Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes
Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Liven AS-i rohevõlakirjade avaliku pakkumise teade

LivenLiven AS (registrikood 12619609, aadress Telliskivi tn 60/5, 10412, Tallinn, Eesti; Liven) kuulutab käesolevaga välja oma võlakirjaprogrammi (Programm) raames II seeria rohevõlakirjade avaliku pakkumise (Pakkumine). Pakkumine viiakse läbi Liveni poolt koostatud ning Finantsinspektsiooni (FI) poolt 6. mail 2024 kinnitatud põhiprospekti ning 3. märtsil 2025 kinnitatud prospekti lisa nr 1 alusel, mis on avalikustatud käesoleva teadaande kuupäeval Liveni ja FI veebilehekülgedel (edaspidi põhiprospekt ja prospekti lisa nr 1 ühiselt Prospekt). Pakkumine hõlmab avalikku pakkumist jae- ja institutsionaalsetele investoritele Eestis.

Liven korraldab 6. märtsil 2025 kell 18:00 koostöös Äripäeva investor Toomase investeerimisklubiga ettevõtet ja pakkumist tutvustava ürituse. Ürituse ülekannet, ja hiljem järelvaadatavat salvestust, on võimalik vaadata www.aripaev.ee lehel.

Pakkumise peamised tingimused


Pakkumise raames pakub Liven kuni 4 000 tagamata võlakirja „EUR 9,0% Liven rohevõlakiri 25-2029” nimiväärtusega 1 000 EUR, lunastustähtpäevaga 19.03.2029 ning kvartaalselt makstava fikseeritud intressimääraga 9,0% aastas. Pakkumise ülemärkimise korral on Livenil õigus suurendada pakutavate võlakirjade mahtu kuni 7 000 võlakirjani. Samuti on Livenil õigus tühistada Pakkumine ulatuses, mida ei märgita. Võlakirju pakutakse hinnaga EUR 1 000 ühe võlakirja kohta.

Võlakirjad lastakse välja dematerialiseeritud kujul ja registreeritakse Nasdaq CSD SE-s ISIN koodi EE0000000354 all.

Võlakirjade märkimisperiood algab 4. märtsil 2025 kell 10.00 ja lõpeb 13. märtsil 2025 kell 16.00. Pakkumine on suunatud jae- ja institutsionaalsetele investoritele Eestis.

Võlakirjade näol on tegemist Liveni tagamata võlakohustusega investori ees. Võlakirjadest tulenevad kohustused on vähemalt samal järjekohal Liveni kõigi muude tagamata võlakohustustega.

Pakkumise täpsemad üksikasjad on kirjeldatud Prospektis ja Prospekti kokkuvõttes.

Pakkumise indikatiivne ajakava on järgmine:

Pakkumisperioodi algus 4. märts 2025 kell 10:00
Pakkumisperioodi lõpp 13. märts 2025 kell 16.00
Pakkumise tulemuste avalikustamine 17. märts 2025 või sellele lähedane kuupäev
Pakkumise arveldus 19. märts 2025 või sellele lähedane kuupäev
Esimene kauplemispäev Börsil 20. märts 2025 või sellele lähedane kuupäev


Märkimiskorralduste esitamine


Võlakirjade märkimiseks Pakkumise raames peab investoril olema väärtpaberikonto Nasdaq CSD SE Eesti filiaali (Nasdaq CSD) kontohalduri juures.

Investor, kes soovib võlakirju märkida, peab pöörduma kontohalduri poole, mis haldab vastava investori väärtpaberikontot ning esitama pakkumisperioodi jooksul alltoodud vormis märkimiskorralduse võlakirjade märkimiseks. Märkimiskorralduse esitamisega volitab investor kontohaldurit, kes haldab investori väärtpaberikontoga seotud arvelduskontot, koheselt blokeerima investori arvelduskontol tehingu kogusumma, kuni arveldamine on lõpule viidud või raha vabastatakse kooskõlas Prospektis toodud tingimustega.

Väärtpaberikonto omanik: investori nimi
Väärtpaberikonto: investori väärtpaberikonto number
Kontohaldur: investori kontohalduri nimi
Väärtpaber: EUR 9,0% Liven rohevõlakiri 25-2029
ISIN kood: EE0000000354
Väärtpaberite arv: Võlakirjade arv, mida investor soovib märkida
Hind (võlakirja kohta): 1 000 eurot
Tehingu summa: Võlakirjade arv, mida investor soovib märkida, korrutatuna Hinnaga (võlakirja kohta)
Tehingu vastaspool: Liven AS
Tehingu vastaspoole väärtpaberikonto: 99112753984
Tehingu vastaspoole kontohaldur: AS LHV Pank
Tehingu väärtuspäev: 19. märts 2025
Tehingu liik: „märkimiskorraldus“ või „ost“


Rohevõlakirjade noteerimine ja kauplemisele võtmine


Nasdaq Tallinn AS kiitis 10. mail 2024 heaks Liveni taotluse noteerida ja võtta kauplemisele kõik kuni 30 000 Programmi raames emiteeritavat võlakirja Nasdaq Tallinna Börsi Balti võlakirjade nimekirjas. Liven esitab Nasdaq Tallinn AS-ile taotluse ka Pakkumise raames emiteeritavate võlakirjade kauplemisele võtmiseks Nasdaq Tallinna Börsi Balti võlakirjade nimekirjas. Eeldatav kauplemisele võtmise kuupäev on 20. märts 2025 või sellele lähedane kuupäev.

