Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Statistikaamet: Ehitushinnaindeks tõusis eelmise aasta kolmanda kvartaliga võrreldes 1,7%

21.10.2025 Statistikaamet

Statistikaameti andmetel tõusis ehitushinnaindeks, mis väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust, kolmandas kvartalis võrreldes teise kvartaliga 0,2% ja võrreldes 2024. aasta sama ajaga 1,7%. Aasta võrdluses mõjutasid ehitushinnaindeksi tõusu enim kerkima hakanud ehitusmaterjalide hinnad.

„Kolmandas kvartalis mõjutas ehitushinnaindeksit võrreldes mullu sama ajaga eelkõige materjalide 2%-line hinnatõus. Tööjõu ja ehitusmasinate hinnad tõusid aga mõlemal juhul 1,2%,“ ütles statistikaameti juhtivanalüütik Ülo Paulus.

Selle aasta teise kvartaliga võrreldes suurenesid kulutused tööjõule 0,4%, materjalid kallinesid 0,3% ja mehhanismide kasutamiskulud vähenesid 0,6%. „Masinate kasutamise hinnalanguse taga oli eelkõige kütusehindade korrektsioonist tulenev kokkuhoid ja materjalide hinnatõusu toetas enim betoon- ja puittoodete kallinemine,“ selgitas Paulus.

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeks tõusis selle aasta kolmandas kvartalis võrreldes teise kvartaliga 0,3% ja võrreldes eelmise aasta kolmanda kvartaliga 1,9%.

väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust otsekulude tasemel ja see jaotatakse kolme põhigruppi: tööjõud, ehitusmasinad ja -materjal. Ehitushinnaindeksi arvutamisel võetakse arvesse eramud, korruselamud, tööstus- ja ametihooned. Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi puhul on vaatluse all ametihooned.

Ehitushinnaindeksi muutus, III kvartal 2025

	II kvartal 2025 – III kvartal 2025, %	III kvartal 2024 – III kvartal 2025, %
KOKKU	0,2	1,7
tööjõud	0,4	1,2
ehitusmasinad	-0,6	1,2
ehitusmaterjal	0,3	2,0
Eramuindeks	0,1	1,7
Korruselamuindeks	0,1	1,5
Tööstushooneindeks	0,7	1,4
Ametihooneindeks	0,0	1,5

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi muutus, III kvartal 2025

		II kvartal 2025 – III kvartal 2025, %	III kvartal 2024 – III kvartal 2025, %
KOKKU	0,3			1,9
tööjõud	0,1			0,9
ehitusmasinad	-0,5			2,0
ehitusmaterjal	0,4			2,4

Ehitushinnaindeksi andmeid kogub ja analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 21.10 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Everaus Kinnisvara esimene puitelementmajadest uusarendus toob turule taskukohase ja energiatõhusa kodu

21.10.2025 Adaur.ee

Everaus Kinnisvara alustas Kangru Kodu ridaelamute müügiga. Tallinna külje alla kerkiv uusarendus vastab tänasele turuvajadusele, pakkudes kvaliteetset ja energiatõhusat elamispinda, mis on hinnastatud nii, et see kuulub hetkel Tallinna ja selle lähiümbruse soodsaimate uusarenduste hulka. Majad on planeeritud valmima 2026. aasta lõpus.

Kangru Kodu on arendaja portfellis esimene projekt, kus kasutatakse põhikonstruktsioonina puitelemente. Kaasaegse puitelementtehnoloogia kasutamine võimaldab ehitada kiiremini ja jätkusuutlikumalt ning pakkuda seeläbi atraktiivsemat lõpphinda, seejuures kvaliteedis järeleandmisi tegemata. Kuna tegemist on tehases toodetud puitelementmajadega, siis majade olulised osad toodetakse kontrollitud tingimustes tehases ning selle tulemuseks on ühtlane ja kõrge ehituskvaliteet. Kangru Kodu on atraktiivne ka seetõttu, et uusarendus paikneb pealinna piiril, kuid keset loodust ja metsa. Looduslik kõrghaljastus annab kohe eelise nii kõrge elukvaliteedi kui rohelisema elustiili osas. Kangru Kodus on lisaks kosutavale loodusõhule tagatud ka tervislik ja mugav sisekliima. Ridaelamu hinnas sisaldub kaasaegne korteripõhine jahutusseade, mis pakub kuumadel suvepäevadel leevendust ja loob ideaalsed elutingimused selles A-energiaklassi kodus.
„Kangru Kodu looduslik keskkond inspireeris looma kodusid, mis oleksid sama looduslähedased ja jätkusuutlikud kui kõrghaljastus nende kodude ümbruses. Eesmärgiks sai luua harmooniline elukeskkond, kus kaasaegne puitelementtehnoloogia kohtub rohelise mõtteviisiga ja seetõttu kasutame põhikonstruktsioonina just puitelemente,“ kommenteeris Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik. „Fassaade katab erineva laiuse ja reljeefsusega laudvooder ning hoonete koloriit on valitud naturaalset materjali rõhutav ja looduskeskkonda sulanduv. Iga elamu siluetist on välja loetavad neli esmapilgul lihtsat, kuid sisult hästi läbimõeldud ja mugavat kodu,” lisas ridaelamud projekteerinud arhitekt Martin Aunin.

