Narva korteriturg üllatas tehignute arvu langemisega

2011. a. Narva kulges rahulikult. Stabiilse hinnamuutuse kõrval siiski langes korteritehingute arv päris oluliselt. Alanud 2012. a. ei luba arvata, et käesoleval aastal näeme elamispindade turul olulisi muudatusi. Küll võib järjest enam pead tõsta elamispindade üüriturg.

2011. a. jooksul tehti maa-ameti andmetel Narva linnas 506 korteritehingut. Sellest numbrist vähem korteritehinguid tehti Narvas viimase seitsme aasta jooksul ainult 2009. a., mil korterite ja kogu Eestis ja maailmas oli suhteliselt tardunud olekus.

Tehingute arvu kukkumise põhjused ei ole Narvas teistsugused kui mujal Eestis. Tehingute nappust põhjustavad ikka kõrge tööpuudus, keerukad finantseerimistingimused ja üleüldine ebakindlus majanduse tulevikuväljavaadete osas. Need on põhjused, mis panevad inimesi pikaajaliste kohustuste ehk eluasemelaenu võtmist järjest edasilükkama.

Oluliselt kukkunud tehingute arvu juures paneb pisut üllatuma aastaga 6,4% kasvanud korterite tehinguhind. 2011. a. keskmine korteritehingute ruutmeetrihind oli 309 €/m². Aastaga on tehinguhind küll pisut tõusnud, kuid see jääb siiski 60% allapoole Narva korterite tipphinnast 2007. aastal, mil see oli 800 €/m². Senise 6,4-protsendilise hinnatõusu jätkumisel võtab endisele hindade tipptasemele jõudmine aega 15 aastat.

Kõrgeimad tehinguhinnad Narva korteritel jäid maa-ameti andmeid kvartalite lõikes vaadeldnuna vahemikku 837 kuni 1412 €/m². Kallima hinnaga korteritehinguid Narvas 2011. aasta jooksul ei tehtud. Selline hinnatase muudab pea võimatuks uute korterelamute ehitamise, sest kinnisvaraarendajal puudub pitsitava ehitushinna tõttu võimalus kasumi teenimiseks.

Korterite pakkumine tõusis 2011. a. alguse 96-lt pakkumiselt suve hakuks isegi 171 pakkumiseni. Aasta lõpuks langes pakkumiste arv portaalis KV.EE taas allapoole ja jäi pidama 138-l pakkumisel. Korteripakkumiste keskmine ei ole analoogselt tehinguhinnale aastaga oluliselt liikunud. Kuude lõikes on portaalis KV.EE olnud korteripakkumiste keskmine hind olnud vahemikus 416 ja 493 €/m². Aastaga tõusid pakkumishinnad tehinguhindadega sama suurusjärgus ehk 10% võrra.

Müügipakkumiste kõrval on selgema kasvusuuna võtnud üüripakkumiste arv. 2011. a. detsembris oli portaalis KV.EE 38 Narva korteri üüripakkumist. Pakkumiste keskmised hinnad jäävad valdavalt vahemikku 3-5 €/m².

Alanud 2012. aastalt võib oodata eelmisele aastale sarnaseid arenguid. Majandusolukord ei ole meil eelmise aastaga võrreldes muutunud ja ega tõenäoliselt hakkagi enne võlakriisile konstruktiivse lahenduse leidmist oluliselt paremuse suunas muutuma. Seetõttu võib oodata tehingute arvu püsimist eelmise aasta numbri lähedal, vaevalt hindadelgi palju tõusuruumi on. Küll võib arvata, et analoogselt muudele Eesti suurematele linnadele muutub ka Narva aktiivsemaks ning see võib tähendada tagasihoidlikku hinnatõusu selles sektoris.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.-08.09.2022 Kinnisvara ABC