane ning sellisel juhul on väga oluline, et lepingutes oleks sätestatud, millised on mõlema poole õigused ja kohustused. Kirjalikud kokkulepped vähendavad hiljem võimalike vaidluste riski.“
Ära unusta kasutusloa tähtaega
Kodulaenu abil kodu ostmisel on üks võtmetähtsusega dokumente kasutusluba ja selle tähtaeg. See kinnitab, et ehitis vastab kõikidele nõuetele ja on sobilik elamiseks. „Kasutusloa olemasolu on oluline nii panga kui ka ostja jaoks. See kinnitab, et ehitatud kinnisvara on vastavuses varem kinnitatud planeeringute ja esitatud plaanidega ning seetõttu on oluline, et dokument oleks õigeks tähtajaks esitatud,“ ütles Helina Kikas.
Siiski võib valminud korterisse sisse kolida ka enne loa väljastamist, sest tavapäraselt võtab see protsess aega mitu kuud. Kasutusloa väljastamine ei sõltu ainult arendajast, vaid kaasatud on ka erinevad kontrollid, protokollid ja kohalik omavalitsus ehk kinnituse saamine võib võtta rohkem aega. Luminori kodulaenude valdkonnajuht paneb aga südamele, et kindlasti tuleb panka sündmustega kursis hoida, sest kasutusloa esitamise tähtaega saab mõjuval põhjusel pikendada, kui sellest aegsasti märku anda.
Samuti on hea teada, et uusarendusse kodu ostes tuleb arvestada, et erinevalt järelturust tuleb läbida kaks notariaalset etappi – esmalt sõlmitakse võlaõigusleping arendajaga, hiljem asjaõigusleping, millesse kaasatakse ka pank. Alles viimase sõlmimise järel saab ostja kodu omanikuks.