Kuigi Liven teeb kõik jõupingutused võlakirjade kauplemisele võtmiseks, ei saa Liven võlakirjade kauplemisele võtmist tagada.

Prospekti kättesaadavus


Prospekt koos Prospekti kokkuvõttega on avalikustatud ning need on elektroonilises vormis kättesaadavad Liveni veebilehel aadressil https://www.liven.ee/investor ja FI veebilehel aadressil https://www.fi.ee. Lisaks eelnevale on Prospekt koos Prospekti kokkuvõttega kättesaadav Börsi infosüsteemi kaudu. Liveni võlakirjade tingimused on avalikustatud ning need on elektroonilises vormis kättesaadavad Liveni veebilehel aadressil https://www.liven.ee/investor.

Enne võlakirjadesse investeerimist palume tutvuda prospekti ja pakkumise tingimustega tervikuna ning vajadusel konsulteerida asjatundjaga.

Prospekti kokkuvote 2. seeria

Pohiprospekt

Loplikud tingimused 2. seeria

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Rahandusministeerium: Eesti majandus on kasvama hakanud

Rahandusminister Jürgen Ligi sõnul kinnitavad Statistikaameti viimased andmed, et Eesti majandus on taastumas:

„Uudis kinnitab, et majanduskasv on taastunud. Sõjaga kaotatud turge ja kaupu on asendatud, inflatsiooniga on kohanetud ja tarbija on julgemaks muutunud. Kui ei tule rahvusvahelist tagasilööki, siis majanduskasv tänavu jätkub. Võime arvestada kohanemiste ja laenamise odavnemisega, nii nagu seni pidime leppima kõrge Euriboriga, mille mõju meile suhteliselt suurem on olnud.“

Pikemalt kommenteerib andmeid fiskaalpoliitika osakonna analüütik Madis Aben.

Statistikaameti andmetel kasvas 2024. aasta jooksul majanduse maht tasapisi, olles viimases kvartalis 1,2% suurem kui aasta varem. Sissetulekud palgatööst ja sotsiaalsiiretest kasvasid kiiremini kui tarbijahinnad.

Statistikaameti täpsustatud andmetel oli Eesti majanduse seis eelmisel aastal parem, kui esialgu prognoositi. Kvartalite võrdluses kasvas majanduse maht kogu aasta jooksul ning neljandas kvartalis kiirenes kasv 0,7%ni võrreldes kolmanda kvartaliga. Töötajate jaoks oli 2024. aasta tervikuna soodsam kui ettevõtjatele, kuid aasta lõpus taastus ka kasumite kasv. Kapitalitulu osakaalu vähenemine majanduses on laiem pikaajaline trend kogu Balti riikides, kuid Eesti ettevõtete kasumlikkus on püsinud lõunanaabritega võrreldes suhteliselt hea.

Maksujärgne palgatulu kasvas aasta lõikes 4,2%, ületades 3,5% suuruse hinnatõusu. Pensionitõus, mis sõltub eelneva aasta sotsiaalmaksu laekumisest ja hinnatõusust, oli palgatõusust kaks korda kiirem. Samal ajal suurenesid elanike laenuintressimaksed, kuid kokkuvõttes paranes palga- ja pensionitulust saadav ostujõud.

Eesti tarbijad olid 2024. aastal ettevaatlikud ning tarbimiskulutuste kasv jäi sissetulekute kasvule alla. Eratarbimine aasta kokkuvõttes siiski vähenes, kuid viimases kvartalis pöördus taas kasvule.

Eksportiva tööstuse keskpärast olukorda on viimastel aastatel mõjutanud Soome ja Rootsi majanduse nõrkus. Kuigi põhjanaabrite taastumine on viibinud, paranes siiski Eesti töötleva tööstuse kindlustunne kogu eelmise aasta jooksul. Aasta teisel poolel avaldus see ka ekspordi kasvus kaugematele turgudele, mis näitab, et Eesti ettevõtted on vähendanud sõltuvust Põhjamaade majandusolukorrast.

Eesti majanduse seis on praegu selgelt parem kui aasta tagasi ning lähiturgude kosumine peaks väljavaateid veelgi parandama. Samuti võivad majanduse olukorrale soodsalt mõjuda riiklikud tellimused kaitsetööstusele.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Eesti Pank: Majanduskasv oli üle pika aja oodatust kiirem

Eesti PankMullu neljandas kvartalis kasvas Eesti SKP aastatagusega võrreldes 1,2% ja võrreldes kolmanda kvartaliga 0,7%. Kvartalivõrdluses oli see tugevaim majanduskasv pärast 2021. aasta lõppu. Samuti oli majanduskasv märksa kiirem, kui näitas viimati avaldatud SKP kiirhinnang ning veidi kiirem Eesti Panga viimases majandusprognoosis oodatust.

Kuine statistika on osutanud majanduskasvu tugevnemisele juba mõnda aega. Tööstussektori eksport tugevnes eelmise aasta teises pooles kuises võrdluses ja kui esialgu oli seda näha eeskätt ekspordist euroala riikidesse, siis neljandas kvartalis tugevnes ka eksport väljapoole euroala. Samuti on järk-järgult paranenud ettevõtete ootused lähikuude kasvule.