Kangru Kodusse rajatakse mitmes etapis kaheksa ridaelamut. Igas ridaelamus on neli neljatoalist läbi kahe korruse planeeringuga kodu. Uusarendus asub mugavalt Tallinna külje all, Kiili vallas, tagades kiire ühenduse pealinnaga, kuid pakkudes samal ajal rahulikku ja looduslähedast elukeskkonda. Piirkonnas on olemas vajalik infrastruktuur – läheduses on lasteaed, kool, sportimis- ja vabaaja veetmise võimalused ning uued tõmbekeskused Luigel ja Kurnas. Lisaks ridaelamutele on Kangru Kodus müügis ka eramukrundid.

Everaus Kinnisvara on ambitsioonikas elamu- ja ärikinnisvara arendaja. 2015. aastal eramute arendajana alustanud ettevõte on tänaseks kasvanud mitmekesiseima portfelliga arendajaks, kelle arendusprojektide seas on nii kortermajad, ridaelamud, paarismajad kui eramud, büroohooned, lao- ja stock-office-pinnad ja minilaod, lisaks eramukrundid ja külaliskorterid. Kui elamukinnisvara projektid on mõeldud müügiks, siis ärikinnisvara arendatakse riskide hajutamiseks väljaüürimise eesmärgil rahavooprojektidena ja rajatud ärihooned jäetakse enda omandisse. Everaus Kinnisvara on ainus kinnisvaraarendaja Eestis, kelle pea kõik valminud elamuarendused on pälvinud kõrge tunnustuse kodukonkurssidel. Eesrindlike valikute tõttu on arendaja projektidele enam kui kord omistatud tiitel „esimene omataoline.“

29.10.2025 toimub koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid”

21.10.2025 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 29.10.2025 koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid“. Koolituse eesmärk on aidata ehitusvaldkonna spetsialistidel mõista, kuidas sõlmida, muuta ja lõpetada ehituslepinguid nii, et töö kulgeks tõrgeteta ja vältida võimalikke vaidlusi.

Koolitus on suunatud ehitusettevõtete juhtidele, juristidele, projektijuhtidele, objektijuhtidele, omanikujärelevalve spetsialistidele ning pea- ja alltöövõtjatele.

Koolituse käigus käsitletakse ehituslepingu poolte põhikohustusi, tüüplepinguid ning olulisi lepingu tingimusi ja lisasid. Samuti selgitatakse, millal ja kuidas lepingut muuta või lõpetada ning millised õiguslikud tagajärjed sellega kaasnevad.

Koolitust viib läbi ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa.

Koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid” toimub 29.10.2025 kell 10.00-15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Hepsor AS Group company Hepsor Jugla SIA has signed a loan agreement in the amount 8.4 million euros to finance the construction of the Zaļā Jugla project

21.10.2025 Adaur.ee

On October 20, 2025, Hepsor Jugla SIA, a company belonging to the Hepsor AS Group, and BluOr Bank AS signed a loan agreement in the amount of 8.4 million euros. The purpose of the loan is to finance the construction of the first phase of the Zaļā Jugla residential development project and the establishment of infrastructure at Braila iela 23, Jugla, Riga.

In the first phase of the project, two apartment buildings will be constructed, comprising a total of 70 apartments and 4,262 m² of sellable area. Construction is scheduled to be completed in the fourth quarter of 2026.

The full Zaļā Jugla residential development project foresees the construction of three apartment buildings with a total of 105 apartments and 6,393 m² of sellable area. The estimated total cost of both phases is EUR 15 million.

To date, Hepsor has completed a total of 404 homes in Latvia, 97% of which have been sold. In the coming years, more than 500 new homes are expected to be completed.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Liven: acquisition of a new development property in Tallinn, Haabersti district

21.10.2025 Adaur.ee

Liven Kodu 24 OÜ, part of the Liven AS consolidation group (Liven), won the auction organised by the Land and Spatial Development Board (Maa- ja Ruumiamet) in October 2025 for the acquisition of a development property located at Järveotsa tee 16c in Tallinn, Haabersti district, Väike-Õismäe sub-district.

