За последние несколько лет в Таллинне было построено или появилось в результате реконструкции старых зданий около 200 тысяч квадратных метров офисных площадей. К концу будущего года к ним прибавится еще 15 тысяч “квадратов”. Возможно, что снять офис вскоре станет дешевле.
Вот уже несколько месяцев цены на аренду столичных офисов остаются на одном и том же уровне. Существенных изменений нет ни в сторону роста, ни в сторону уменьшения. Тем не менее, каждое новое офисное здание, даже если оно ещё только в стадии постройки, оказывает некоторое воздействие на состояние рынка и даёт нанимателям возможность “давить” на арендодателей. Поэтому небольшие изменения цен, прежде всего на офисы классов A+ и A, в ближайшее время вполне возможны.
Всё более значимым фактором при сдаче офисных помещений в аренду является число парковочных мест, которые будут предоставлены как самому арендатору, так и его клиентам. Если с парковкой проблемы, то найти арендаторов крайне сложно.
Не следует думать, что предстоящее вступление Эстонии в Евросоюз станет причиной для резкого подорожания офисных площадей. Бизнес в сфере недвижимости по своей природе локален. Кроме того, в нынешних ценах на офисную недвижимость уже запрограммировано вступление в ЕС. Поэтому роста цен не будет. Иное дело, что вступление в Евросоюз станет той опорой, которая удержит цены на их нынешнем уровне. Кроме того, можно прогнозировать, что после вступления в ЕС большинство нанимателей офисов будет действовать по-европейски – через маклеров.
Арендные ставки упали в четыре раза
Арно Каннике, Tallinna Аrikeskus исп. директор
Считаю, что в центре города арендные ставки сохранят стабильность, несмотря на появление новых офисных зданий. Если взять наш Tallinna Дrikeskus , то у нас сегодня цены в 3-4 раза ниже тех, что были в 1994 – 1996 годах. О каком ещё снижении тут говорить!
В своей деятельности мы предпочитаем воздерживаться от случайных арендаторов. Это для нас принципиально, так как в нашем здании расположены и посольства иностранных государств, и именитые международные компании.
Проблема парковки машин у нас решается благодаря соседству с площадью Вабадусе. Правда, сложности возникают в те дни, когда город забирает площадь для проведения каких-то крупных мероприятий, что серьёзно мешает нормальной работе.
Столичные офисы могут подешеветь
Майдо Калвисте, Ober-Haus Kinnisvara маклер по бизнес-площадям
Вакантность офисов, расположенных в центре Таллинна и относящихся к классам A и A+, снизилась до 4%. Спрос на рынке офисных площадей поддерживается общим экономическим ростом (рост ВВП за 2002 г. составил 5,8%) и расширением многих предприятий. Однако ожидаемое к концу следующего года появление около 15 000 мІ новых офисных площадей может повлечь за собой рост вакантности.
За период начиная с 1995 года, в Таллинне построено или реконструировано свыше 190 000 мІ офисных площадей. Из них 92 000 мІ расположены в четырнадцати офисных зданиях, относящихся к A и A+ классам качества.
Арендные ставки на расположенные в центре города офисы класса A существенно упали в 2000 году, но последующий рост спроса поднял их до нынешнего уровня в 12-15 евро/мІ (190-230 крон/мІ).
По мнению нашей фирмы, цена на аренду офисов класса A по мере появления новых офисных зданий претерпят умеренный спад. Офисные площади класса B сохранят стабильность на уровне 5,5-10 евро/мІ (80-150 крон/мІ), а в центре города на уровне 8,5-12 евро/мІ (130-180 крон/мІ). На сегодня офисы более низкого класса качества и расположенные за пределами центра города заняты на 90-95%.