Samas ei saa statistikast veel välja lugeda, et majanduses toimuks järsk paranemine. Ettevõtete ootused on selle aasta alguses küll tugevnenud ja ennustavad kasvu, kuid mitte kiiret tagasipõrget. Samas on esimese kvartali algul märgatavalt paranenud ettevõtete hinnangud tsüklilistele näitajatele: tööjõupuudust tunnetatakse taas tugevamana. See näitab, et ettevõtetel on taas laienemisplaanid ja vabu töötajaid ei jätku enam kõigi jaoks – nagu harilikult olema peabki. Võrreldes mineviku keskmisega on ettevõtete hinnang äritsükli seisule siiski veel tagasihoidlikum kui minevikus keskmiselt. Teisisõnu on majanduse olukord küll paranenud, kuid endisele tasemele jääme ikka alla.

Majandusstatistikat iseloomustab jätkuvalt vastuolu erinevate näitajate vahel. Tööstussektori lisandväärtuse kasv oli seekord märksa parem, kui võis järeldada tööstustoodangu mahust.

Eratarbimine ja eksport suurenesid, kuid investeeringute langus oli seekord sügav. Lohutavalt saab aga öelda, et investeeringute languse taga polnud valdavalt mitte ettevõtete investeeringute kahanemine, vaid valitsuse investeeringute vähenemine. Tõenäoliselt lükkus mõni aasta lõppu planeeritud riigiinvesteering edasi, sest valitsuse investeeringuid oli prognoosis arvestatust oluliselt vähem.

Üsna tugeva eratarbimise taga oli muu hulgas alates 2025. aastast kehtiva automaksu ootuses toimunud autode ostmine 2024. aasta lõpus. Selle mõju majanduskasvule oli aga tõenäoliselt üsna väike, sest autosid me ise ei tooda. Suurem autodest tingitud tarbimine kajastus eeskätt autode impordi kasvus.

Kuigi majandus on kasvule pöördunud, iseloomustab edasist arengut suur ebakindlus. Tollimaksude ja kaubanduspiirangute seadmise võimalus ei tule väikesele avatud majandusele kasuks, rääkimata geopoliitilisest ebakindlusest. On võimalik, et ettevõtted hakkavad tariifide ootuses arvestama tulevasi makse hindadesse ja see kahjustab maailmakaubandust ka siis, kui tariife ei kehtestatagi.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

1Partner: Kinnisvaraturu tehinguaktiivsus edenes veebruaris hoogsalt

Möödunud kuul tehti Tallinnas kinnisvaraga kokku 897 ostu-müügitehingut, mis muutis veebruari 47 tehinguga iga tööpäeva kohta tehinguaktiivsuselt võrreldavaks eelmise aasta tugevamate kuudega, kommenteeris 1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter.

“Turuaktiivsus sai pärast vaiksemat jaanuari kenasti jälle hoo sisse. Hoolimata sellest, et veebruar oli lühike kuu, ületas nii kinnisvaratehingute arv kui ka nende koguväärtus aasta esimest kuud,” rääkis Martin Vahter. Kokku toimus Tallinnas veebruaris 897 ostu-müügitehingut, mis on veidi enam kui jaanuaris (883 tehingut) ja märkimisväärselt rohkem kui eelmise aasta veebruaris, mil toimus vaid 795 tehingut. Võrreldes eelmise aasta veebruariga tõusis korterituru tehinguaktiivsus ligi 13% ning tehingute koguväärtus kasvas aastaga lausa 20%.

Tallinna korterite keskmine ruutmeetrihind veebruaris 2947 eurot (jaanuaris 3017€) ning mediaanhind 2765 eurot ruutmeetri kohta (jaanuaris 2813€). “Turgu teebki tehingute arvukus, sest keskmine hind on juba kuude viisi püsinud samal tasemel. Kuna aga ees ootab suvine käibemaksutõus, siis võib see survestada kinnisvaraarendajaid hindu tõstma,” kommenteeris Vahter

Eelmise aasta kahe esimese kuuga võrreldes on sel aastal tehinguid tehtud juba üle 20% rohkem, kuid Vahteri sõnul ei tohi unustada, milline oli toonane madalseis. “Tehinguaktiivsuselt oleme tänaseks tagasi jõudnud kuhugi 2015. aastasse, aga kuna trend on õiges suunas, siis tuleb sellest ainult rõõmu tunda,” lisas 1Partneri juht.

Veebruari jooksul müüdi pealinnas 691 korterit, millest kalleim vahetas omanikku 900 000 euroga. Lisaks müüdi Tallinnas kuu jooksul ka 29 hoonestatud elamumaa kinnistut ja 8 elamumaa krunti, kalleim kinnistu müüdi 1 450 000 euro eest.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu alguses värskeima kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest ka linnaosade kaupa.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

EfTEN: EfTEN United Property Fund 2024. aasta auditeeritud majandusaasta aruanne

EfTEN United Property FundEfTEN Capital AS juhatus kiitis heaks EfTEN United Property Fund 2024. aasta auditeeritud majandustulemused. Auditeeritud aruandes ei ole fondi finantstulemused võrreldes 4. veebruaril 2025 avaldatud esialgsete majandustulemustega muutunud.

EfTEN United Property Fund teenis 2024. aastal 1,821 miljonit eurot tulusid (2023 aastal: 60 tuhat eurot) ning tegevusajaloo suurima aastase puhaskasumi 1,623 miljonit eurot (2023 aastal: 179 tuhat eurot puhaskahjumit).