A residential building complex with commercial premises adding value to the living environment is planned on the approximately 13,300 m² property. The exact construction volume will be determined during the detailed spatial planning process to be initiated.

“The acquisition of the new property is a strategic step for Liven, securing a long-term development pipeline in one of Tallinn’s fastest-growing areas,” commented Andres Aavik, Chairman of the Supervisory Board of Liven AS. “Haabersti district is known for its active new development market and high competition, where Liven itself also has several ongoing projects. The development timeline of the Järveotsa tee 16c property allows us to ensure continuity and maintain Liven’s capability to offer new homes in the area even after the completion of currently ongoing and planned projects,” Aavik added.

“Our confidence in the area’s potential is confirmed by Liven’s Luuslangi development project, where more than half of the homes in the first buildings of the ongoing second phase have already found owners a year before completion. We believe that all new developments in the area will, once completed, increase the overall attractiveness and value of the district,” Aavik continued.

The value of the transaction is EUR 1.1 million, and the estimated total investment volume of the project is EUR 20 million. The property acquisition transaction will be completed within two months, and Liven will use the funds raised from its green bonds offering in financing the transaction.

Statistika: 2024. a valmis eestis kokku 5815 eluruumi

21.10.2025 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel valmis Eestis 2024. a jooksul ehk sai kasutusloa 5815 eluruumi. Seda oli 31% vähem kui aasta varem, mil kasutusloa si 8424 eluruumi. Valminud eluruumi keskmine pindala oli 2024. aastal 93 m².

Eluruumide valmimises toimus aastaga suur tagasilöök. Tagasilöögi tagamaa on 2021. a ostubuum, mil osteti-müüdi väga palju uusi kortereid paberilt. 2021. a ostetud müüdud korterid läksid 2021.-2022. a jooksul ehitusse ja tekitasid 2023. aastaks suure ehitusliku valmimise laine.

Korterite ostubuum suunab üldjuhul turu väiksemate eluruumide ehitamise ja seega ka valmimise suunas. Viimase viie aasta pikkuses vaatlusperioodis ei paista välja, et ehitataks väiksemaid kortereid.

2024. a valminud eluruumide seas on osakaalu kasvatanud hoopiski 5- ja enamatoalised eluruumid, mille tavapärane 15-16% osakaal kogu Eesti valminud eluruumide seas hüppas 2024. aastaks 19% peale.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Everaus Kinnisvara AS teise seeria võlakirjade märkimistulemused

20.10.2025 Adaur.ee

Reedel, 17. oktoobril 2025, lõppes Everaus Kinnisvara AS (edaspidi Everaus Kinnisvara) võlakirjade avalik pakkumine. Tegemist oli Everaus Kinnisvara võlakirjade programmi teise seeriaga.

Pakkumise raames pakkus Everaus Kinnisvara kuni 3000 tagamata võlakirja nimiväärtusega 1000 eurot, lunastustähtajaga 22. oktoober 2028 ja kvartaalselt makstava fikseeritud intressimääraga 10% aastas (esimene intressimakse tehakse 22. jaanuaril 2026). Avalik pakkumine toimus Eestis, Lätis ja Leedus.

Märkimisest võttis osa 906 investorit, kes märkisid võlakirju kokku 5 760 000 euro eest. Seega märgiti emissiooni maht summas 3 miljonit eurot 1,92 kordselt üle. Võlakirju märgiti summavahemikus 1 000 kuni 240 000 eurot.

Võlakirjade jaotamisel lähtus Everaus Kinnisvara järgmistest põhimõtetest:

Kõik sama märkija poolt tehtud märkimiskorraldused summeeriti.
Kõik vajadusel tehtud ümardused tehti üles poole.
Everaus Kinnisvara grupi töötajate, koduostjate, varasemate ja institutsionaalsete investorite märkimiskorraldused rahuldati täies ulatuses 574 000 euro väärtuses.
Eelnimetatud põhimõtete alusel jaotamata jäänud 2 426 000 euro väärtuses võlakirju jaotati ülejäänud investoritele. Igale investorile jaotati vähemalt 40% märgitud kogusest ning mitte vähem kui üks võlakiri investori kohta.

Võlakirjad kantakse investorite väärtpaberikontodele 22. oktoobril 2025. Esimene kauplemispäev Nasdaq Tallinna börsi alternatiivturul First North on 23. oktoober 2025.

Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik kommenteerib: „Oleme igati rahul meie võlakirjaemissiooni teise seeria tulemustega – taaskordne ülemärkimine kinnitab, et investorite huvi ja usaldus on kõrge ka pärast kevadist edukat esmaemissiooni. Rõõm on tõdeda, et üheaegselt usaldavad meid nii varasemad investorid kui suur hulk uusi investoreid. Võlakirjade märkijate seas oli märkimisväärne arv, ligi kolmandik, neid investoreid, kes osalesid ka kevadises esmapakkumises. Märkijate hulgas on 65% ulatuses füüsilisi isikuid ning 35% ulatuses institutsionaalseid investoreid ja ettevõtteid. Meeldiv oli näha Läti ja Leedu investorite osakaalu kasvu, võrreldes kevadise esmaemissiooniga. Märkimistulemus kinnitab, et investorid jätkuvalt usaldavad meie arenguperspektiive ja strateegiat arendada kvaliteetset ning jätkusuutlikku elu- ja ärikeskkonda,“ lisades, et „võlakirjaemissiooni teise seeriaga kaasatud vahendid toetavad kavandatud tegevuste veelgi tõhusamat elluviimist. Täname kõiki avalikus pakkumises osalenud investoreid usalduse eest. Usaldus on kõrgeim tunnustus.“

Avaliku pakkumise korraldamist nõustasid Redgate Capital AS ja advokaadibüroo TRINITI.

Märkimistulemuste kokkuvõte:

Kokku märgiti: 5760 võlakirja (5 760 000 eurot)
Emissiooni maht: 3000 võlakirja (3 miljonit eurot)
Ülemärkimise määr võrreldes baasmahuga: 1,92 korda
Lõplik emissiooni maht: 3000 võlakirja (3 miljonit eurot)
Investorite koguarv: 906 unikaalset märkijat
Keskmine märkimissumma: 6 358 eurot investori kohta
Märkimine riigiti: Eesti investorid osalesid 81%, Läti investorid 15%, Leedu investorid 4% osakaaluga märgitud kogumahust

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara arendusprojekti juhtimine

Peetri ja Järveküla korterituru detailne ülevaade 10.2025

20.10.2025 Tõnu Toompark

Peetri ja Järveküla kinnisvaraturu detailne analüüs annab teadmise Peetri ja Järveküla elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.

Ülevaate eesmärk on anda eelkõige arendajatele, investoritele ja/või finantseerijatele üksikasjalik vaade piirkonna nõudlusest, pakkumistest, konkurentsipositsioonist, tehingutest, hindadest ja muudest suundumustest.

Nii heidab piirkonna ülevaade pilgu järgmistele indikaatoritele:

korterituru tehingud ja hinnad;
korterite tehingute toalisus ja vanus;
uusarenduste pakkumine ja hinnad;
uusarenduste pakkumisse lisandumine (ehk uued müüki tulevad projektid);
uute korterite pakkumiste toalisus ja nende maksumus;
uute korterite pakkumiste jaotus hinna, suuruse, toalisuse lõikes;
üüriturg ja selle trendid.

Vastavalt tellija vajadusele on võimalik piirkonna ülevaatesse tuua täiendavaid näitajaid – näiteks võrdlust mõne teise piirkonnaga. Või võib ebaolulist kõrvale jätta.

Piirkonna ülevaate aluseks on statistilised andmed. Ülevaade sisaldab kommentaari ja kokkuvõtet olulisemate näitajate kohta.

Kui tekkis huvi, anna teada: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Uus Maa ekspert: Mustamäe korterite müük tegi erakordselt suure tõusu

20.10.2025 Adaur.ee

Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul tõusis Mustamäe korteritehingute arv septembris kuuga 23 ja ruutmeetri hind 8,9 protsenti, mille taga on vajadus odavama kinnisvara järgi ning ühe märgilise uusarenduse turuletulek.

Sten Renar Subatšjuse sõnul oli september kogu Tallinna korteriturul aasta aktiivseim, kuid Mustamäe paistis linnaosadest erandlikult silma. „Huvi Mustamäe vastu tõuseb ja selle taga on kombinatsioon mitmest tegurist. Ühest küljest on ümbritsevate linnaosade hinnad kättesaamatult kalliks muutunud – inimesed ei jaksa enam kesklinna või Kristiinesse osta ning see tõstab suurusjärgu võrra soodsama Mustamäe nõudlust,“ ütles Subatšjus.

„Kui Mustamäel maksis korteri ruutmeeter septembris keskmiselt 2530, siis Kristiines 3230 ning Kesklinnas juba 3800 eurot. Kesklinna uude majja alla 5000-eurose ruutmeetrihinnaga korterit ei leia, aga Mustamäel algavad korralikus arenduses hinnad 3700-st eurost,“ lisas Subatšjus.