EfTEN United Property Fund 2024. majandusaasta auditeeritud aruanne on lisatud teatele ja leitav fondi kodulehel: https://eftenunitedpropertyfund.ee/aruanded-ja-dokumendid/

EfTEN United Property Fund 2024 EST

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Merko: Allveelaeva 2 arendusprojekti käivitamine Noblessneri sadamalinnakus

OÜ Merko Kodud ja ASi BLRT Grupi ühisettevõte Kodusadam OÜ on otsustanud käivitada Noblessneri sadamalinnakus arendusprojekti aadressil Allveelaeva 2 (merko.ee/allveelaeva). Kortermaja 83 korteri ja 6 äripinnaga valmib 2027. aasta alguses.

A-energiaklassiga hoones paiknevate korterite suurused jäävad vahemikku 42–161 ruutmeetrit ja ruutmeetrihinnad algavad 4200 eurost. Parkimiskohad asuvad hoone esimesel ja maa-alusel korrusel, haljastatud sisehoovis on puhke- ja mängualad. Hoone arhitektuurilahenduse autor on Arhitektuuribüroo PLUSS.

Väärika ajalooga Noblessner (noblessner.ee) on kujundatud kaasaegseks elukeskkonnaks, kus hoonete ümber on terviklik linnaruum väljakute, pargialade, mereäärse promenaadi ja mitmekesiste vaba aja veetmise võimalustega. Merko ja BLRT koostöös on Noblessneris valminud neli kortermaja Staapli tänaval, viis kortermaja Vesilennuki tänaval ja üks kortermaja Allveelaeva tänaval.

Noblessneri uuselamute projekte arendab 2014. aastal loodud ühisettevõte Kodusadam OÜ, millest OÜ Merko Kodud ning AS BLRT Grupp omavad kumbki 50%.

OÜ Merko Kodud (merko.ee/kodud) on Eesti tuntuim ja usaldusväärseim elukondliku kinnisvara arendaja. Parima kvaliteedi tagamiseks haldab Merko korteriarenduse kõiki etappe: kavandamine, projekteerimine, ehitamine, müük ja garantiiaegne teenindus.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub 12.03.2025

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub Kinnisvarakoolis 12.03.2025. Koolitusel annavad Andrus Väärtnõu, Kristjan Lood ja Kaisa Marissa Aduson ülevaate kinnisvaraprojekti juhtimisest algusest lõpuni.

Koolitus on suunatud:

  • eraisikutele ja väikeinvestoritele, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
  • investoritele, kes plaanivad soetada kinnistu, et sellel hakata arendama kinnisvara;
  • maakleritele, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad hoomata kogu arenduse protsessi;
  • kinnisvara hindajatele, kes tegelevad kinnistute hindamisega;
  • kõigile kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarendamise erinevate protsesside ja etappidega;
  • kõigile omavalitsustöötajatele ja riigiametnikele, kes puutuvad kokku kinnisvaravaldkonnaga.

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub 12.03.2025 kell 10.00-16.45 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Liven: Notice on Public Offering of Green Bonds of Liven AS

LivenLiven AS (register code 12619609, address Telliskivi tn 60/5, 10412, Tallinn, Estonia; hereinafter Liven) hereby announces a public offering of Liven’s II series green bonds under the existing bond programme (Programme) (hereinafter the Offering). The Offering is conducted on the basis of the base prospectus approved by the Estonian Financial Supervision Authority (hereinafter the FSA) on 6 May 2024 and the prospectus supplement no 1 approved on 3 March 2025 that have been published on the date of this announcement on the web pages of Liven and the FSA (hereinafter base prospectus and prospectus supplement no 1 together Prospectus). The Offering includes a public offering to retail and institutional investors in Estonia.

Liven, in cooperation with the investor Toomas investment club of Äripäev, will host an event on 6 March 2025 at 18:00 to introduce the company and its offer (in Estonian). The event will be broadcast on www.aripaev.ee and the recording will also be available for later viewing.

Main terms of the Offering


Liven offers publicly up to 4,000 unsecured bonds of Liven with the name “EUR 9,0% Liven green bond 25-2029”, with the nominal value of EUR 1,000 each, the maturity date 19 March 2029 and fixed interest rate of 9,0% per annum, payable quarterly. In case of oversubscription, Liven has the right to increase the volume of the Offering up to 7,000 bonds. Liven has also the right to cancel the Offering in the volume not subscribed. The unsecured bonds are offered with the price of EUR 1,000 per one bond.

The unsecured bonds are registered in Nasdaq CSD SE under ISIN code EE0000000354.

The subscription period for the bonds will start on 4 March 2025 at 10:00 and will end on 13 March 2025 at 16:00. The Offering will be targeted to retail and institutional investors in Estonia.

The bond represents an unsecured debt obligation of Liven before the investor. The obligations arising from the bonds rank at least pari passu with all other unsubordinated and unsecured debt obligations of Liven.

Detailed information is available in the Prospectus and in the summary of the Prospectus.

The indicative timetable of the Offering is the following:

Subscription period starts 4 March 2025 at 10:00
Subscription period ends 13 March 2025 at 16:00
Announcement of Offering results on or about 17 March 2025
Settlement of Offering on or about 19 March 2025
First trading day on or about 20 March 2025


Submitting subscription undertakings


In order to subscribe for the bonds during the Offering, an investor must have a securities account with a Nasdaq CSD SE Estonian branch (hereinafter Nasdaq CSD) account operator.