„Linn paisub – Kristiine on juba tunnetuslikult kesklinn ja Mustamäe liigub samas suunas. Tegemist pole enam kuidagi magala, vaid hinnatud aadressiga, kus on hea taristu, palju rohelust ning kiire ühendus kesklinnaga,“ rääkis Uus Maa konsultant Ave Klaser ja lisas, et kõige nõutumad on Sõpruse pst, Tammsaare ja Mustamäe teede äärsed piirkonnad.

Ave Klaseri sõnul hakkab Mustamäe kinnisvaraturgu järjest enam mõjutama ka uueneva Mustamäe Keskuse ümber kerkiva kvartali valmimine. “Rajatakse 24-korruseline Mustamäe Manhattani nimeline korterelamu, tervise- ja ärihoone ning uus avalik park, mis moodustavad Tammsaare-, Mustamäe- ja Sääse teede ristumiskohta linnaosa uue tõmbekeskuse. Septembris müüki tulnud Manhattani tornist osteti kümme protsenti paberil ette ära ja see tõmbab kaasa ka ümbruskonna vanema kinnisvara,“ lisas Klaser.

„Kuna Mustamäel on praegu uusarendusi vähe ja ega neid sinna palju juurde mahugi, siis tehakse kümnest tehingust üheksa vanemate korteritega. Kasvanud tehingute arv tingib müügipakkumiste vähenemise – Mustamäe müügiturult läheb rohkem kortereid ära kui juurde tuleb. Mullu septembriga võrreldes on praegu müügikuulutusi 3,6 ning augustiga võrreldes 6,4 protsenti vähem. Samamoodi on languses ka vabade üürikorterite arv,“ nentis Klaser.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Summus Capital müüb kaks Baltikumi ärikinnisvaraobjekti INDEXO Kinnisvarafondile

20.10.2025 Adaur.ee

Summus Capital, üks Baltimaade ja Poola juhtivaid kinnisvarainvesteeringute ettevõtteid, müüs kaks ärikinnisvaraobjekti Eestis ja Lätis INDEXO Kinnisvarafondile AS, mida haldab Provendi varahaldus AIFP. Portfelli kuuluvad Saaremaa suurim kaubanduskeskus Auriga ja Riia Imanta linnaosas asuv jaemüügikeskus Damme.

Tehing on Summus Capitali jaoks strateegiline samm, kuna ettevõte jätkab oma investeerimisportfelli optimeerimist ja tugevdamist. Müüdavad varad on toonud ettevõttele stabiilse pikaajalise tulu ja tugeva väärtuse kasvu. Müügist saadav tulu reinvesteeritakse suurematesse ja hea kasvupotentsiaaliga kinnisvaraobjektidesse, toetades Summus Capitali jätkuvat laienemist Baltimaade ja Poola kinnisvaraturgudel.

„See tehing võimaldab meil realiseerida väärtust, mis on loodud stabiilselt tootvate investeeringute kaudu, ja suunata kapital ümber uute kasvuvõimaluste poole,“ ütles Summus Capitali investeeringute juht ja juhatuse liige Hannes Pihl. „Oleme tänulikud Auriga ja Damme keskuste pikaajalistele üürnikele ja partneritele koostöö eest. See müük on Summus Capitali jaoks järgmine etapp veelgi tugevama ja kaasaegsema portfelli loomisel.“

INDEXO Real Estate Fund AS, mida haldab Provendi Asset Management AIFP SIA Läti finantsjärelevalve järelevalve all, investeerib kvaliteetsetesse kinnisvaraobjektidesse kogu Balti riigis. Fondi mitmekesine portfell hõlmab elamu-, äri-, logistika-, büroo- ja jaemüügikinnisvara.

„Meil on hea meel omandada see hästi toimiv väljakujunenud jaemüügikinnisvara portfell, mis sobib ideaalselt meie strateegiaga luua mitmekesine ja tulu teeniv kinnisvarafond,“ ütles Provendi varahalduse tegevjuht K. Berzins.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Bigbank: Registreeritud töötus jätkas ka septembris langustrendi

20.10.2025 Raul Eamets

Statistikaameti poolt täna avaldatud registreeritud töötute andmed näitavad, et juba veebruaris alanud töötuse languse trend jätkub. Kui veebruaris oli meil registreeritud töötuid ümmarguselt 52 000, siis septembris oli töötuid 43 000. Tõsi on ka see, et juunis-juulis tööotsijate arv natuke kasvas, aga see on seletatav noorte tööotsimisega, kes suveperioodil endale lisasissetulekut otsisid. Üle kogu Eesti vähenes registreeritud töötute arv septembris aastases võrdluses 9%.

Kui vaadata natuke andmete sisse, siis on kõige rohkem registreeritud töötute arv langenud Pärnu maakonnas (-29%) ja Lääne maakonnas (-18%). Üle 10% on töötus langenud ka Lääne-Viru, Põlva, Võru, Järva ja Jõgeva maakonnas. Töötus on kasvanud paar protsenti Hiiumaal ja Saaremaal ning jäänud aastatagusega täpselt samale tasemele Rapla maakonnas. Kohalike omavalitsuste tasemel on pilt märksa kirjum. Kui jätame väikesaared kõrvale, siis kõige suurem töötuse langus oli aastases võrdluses Antslas (-46%), suurem langus oli ka Pärnumaa omavalitsustes: Põhja-Pärnumaal (-42,5%), Lääneranna vallas (-34%) ning Saarde vallas (-30%). Üle 25% langes töötute arv veel ka Tori vallas, Pärnu ja Rakvere linnas, Lääne-Nigula vallas ning Loksa linnas.

Töötus kasvas Setomaal (29%), Tartu, Nõo , Kohila, Kiili, Jõelähtme ning Harku vallas.

Kokkuvõttes näitavad registreeritud töötuse andmed sama, mida ka teised üldised makroandmed – majandus tasapisi taastub.

Luminori uuring: eestlased eelistavad elada looduse keskel, lõunanaabrid naudivad linnamelu

20.10.2025 Adaur.ee

Eestlaste loodusarmastus mõjutab ka kodukoha valikut. Kuigi Luminori hiljutise uuringu järgi elab enamik eestlasi veel linnas, kaaluks 53% neist kolimist maale või väikelinna. Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul sõltub linnast väljakolimine eelkõige sellest, kas uues elukohas on olemas vajalikud töövõimalused ja elamistingimused.

Norstati läbiviidud uuringust selgus, et ainult veerand ehk 25% Eesti inimestest soovib kindlasti elada linnas. Lätis ja Leedus on selliste inimeste osakaal suurem – vastavalt 30% ja 33%. „Eestlaste looduslähedus ja rahuarmastus kutsub ikkagi linnast välja. Kui meie lõunanaabrite seas on rohkem linnamelu nautlejaid, siis eestlaste jaoks ei ole linnas elamine nii kivisse raiutud otsus. Seda tendentsi on eriti näha noorte seas, kes kaaluks sobivatel tingimustel linnapiirist kaugemale kolimist,“ sõnas Kikas.

Täpsemalt näitas uuring, et 53% eestlastest kaaluks maale või väikelinna kolimist. Küll aga on 23% selles osas kõhklevad ning 19% vastanute jaoks on oluline, et linnast ära kolides oleks uues elukohas tagatud sobivad töö- ja elamistingimused.

„See, et uuringu järgi üle poole eestlastest kaaluks linnast välja kolimist, näitab laiemat väärtuste muutumist – inimesed otsivad tasakaalu töö- ja eraelu vahel ning hindavad keskkonda, mis toetab üldist heaolu. Kolimisotsuseid mõjutavad ka kinnisvarahinnad ja töökorralduse muutused,“ lisas Kikas.

Noorte seas on huvi linnast väljapoole kolimise vastu eriti suur – tervelt 68% uuringule vastanud 18–29-aastastest kaaluks seda sammu. Samas on Kikase sõnul kodukoha valikul määravaks teguriks teenuste kättesaadavus ehk pigem suunatakse pilgud linnalähedastele elamurajoonidele. „Noored pered soovivad vaikust, rahu ja lastele sobivat kasvukeskkonda, kuid ainult looduslähedusest ei piisa. Seetõttu eelistatakse sageli äärelinna või linnalähedasi elamurajoone, kus kõik vajalik on ümbruses olemas,“ sõnas Luminori kodulaenude valdkonnajuht.

Linnalähedaste arenduste eeliseks on enamasti taskukohasem ruutmeetrihind, mis on karjääri alustavatele noortele jõukohasem. Paindlik töökorraldus ja hübriidlahendused annavad inimestele rohkem vabadust elukohta valida ehk kui igapäevast linna sõitmist pole vaja, on äärelinnas elamine igati mõistlik valik.

„Tänapäeval ei tähenda äärelinna arendused enam pelgalt maju põllul, vaid enamasti on lisaks kodudele rajatud ka vajalik infrastruktuur, alates lasteaedadest ja koolidest kuni ühistranspordi ja poodideni. Hästi toimiv taristu ja piirkonna populaarsus hoiavad ka kinnisvara väärtust, mistõttu ei jää äärelinna arendused linnakorteritele sugugi alla,“ lisas Kikas.