An investor wishing to subscribe for the bonds should contact their securities account custodian and submit the subscription undertaking during the offering period in the form indicated below. By submitting the subscription undertaking, an investor authorises the custodian who operates the investor’s current account connected to its securities account to immediately block the whole transaction amount on the investor’s current account until the settlement is completed or funds are released in accordance with the terms set out in the Prospectus.

Owner of the securities account: Name of the investor who submitted the subscription undertaking
Securities account: Number of the investor’s securities account
Custodian: Name of the investor’s custodian
Security: EUR 9,0% Liven green bond 25-2029
ISIN code: EE0000000354
Amount of securities: The number of bonds determined by the investor
Price (per bond): EUR 1,000
Transaction amount: The total amount of the transaction (the number of bonds determined by the investor multiplied by Price per one bond)
Counterparty: Liven AS
Securities account of counterparty: 99112753984
Custodian of the counterparty: AS LHV Pank
Value date of the transaction: 19 March 2025
Type of transaction: „subscription“ or “purchase”


Listing and admission to trading of green bonds


On 10 May 2024 Nasdaq Tallinn AS approved Liven’s application for the listing and admission to trading of all up to 30 000 bonds within the Programme. Liven will submit an application to Nasdaq Tallinn AS for the admission to trading of the bonds issued within the Offering on the Baltic Bond List of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange. The expected date of admission to trading is on or about 20 March 2025.

While every effort will be made and due care will be taken in order to ensure the admission to trading of the bonds, Liven cannot ensure that the bonds will be admitted to trading.

Availability of the Prospectus and bond terms


The Prospectus and the summary of the Prospectus have been published and can be obtained in electronic format from Liven’s website https://www.liven.ee/investor and the website of the FSA https://www.fi.ee. In addition to the above, the Prospectus and the summary of the Prospectus are available through the information system of the Stock Exchange. The bond terms of Liven’s bonds have been published and can be obtained in electronic format from Liven’s website https://www.liven.ee/investor.

Before investing into the bonds we ask you to acquaint yourself with the Prospectus, the bond terms and the terms of the Offering in full and if necessary, consult with an expert.

Prospekti kokkuvote 2. seeria

Pohiprospekt

Loplikud tingimused 2. seeria

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Merko: Launch of a new residential development project Allveelaeva 2 in Noblessner seafront quarter (Tallinn, Estonia)

Kodusadam OÜ, a joint venture of OÜ Merko Kodud and AS BLRT Grupp, has decided to launch a real estate development project at Allveelaeva 2 (merko.ee/allveelaeva) in the Noblessner harbour district. The apartment building with 83 apartments and 6 commercial units will be completed in the beginning of 2027.

The apartments in the energy class A building range in size from 42 to 161 square metres and the price per square metre starts from 4,200 euros. Parking spaces are located on the ground and underground floors of the building, while the landscaped courtyard has recreation and play areas. The architectural design of the building is by Arhitektuuribüroo PLUSS.

Noblessner (noblessner.ee), a city district with a dignified history, has been designed to a contemporary living environment, where the residential buildings are surrounded by integrated urban space with squares, park areas, a seaside promenade and high quality recreational facilities. In cooperation between Merko and BLRT, four apartment buildings on Staapli Street, five apartment buildings on Vesilennuki Street and one apartment building on Allveelaeva Street have been completed in Noblessner.

Residential projects in Noblessner are being developed by Kodusadam OÜ, a joint venture, established in December 2014. AS Merko Ehitus Eesti and BLRT Grupp AS both own 50% of the company.

OÜ Merko Kodud (merko.ee/kodud) is Estonia’s best-known and most trusted residential real estate developer. To ensure the best quality, convenience and assurance for home buyers, Merko manages all phases of the development: planning, design, construction, sales and warranty service.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

EfTEN: EfTEN United Property Fund 2024 audited annual report

EfTEN United Property FundThe Management Board of the EfTEN Capital AS approved the audited financial results of the EfTEN United Property Fund for 2024. In the audited report, the fund’s financial results have not changed compared to the preliminary financial results published on February 4, 2025.

In 2024 the EfTEN United Property Fund earned 1.821 million euros in revenue (60 thousand euros in 2023) and the largest annual net profit in history of 1.623 million euros (179 thousand euros net loss in 2023).

The EfTEN United Property Fund 2024 audited report is attached to the notice and can be found on the fund’s website: https://eftenunitedpropertyfund.ee/en/reports-documents/

EfTEN United Property Fund 2024 ENG

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Statistika: 10 aastaga kasvasid kõige enam Järva maakonna korteritehingute hinnad

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

2024. a Eesti korteritehingute keskmine hind oli Maa- ja Ruumiameti andmetel 2040 €/m². 10 aastaga on keskmise korteritehingu ruutmeetrihind kerkinud 118%.

Maakondade põhiselt on 10 aastaga korteritehingute hind kasvanud kõige rohkem Järvamaal. Jõgeva maakonna 2024. a korteritehingu keskmine hind 548 €/m² on 10 aastaga paisunud 254%.

Kõige napimat hinnatõusu on 10 aastaga näinud Ida-Viru maakond, kus 10 aasta hinnatõus on olnud ainult 31%, mille käigus keskmine korteritehingu hind on kasvanud 372 € peale.

Maakonnakeskustest on suurim hinnatõus olnud Jõgeval, kus 10 aastaga suurenes korteritehingute hind 210%. Suurimale hinnatõusule vaatamata on Jõgeva linna 2024. a keskmine korteritehingute hind 556 €/m² maakonnakeskuste odavamast otsast võetuna Valga 336-eurose ruutmeetrihinna järel teine.