Uuring viidi läbi Luminori tellimusel uuringufirma Norstat poolt tänavu augustis. Uuringule vastas Baltimaades kokku 3011 inimest vanuses 18–59 eluaastat.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Statistikaamet: Septembris tõusis tööstustoodangu tootjahinnaindeks 0,5%

20.10.2025 Statistikaamet

Tööstustoodangu tootjahinnaindeks, mis iseloomustab Eestis nii koduturule kui ka ekspordiks valmistatud tööstustoodete hindade muutust, tõusis 2025. aasta septembris võrreldes augustiga 0,5% ja võrreldes eelmise aasta septembriga 0,5%.

Statistikaameti tootjahindade statistika tiimijuht Eveli Šokman tõi välja, et kuigi eelnevad kolm kuud on tootjahinnaindeks aastases võrdluses langenud, näeme septembris taas mõningast tõusu. „Võrreldes 2024. aasta septembriga mõjutas indeksit enim hinnatõus puidutöötlemises, puittoodete, toiduainete ning turbatoodete tootmises. Vastupidist mõju avaldas kütteõlide, paberi ja metalltoodete tootmise hinnalangus,“ lisas Šokman.

Töötleva tööstuse tegevusaladel oli aastases võrdluses hinnatõus kokku 0,6%, toiduainete tootmises tõusid hinnad sealjuures 3,2%. Võrreldes augustiga mõjutas septembris tootjahinnaindeksit eelkõige hinnatõus elektrienergiaga varustamises, masinate ja seadmete remondis, puidutöötlemises ja puittoodete tootmises. Samuti mõjutas indeksit plasttoodete, kütteõlide ja kemikaalide tootmise hinnalangus.

Ekspordihinnaindeks tõusis septembris võrreldes augustiga 0,7%. Kõige rohkem tõusid elektrienergia, metalli ning naftasaaduste hinnad. Enim langesid ehitusmaterjalide, mootorsõidukite ning kemikaalide hinnad. Võrreldes 2024. aasta septembriga tõusis ekspordihinnaindeks 1,5%.

Impordihinnaindeks jäi septembris võrreldes eelneva kuuga samale tasemele. Enim tõusid elektrienergia, rõivaste ja jalanõude hinnad. Kõige rohkem langesid hinnad elektroonikaseadmetel, toiduainetel ning kemikaalidel. Võrreldes eelmise aasta septembriga tõusis impordihinnaindeks 0,8%.

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi ning ekspordi- ja impordihinnaindeksi andmeid kogub ning analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 20.10 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Summus Capital divests two Baltic commercial properties to INDEXO Real Estate Fund

20.10.2025 Adaur.ee

Summus Capital, one of the leading real estate investment companies in the Baltics and Poland, has sold two commercial properties in Estonia and Latvia to INDEXO Real Estate Fund AS, a fund managed by Provendi asset management AIFP. The portfolio includes Auriga, the largest shopping centre in Saaremaa and Damme, a key retail destination in Riga’s Imanta district.

The transaction marks a strategic step for Summus Capital as it continues to optimize and strengthen its investment portfolio. The assets have provided the company with stable, long-term income and strong value appreciation. Proceeds from the sale will be reinvested into larger properties with higher growth potential, supporting Summus Capital’s ongoing expansion in the Baltic and Polish real estate markets.

“This transaction allows us to realize the value created through stable-performing investments and reallocate capital toward new growth opportunities,” said Hannes Pihl, Head of Investments and Member of the Management Board at Summus Capital. “We are grateful to our long-term tenants and partners for their cooperation in the Auriga and Damme projects. This sale represents the next stage in building an even stronger and more modern portfolio for Summus Capital.”

INDEXO Real Estate Fund AS, managed by Provendi Asset Management AIFP SIA under the supervision of the Latvian financial regulator, invests in high-quality real estate assets across the Baltic States. The fund’s diversified portfolio includes residential, commercial, logistics, office, and retail properties.

“We are pleased to acquire this well-performing portfolio of established retail properties, which aligns perfectly with our strategy of building a diversified, income-generating real estate fund,” said K.Berzins, CEO of Provendi asset management.

Scandium: Marati Kvartal avas pidulikult uksed – uus elu Põhja-Tallinna tööstuspiirkonna südames

17.10.2025 Adaur.ee

Eile toimus pidulik avamine Põhjala tehase kõrval asuvas Marati Kvartalis, mis tähistab olulist verstaposti Põhja-Tallinna arengus. Neljast hoonest koosnevast hobuserauakujulisest kvartalist leiab korterid, äripinnad ja avara promenaadi-ala, mis ühendub naabri Põhjala tehasega. Loetud nädalate pärast avab siin oma uksed ka piirkonna esimene jõusaal 24-7 Fitness.