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Statistikaamet: Tarbijahindade harmoneeritud indeksi kiirhinnang: hinnad tõusid veebruaris 1,3%

StatistikaametStatistikaameti esialgse hinnangu põhjal tõusis tarbijahindade harmoneeritud indeks 2025. aasta veebruaris võrreldes jaanuariga 1,3%, eelmise aasta veebruariga võrreldes 5%.

Statistikaameti tarbijahindade tiimijuhi Lauri Veski sõnul oli tarbijahindade harmoneeritud indeksi suurimaks mõjutajaks nii kuu kui ka aasta võrdluses elektri börsihind. „Aasta võrdluses on kasvanud peaaegu kõikide kaubagruppide ja teenuste hinnad. Ainsaks erandiks on riided ja jalatsid, mis olid 1,6% odavamad,“ ütles Veski.

Tarbijahinnaindeks kasutab kaaludena Eesti elanike tarbimisstruktuuri Eestis, harmoneeritud indeks aga võtab arvesse ka turiste ning on võrreldav rahvusvahelise indeksiga HICP (harmonised index of consumer prices).

Tarbijahinnaindeksi veebruari andmed avaldab statistikaamet 7. märtsil. Tarbijahindade harmoneeritud indeksi andmed 18. märtsil.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Maa- ja Ruumiamet: Eestis anti välja esimene BIM-ehitusluba

Tallinna linn andis esmakordselt välja ehitusloa, mille menetlemisel kasutati Ehitisregistri välja arendatud BIM-põhist menetlust. Tegemist on olulise verstapostiga ehitussektori digitaliseerimisel.

BIM (Building Information Model) võimaldab automatiseerida ehitusloa menetlemisega seotud toiminguid nagu ehitise vastavuse kontrollimine või vormide täitmine. Nii lihtsustab Ehitisregistri BIM-põhine menetlus menetleja tööd, muutes selle kiiremaks ja läbipaistvamaks. „BIM-põhine protsess on oluline samm ehitussektori tootlikkuse tõstmiseks. Mudeleid saab kasutada paremaks kaasamiseks, sest need on oluliselt lihtsamini mõistetavad kui erinevate värvidega viirutatud pdf-dokumendid, mis kahjuks tänapäeval veel domineerivad. See, et Eesti jõudis esimesena riiklikul tasandil integreeritud loamenetluse ja esimese loani, on mõistagi väga uhke,“ sõnas Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson.

Tallinna Linnaplaneerimise Amet, mis juhib linnas ehituslubade menetlemise teenust, seab uuele BIM menetluse tööriistale suured lootused, sest see võimaldab tõsta menetlusse antavate projektide kvaliteeti. „Ehitisregistri BIM-menetluse suureks väärtuseks on kontrollide teostamine juba taotluse koostamise vältel enne menetlusse edastamist, mistõttu on paljud lohakusvead menetlusse jõudes juba parandatud. Et tegemist on täiesti uue tehnoloogiaga, peab arvestama lubasid menetlevate spetsialistide kohanemisajaga ning linn palub sektorilt selle kasutuselevõtmisel avatud koostööd, et menetlusaeg ja -koormus oleksid võimalikult väikesed ja sellest võidaksid mõlemad osapooled. Tuleb rõhutada, et kuigi ootused tulevikule on kõrged, on tegemist siiski BIM-menetluse tööriista esimese versiooniga, mistõttu ootab linn Maa- ja Ruumiametilt teenuse aktiivset edasiarendust ja linna kui olulise osapoole sisulist kaasamist,“ ütles Tallinna Strateegiakeskuse digitaalehituse valdkonna juht Christopher-Robin Raitviir.

Eesti esimene BIM-põhine ehitusluba anti KOKO arhitektidele koostöös Tallinna Sadamaga, et ehitada Tallinna Sadama alale kruiisiterminali lähedale Eesti suurim alajaam. „Me oleme olnud üks BIM-projekteerimise eestvedajaid Eestis ning antud projektis tuli esmakordselt lahendada lisaks hoonele ka kogu välisvõrkude osa BIM-mudelis. BIM-põhise ehitusloa menetluse vajadus tekkis juba protsessi alguses, kuna hoonele seatud ühtsed BIM nõuded sisaldavad kõiki vajalikke parameetreid, mistõttu ei olnud tarvis mudeli ettevalmistamisel täiendavat andmesisestust ega lisatööd. Meie jaoks oli BIM-põhine ehitusluba loomulik osa protsessist,“ rääkis KOKO arhitektide projektijuht Kristo Rämson.

Uus süsteem võimaldab:

  • Kuvada ehitusprojekte kolmemõõtmeliselt kaardil,
  • Automaatselt täita EHR-i vorme mudelis oleva info põhjal,
  • Kontrollida seaduse nõuetele vastavust automaatselt,
  • Parandada menetluse sujuvust, sidudes kommentaarid konkreetsete ehitiselementidega mudelil.

Eesti on esimene riik, kus BIM-ehitusloa menetlus on riiklikul tasandil täielikult integreeritud ja kõigile osapooltele kättesaadav. BIM on juba laialt kasutusel koolide, ärihoonete ja taristuprojektide juures ning selle roll kasvab veelgi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Statistikaamet: Majandus kasvas 2024. aasta neljandas kvartalis 1,2%

StatistikaametStatistikaameti andmetel kasvas sisemajanduse koguprodukt (SKP) 2024. aasta neljandas kvartalis võrreldes 2023. aasta sama ajaga 1,2%. Eesti SKP vähenes 2024. aastal kokku 0,3%. Jooksevhindades moodustas SKP möödunud aasta viimases kvartalis 10,6 miljardit eurot ja 2024. aastal kokku 39,5 miljardit eurot.

Statistikaameti rahvamajanduse arvepidamise tiimijuhi Robert Müürsepa sõnul lõppes neljandas kvartalis kokku 10 kvartalit kestnud majanduslangus. „Viimati kasvas SKP 2022. aasta esimeses kvartalis,“ tõi Müürsepp välja.

Erinevalt varasematest kvartalitest mõjutas enamik tegevusalasid majandust positiivselt. „Teed näitas energeetikasektor, mille lisandväärtus kasvas 21%. Sellele järgnesid kinnisvaraalane tegevus ning info ja side, mõlema lisandväärtus suurenes 5,7%. Väärib mainimist, et ka töötlev tööstus väljus kriisist, kasvades 0,5%. Kaubanduse lisandväärtus kasvas samuti 0,8%,“ lisas Müürsepp.

Negatiivse mõjuga paistis välja ehitussektor, mille lisandväärtus vähenes 12,9%. Sellele järgnesid veondus ja laondus ning haldus- ja abitegevused.

Lisandväärtus ja eratarbimine hakkasid aasta lõpus kasvama

Maksulaekumise mõju SKP-le muutus positiivseks juba 2023. aasta neljandas kvartalis, lisandväärtus aga kasvas lõppenud kvartalis esimest korda pärast 2022. aasta kolmandat kvartalit. Lisandväärtus tekib, kui lahutada ettevõtete käibest (rahvamajanduse arvepidamise kontekstis toodangust) tootmissisenditele minevad kulud.

Oluline muutus toimus eelkõige ettevõtlussektori lisandväärtuses, kus varasem vähenemine lõppes ja lisandväärtus jäi püsima 2023. aasta neljanda kvartali tasemele. Valitsemis- ja mittetulundussektorite lisandväärtused jätkasid kasvu, suurenedes vastavalt 2,1% ja 3,1%. Maksulaekumise kasvu vedasid käibemaks ja kütuseaktsiis.

Positiivne pööre toimus ka eratarbimises, mis suurenes SKP-ga samas tempos – 1,2%. Kasvu näitas suurem osa kulugruppe. Enim kasvasid kulutused kindlustus- ja finantsteenustele, transpordile, infole ja sidele. Märgatavalt vähenesid kulutused rõivastele ja jalatsitele. Vähest kahanemist näitasid kulutused toidule, eluasemele ning muudele kaupadele ja teenustele.

Valitsemissektori lõpptarbimiskulutused hakkasid aga kahanema, vähenedes 1,1%. Mittetulundussektori lõpptarbimine jätkas kasvu, suurenedes 3,1%.

Investeeringud vähenesid, väliskaubandus hakkas aga kasvama

Sarnaselt kolmandale kvartalile jätkus neljandas kvartalis investeeringute vähenemine (-10,3%). Eelkõige mõjutasid seda valitsemissektor (-19,3%) ja kodumajapidamised (-18,1%). Valitsemissektoris olid suurema mõjuga investeeringute kahanemine muudesse hoonetesse ja rajatistesse (-24,4%) ning masinatesse ja seadmetesse (-26,3%). Kodumajapidamistes vähenesid oluliselt investeeringud eluruumidesse (-19,2%), investeeringud transpordivahenditesse aga kasvasid 71,9%.

Majanduse paremat käekäiku peegeldas ka väliskaubandus, sest neljandas kvartalis oli taas näha kasvu. Kaupade ja teenuste eksport kokku suurenes 3,2% ja import 3,5%. Kaupade väljavedu suurenes 4,9%, seda eelkõige puidutoodete ja metallitoodete ekspordi tõttu. Metallitoodete ja sõidukite sisseveo toel kasvas kaupade import 6,7%. Teenuste väliskaubandus jäi neljandas kvartalis veidi tagasihoidlikumaks. Teenuste eksport kasvas vaid 0,5% ja import vähenes 3,2%. Positiivse poole pealt paistsid silma reisijatevedu õhutranspordis, arvutiteenused ja muud äriteenused. Pidurdavat mõju avaldasid ehitusteenused ja kaubaveoteenused.

Sesoonselt ja tööpäevade arvuga korrigeeritud SKP kasvas 2024. aasta neljandas kvartalis võrreldes kolmanda kvartaliga 0,7% ja võrreldes 2023. aasta neljanda kvartaliga 1,1%.

2024. aastal vähenes SKP kokku 0,3%

Eelmise aasta läbivaks jooneks oli majanduse paranemine kvartalist kvartalisse. Enim paranesid ettevõtluse lisandväärtus ja väliskaubandus. Aasta kokkuvõttes näitasid mõlemad küll kahanemist (-1,1%), aga aasta alguse kukkumised jõudsid aasta lõpuks muutuda juba kasvudeks. Trend oli läbivalt paremuse poole.

Tegevusaladest olid 2024. aastal suurema positiivse panusega kinnisvaraalane tegevus, info ja side ning põllumajandus. Majandust pidurdasid enim suuremad tegevusalad, nagu näiteks ehitus, töötlev tööstus ja kaubandus.