Marati Kvartal on oma olemuselt ajastut ühendav tervik – uus arhitektuur kohtub siin ajaloolise tööstusliku pärandiga, mille kajastus on tunda nii hoonete arhitektuuris kui ka sisekujunduse detailides. Kvartali hooned, mille arhitektid on Guru Projekt ja Apex Arhitektuuribüroo, on neljakorruselised ja varustatud avara maa-aluse parklaga. Ülemistelt korrustelt avanevad vaated merele ja sadamale, rõhutades piirkonna mereäärset potentsiaali.

Uus kvartal ühendub otse populaarse Põhjala tehase ja selle promenaadiga, luues tervikliku ja elava linnaruumi, kus kohtuvad elamud, äripinnad ja kogukondlik elu. Esimese korruse äripindadel avab loetud nädalate pärast uksed 24-7 Fitness, kohvik ja kunstitöökojad – luues elava keskkonna kogu piirkonna elanikele.

Avapeol lõikasid lindi läbi Scandium Kinnisvara juht Maido Lüiste, projektijuht Kaspar Kissa, Fund Ehituse juht Reigo Marosov ja projektijuht Ando Valk, tähistades mahuka arendusprojekti ametlikku valmimist. Muusikaga kostitas Chalice.

Maido Lüiste, Scandium Kinnisvara juht: „Marati Kvartal on suure visiooni realiseerumine – koht, kus tööstuspärandist on saanud tänapäevane elukeskkond. Põhja-Tallinna kiire areng ja piirkonna kasvav populaarsus teevad sellest tõeliselt erilise koha, kus on hea elada, töötada, trennis käia ja vaba aega nautida.“

Reigo Marosov, Fund Ehituse tegevjuht: „Fund on Kopli poolsaare tipus tegutsenud juba aastaid ning näeme, et inimesed hindavad siinse piirkonna eripära ja potentsiaali. Marati Kvartali valmimine on oluline samm edasi kogu Bekkeri ala arengus ja oleme uhked, et saime peatöövõtjana ala arengusse panustada.“

Marati Kvartali sisearhitektuuri lahendused, mille on loonud Galina Burnakova ja Aet Grigorjev, annavad hoonetele iseloomu ja atmosfääri, mis teevad kummarduse piirkonna tööstuslikule minevikule, pakkudes samas omanäolist kaasaaegset nägemust.

Marati Kvartal on esimene valminud arendus Bekkeri sadamaga piirneval alal, tähistades algust suuremale linnaruumi avamisele mere poole. See on piirkond, kus kohtuvad ajalugu, arhitektuur ja elav linnakeskkond – uue Põhja-Tallinna süda.

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 1,611 1,612 1,613 Vanemad uudised ››

Statistikaamet: Ehitushinnaindeks tõusis eelmise aasta kolmanda kvartaliga võrreldes 1,7%

Everaus Kinnisvara esimene puitelementmajadest uusarendus toob turule taskukohase ja energiatõhusa kodu

29.10.2025 toimub koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid”

Lisateave ja registreerumine

Hepsor AS Group company Hepsor Jugla SIA has signed a loan agreement in the amount 8.4 million euros to finance the construction of the Zaļā Jugla project

Liven: acquisition of a new development property in Tallinn, Haabersti district

Statistika: 2024. a valmis eestis kokku 5815 eluruumi

Everaus Kinnisvara AS teise seeria võlakirjade märkimistulemused

Peetri ja Järveküla korterituru detailne ülevaade 10.2025

Uus Maa ekspert: Mustamäe korterite müük tegi erakordselt suure tõusu

Summus Capital müüb kaks Baltikumi ärikinnisvaraobjekti INDEXO Kinnisvarafondile

Bigbank: Registreeritud töötus jätkas ka septembris langustrendi

Luminori uuring: eestlased eelistavad elada looduse keskel, lõunanaabrid naudivad linnamelu

Statistikaamet: Septembris tõusis tööstustoodangu tootjahinnaindeks 0,5%

Summus Capital divests two Baltic commercial properties to INDEXO Real Estate Fund

Scandium: Marati Kvartal avas pidulikult uksed – uus elu Põhja-Tallinna tööstuspiirkonna südames

Kinnisvarauudised

Uudiste arhiiv

Lisateave ja registreerumine

Telli uudised postkasti

Täname!

Kinnisvarauudised

Uudiste arhiiv