Eratarbimine ja investeeringud olid heitliku käekäiguga. Eratarbimine lõpetas aasta positiivselt, investeeringud aga aasta teises pooles vähenesid. Viimane oli suuresti tingitud 2023. aasta kõrgest võrdlusbaasist.

Rahvamajanduse arvepidamise andmete põhjal saab teada, kuidas Eesti majandusel läheb. Majanduskasvu ja -langust mõõdetakse peamiselt SKP ja kogurahvatulu alusel. Mida suuremad on need näitajad, seda parem on riigi ja siin elavate inimeste majanduslik heaolu.

Statistikatööd „Rahvamajanduse arvepidamine“ teeb statistikaamet rahandusministeeriumi tellimusel, et saada teada, kuidas läheb Eesti majandusel.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Invego: algas 31 miljonit maksva Luccaranna elurajooni viimase etapi ehitus

InvegoKinnisvaraarendaja Invego loodavasse 254 koduga Luccaranna elurajooni kerkib viimases etapis neli maja ehk 30 uut kodu ning 5 äripinda. Kokku 31 miljonit eurot maksev elurajoon valmib lõplikult 2026. aasta esimeses pooles.

Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul  on  kümnel hektaril laiuv Luccaranna arendus ja ka müük liikunud jõudsalt ka viimasel paaril rahulikumal aastal. “Luccaranna saab lõplikult valmis aasta pärast, kuid juba praeguseks on ligikaudu kolmveerand kodudest müüdud ja enam kui pooltesse on ka elanikud tänaseks sisse kolinud,” kinnitab Vähi, kelle sõnul on Luccaranna koos lähedalasuva, juba eelmisel aastal lõplikult valminud ja samuti Invego poolt rajatud Tiskreoja elurajooniga muutnud just selle Haabersti ja Tabasalu vahelise ala viimase viie aasta kõige kiiremini arenenud piirkonnaks. “Rahulik elukeskkond, mere lähedus, korralik kaasaegne taristu ja mitmekesised vaba aja veetmise võimalused muudavad just selle piirkonna atraktiivseks,” selgitab Vähi.

“Tegime Luccaranna puhul üldlevinust oluliselt suurema investeeringu nii arhitektuuri kui ehitusse, et nii hooned kui neid ümbritsevad õuealad lahendada ühtse nauditava tervikuna. See tõstab ennekõike muidugi elukvaliteeti, kuid aastate jooksul ka iga koduomaniku kinnisvara väärtust,” rõhutab Vähi lisades, et kõik koduostjad saavad Invego poolt viieaastase ehitusgarantii, mis tagab kindlustunde ja võimaldab muretult uude koju sisse elada.

Luccaranna eristuvaks tugevuseks on Vähi hinnangul arhitektuurne lahendus, mille autoriteks valiti konkursi teel KUU arhitektid ja Kino maastikuarhitektid. “Elurajooni keskmes olev lineaarpark koos jalutusteedega ühendab kodud loodusliku taimestikuga alade ja rannaga. Samas tagab autovaba puhkeala majade vahel koduomanikele rohkelt rahu ja privaatsust,“ kirjeldab Vähi tuues veel esile, et tänu suurtele akendele ja kõrgetele lagedele jõuab tubadesse ohtralt päevavalgust ja paljudel kodudel on ka kenad merevaated.

2026. aastal lõplikult valmiv elurajoon koosneb 20 kortermajast ja 11 kolmikvillast ning ehitustöid teostab NOBE. Kokku valmib mereäärsesse elurajooni 254 uut kodu. KUU arhitektide ja Kino maastikuarhitektide visiooni kohaselt saab Luccarannast põhjalikult läbimõeldud arhitektuurne tervik. Luccarannas on valgusküllased, rõdude ja terrassidega kodud, kvartali servadesse viidud parkimine ja majadevahelised autovabad alad, kus heakorrastatud ja organiseeritud piirkonnad ning sillutatud kõnniteed vahelduvad omakorda looduslike aladega.

Luccaranna asub Tallinna linnas, Tiskre asumi mereäärses osas Tabasalu panga kõrval.  See oli 19. sajandil populaarne peenema rahva suvituspaigana. Luccaranna piirkond oli koos Kadriorus asunud Georg Witte supelsalongiga üks riigi populaarsemaid rannakuurorte nii Tallinna kui Peterburi kõrgseltskonna seas. Lucca ja Tiskre kuurorte külastasid omal ajal nii luuletaja Puškini perekond kui ka tema sõbrad ning kuulus ajaloolane ja kirjanik Karamzin.

Invego on enam kui kümneaastase kogemusega üks Eesti juhtivaid kinnisvaraarendusega tegelevaid ettevõtteid, kel on tänaseks töös ligi 30 arendusprojekti kolmes riigis. Tallinnas ja selle lähiümbruses on viimastel aastatel rajatud kokku enam kui 1300 kodu ning üle 50 000 m2 äripinda. Eestis on Invego mahukamateks arendusteks hiljuti valminud Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning praegu töös olevad Luccaranna, Uus-Järveküla ja Keila Pargikodude elurajoon. Läti pealinnas arendab ettevõte Vitolu Parks, Parka Kvartals ja Skanstes Rezidences elurajooni, Riia vahetus läheduses ehitatakse ridamajade elurajooni Vide Adaži. Eelmisel suvel alustas Invego Lõuna-Portugalis 65 hektaril laiuva villarajooni Silves Hills arendusega.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes