Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Tallinna büroopindade turg vajab uusi hooneid

04.02.2010 Tõnu Toompark

Eesti büroopindade tänasel turul valitseb ülepakkumine, mis survestab hindu ning tõstab vakantsust. Liiga lihtsaks see büroohoonete omanike elu ei tee. Võrreldes Eesti bürooturgu aga lähimate naabritega võib vaieldamatult väita, et Tallinnas võiks olla büroopindu tänasest kordades enam.

Tänasest pessimismi tekitavast büroopindade ülepakkumisest ei saa loomulikult mööda vaadata. Tallinnas on pea pool miljonit ruutmeetrit büroopindu, millest hinnanguliselt 20% ootab kannatamatult üürniku. Tegemist on üüratu koguse vaba pinnaga, mille absorbeerimine võtab kindlasti mitmeid aastaid aega.

Hetke turuolukorrast ei tohiks lasta end liialt hirmutada. Tähtis pole see, kus me oleme, vaid see, kuhu me suundume. Kui heita pilk kaugemale ning mõelda sellele, kui palju võiks Tallinnas kahekümne-kolmekümne aasta pärast kontoripinda kokku olla, siis tasub kauni kodulinna näitajaid võrrelda parimate lähinaabritega. Absoluutnumbritest tähtsamaks muutuvad siin suhtarvud.

Tallinnas on tänase seisuga Colliersi andmetel 1,1 ruutmeetrit büroopinda elaniku kohta. Meist sadakond kilomeetrit põhjapool Helsinkis on ühe elaniku kohta büroopinda juba 6,4 ruutmeetrit. Stockholmi büroopindade hulgaks ühe elaniku kohta annab Colliers 8,1 ruutmeetrit.

Esialgu võiksime Eesti lati naaberriikide kõrgeltarenenud pealinnadest pisut allapoole seada ja võrrelda Tallinna büroopindade hulka mõne Soome tubli väikelinnaga. Näiteks Tamperes on büroopinda 4,4 ja Turkus 4,0 ruutmeetrit elaniku kohta ehk ligi neli korda Tallinnast rohkem.

Nendele numbritele tuginedes võime väita, et Tallinna büroopindade turg on täna alles lapsekingades, mis tähendab jõudsat kasvu algust lähituleviku teismelise eas.

Loomulikult ei saa väita, et täna peaksid kopad ja kraanad mürisema lööma ja alguse peaks saama uute kontorihoonete ehitusbuum. Büroopindade viimine „Tampere tasemele“ eeldab esmalt tänasest masust edukalt väljarabelemist.

Järgmise küsimusena seisab ees majandusstruktuuri muutus selliseks, et uutele kontorihoonetele oleks tõepoolest reaalset rakendust. Olemasolev majandusstruktuur meid viie rikkama sekka liiga kiiresti ei vii ja büroode nõudlust ei kasvata. Majanduse struktuur peab muutuma selliseks, kus lisaväärtust toodavad kõrgeltharitud nutikad inimesed kontorites ja laborites.

Majanduse struktuuri muutusele aitaks kindlasti kaasa mõne Euroopa Liidu institutsiooni „peakorteri“ Eestisse meelitamine. Tunnustame siinkohal Eesti riigi ponnistusi IT agentuuri Eestisse toomiseks. Sellised institutsioonid aitavad tihendada kontakte Euroopa otsustajate ja meie ettevõtjate vahel, luues uusi võimalusi rahvusvaheliseks koostööks.

Konvergents ehk majanduse ühtlustumine Euroopa Liiduga on aeganõudev, kuid loodetavasti vääramatu protsess. On selge see, et meie majanduse struktuur ja lisaväärtuse loomise allikad võiksid olla pikemas perspektiivis analoogsed ja pigem lähedased lähinaabritele.

Oleme büroopindadeturul täna suhteliselt keerukas olukorras, kuid vaevalt õnnestub meil vältida arenguid, mis on toimunud naaberriikides. Enam kui tõenäoliselt oleme me 20-30 aasta pärast majandusarengus samas punktis või isegi paremas seisus, kus on meie naaberriigid täna. See tähendab, et Tallinnas võiks olla büroopindasid tänasest mahust mitmetes kordades enam.

Artikli autor on Gert Jostov, Ülemiste City juhatuse esimees.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Tallinn-Tartu-Pärnu: korterite hinnad paigale jäänud, tehingud tõusuteel

03.02.2010 Tõnu Toompark

Tallinna ja Eesti korteriomanditehingute arv on kolm kvartalit järjest tõusnud. Käesoleva aasta esimene kvartal tõenäoliselt tuleb madalama tehingu arvuga, kui 2008. aasta viimane kvartal, kuid siiski kõrgema tehingute arvuga, kui 2009. aasta madalseisu jõudnud esimene kvartal.

Keskmise hinna põhi jääb tänase seisuga nii Eestis, Tallinnas kui Pärnus 2009. aasta kolmandasse kvartalisse. Eks lähitulevik näitab, kas see jääb kogu kriisi põhjaks.

Tartu tehingute hinnad olid siiski 2009. a. IV kvartalis madalamal tasemel, kui varasematel perioodidel.

Korteriomanditehingute arv

2009. a.IV kvartalis osteti-müüdi Tallinnas 1507 korteriomandit. Tartus vahetas omanikku 233 ja Pärnus 95 korteriomandit.

Kogu Eesti korteriomanditehinguteks oli 2009. aasta viimases kvartalis 3069.

Korteriomanditehingute arv on enam, kui selgelt taastunud. Turul on kinnisvara jaeostjaid, kuid kindlasti on aktiveerunud ka investoreid, kes otsivad soodsaid ostuvõimalusi.

Tõusva tehingutearvu valguses ei ole tõusnud eluasemelaenude käibed. See tähendab, et palju oste tehakse ilma laenuraha kasutamata.

Korteriomanditehingute arvu muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Võrreldes aastataguse ajaga on taas üle hulga aja korteriomanditehingute arvu juurdekasv positiivsusesse pöördunud.

Tallinnas tehti möödunud aasta viimase kvartali jooksul tehinguid 16% aastatagusest ajast enam. Tartu ja Pärnu tehingutearvud jäid aastagausega pea samale tasemele tõustes Tartus 1 ja langedes Pärnus 2 protsenti.

Kogu Eesti korteriomanditehingute arv tõusis aastaga Tallinna toel 5%.

Tehingute arvu languse tõusuks pöördumine on oluline tegur kinnisvaraturu tervise taastumisel. Õnneks ei ole juba 2009. a. kestel silmapaistnud tehingute tõus ja klientide turule naasmine pöördunud.

Siiski on raske oodata pikaajalist tehingute arvu tõusu, sest elamispindade turu aktiivsus on juba niigi üsna parajal mõistlikul tasemel.

Korteriomanditehingute keskmine hind, kr/m2

Korteriomanditehingute hinnad on üle saamas teravast langusest. Senine hinnapõhi jääb 2009. aasta III kvartalisse.

Veel enamuses eesolevat külma talve ja kõrget tööpuudust arvestades võib kinnisvarakriisi lõpliku hinnapõhja seljataha jätmine küll pisut ennatlikuks osutuda. Samas ei saa võimalik täiendav hinnalangus tänu turule naasnud klientidele olla väga suur.

Tallinna korteriomanditehingu keskmiseks ruutmeetrihinnaks oli 2009. a. IV kvartalis 13089 krooni. Tartus oli tehinguhind 11148 ja Pärnus 11267 krooni.

Eesti keskmine korteriomanditehingu ruutmeetrihind oli 2009. a. IV kvartalis 9809 krooni.

Korteriomanditehingute keskmise hinna muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Kui eelmise kvartaliga võrreldes Eestis-Tallinnas-Pärnus korteriomanditehingute hinnad tõusid ja Tartus pisut langesid, siis aastataguse ajaga võrreldes on hinnatasemed endiselt üsna sügavas miinuses.

Positiivne on suure hinnalanguse juures see, et hinnalanguse periood hakkab üle saama. Seda peegeldab ka juuresolev hinnamuutuse graafik, mis näitab, et kumer põhi on selleks korraks tõenäoliselt tehtud.

Hinnalangus erinevates piirkondades on olnud aasta jooksul üsna ühtlane. Nii Eesti kui terviku, Tallinna ja Tartu kõigi aastane korteriomanditehingute ruutmeetri hinnalangus jääb suurusjärku 30-33%. Pisut vähem ehk 26% on aastaga hinnatase kukkunud Pärnus.

Korteriomanditehingute keskmine hind võrreldes tehingute tipphinnaga, %

Tehinguhindade tipphetk oli nii Eestis, kui Tallinnas 2007. aasta aprillis, keskmiseks ruutmeetrihinnaks oli siis Tallinnas 26755 krooni. Eesti keskmine korteriomandite tehinguhind oli aprillis 2007. a. 19 327 krooni.

Tartu tipphind oli pisut varem. Veebruaris 2007. a. tehti Tartus korteriomanditega tehinguid keskmise ruutmeetrihinnaga 19417 krooni.

Pärnu maksimaalse keskmise ruutmeetrihinnaga tehti tehinguid 2007. a. mai kuus. Hinnatasemeks oli toona 23118 krooni.

2009. a. IV kvartaliks on hinnatasemed kukkunud Eestis, Pärnus ja Tallinnas 48-49-50%. Seega on kahe ja poole aastaga toimunud hindade poolitamine.

Tartu hinnalangus on olnud väiksem jäädes “ainult” 40 suurusjärku. Tartu madalam hinnalangus on ka saladus, mille tõttu Tartu tehingute arv on Tallinnaga võrreldes ebaproportsionaalselt väike.

Kindlasti aitaks Tartu kinnisvaraturule kaasa hinnalanguse mõningane jätkumine või hindade püsimine praegusel tasemel. Tartu kõrval kehtib sama ka Pärnu kohta.

Kokkuvõtteks

2009. aasta lõpp ja 2010. aasta algus näitavad vägisi, et elamispindade turg on kriisist väljarabelemise suuna võtnud.Kinnisvaraturg ei ole kindlasti jõudnud või lähiajal jõudmas buumiaegsele tasemele – kaugel sellest.

Täna on turul aktiivselt tehinguid tegevad jaekliendid ja investorid andnud selge signaali, et nad usuvad Eesti majanduse ja kinnisvaraturu taastumisse.

Tehingute arv või paigalejäänud hinnatasemed jätavad suhteliselt külmaks üle 100 000 küündiva töötute armee. Paradoksaalselt on elamispindade hinnatõus töötute kinnisvaraomanike huvides.

Kui näiteks töötuksjäämise tõttu on perekond sunnitud ostetud eluaseme müüma, siis on igati parem seda teha tänaste hindade juures. Mitte siis, kui hinnad oleksid tänasest tasemest näiteks 20% allpool.

Arvestama peab asjaolu, et üle 90% eluruumidest kuulub eraomanikele, enamasti eraisikutele. Nii on selge, et parem on, kui inimeste peamise vara ehk kodu väärtus ei lange. Seega on hindade peatumine ning stabiilne ja madal (ma rõhutan – stabiilne ja madal) kinnisvara hinnatõus need tegurid, mis tagavad meie kinnisvaraturu tervise ja jätkusuutlikkuse.

Paljude majanduselu iseloomustavate negatiivsete tegurite valguses on siiski näha, et nii nagu Eesti riik on suurematestki raskustest välja rabelenud. Usun veendunult, et me ei jää viimaste aastate põgusasse majanduslangusesse liialt kinni ja liigume eluga positiivses suunas edasi.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Energiamärgise sisu

01.02.2010 Kalle Virkus

Selle talve ja ilmselt ka kõikide järgmiste üheks teemaks on kindlasti küttehinnad. Tahes-tahtmata oleme pidanud arvestama hakkama ennenägematult suurte soojahindadega ja ruutmeetri kütmise eest makstav summa on jõudnud meie igapäevaste teadmiste hulka.

Erinevate hoonete energiakulu võrdlemiseks on Euroopa Liidu hoonete energiatõhususe direktiivi põhjal kasutusele võetud ka energiamärgis. See on definitsiooni järgi arvutuslik summaarne tarnitud energiate kaalutuderikasutus hoone standardkasutusel . Kõik sõnad selles definitsioonis on olulised ja seletavad kokkuvõtvalt mismoodi energiatõhususarv leitakse ja mismoodi tuleb sellesse suhtuda.

Arvutuslik – näitab, et energiatõhususarve ei ole otseselt mõõdetud ega saa sellessa ka niimoodi suhtuda. Samuti tuleks ka erinevate hoonete näitajate võrdlemisel teada, mismoodi need arvutatud on.

Summaarne – tegemist on erinevate energialiikide summaga. Arvesse võetakse kõik energia mis hoonesse toodud kas siis kaugkütte, elektri, gaasi või muu kütuse näol, kaasa arvatud küttepuud.

Tarnitud – on üks olulisem määratlus. See näitab, et arvesse läheb energia, mis on hoonesse toodud, mitte seal toodetud. Näiteks maa- ja õhksoojuspumpade puhul läheb arvesse energia mis on kulunud nende pumpade käitamiseks aga mitte see kogus, mis pump maast või õhust toodab.

Kaalutud – viitab sellele et arvutuslikult ei ole kõik energiakandajad samaväärsed. Kaalukordajad on osalt energiapoliitilised ja osalt võtavad arvesse hoonesse saabuva energiakoguse tootmiseks vajaliku tegeliku energiakulu kaasa arvatud kõik transpordi- ja ülekandekulud.

Nii näiteks on taaskautatavatest allikatest saadud energia kaal 0,75; kaugkütte kaal 0,9 aga elektri kaal 1,5. Seega võib vabalt juhtuda, et samasuguste hoonete energiatõhususarvud on kaks korda erinevad isegi kui tarbimine neis on samasugune. Kaalumise mõte on, et energiaarvutus taandatakse nn. primaarenergiale ehk sellele energiale, mis kulutatakse selle koguse tootmiseks.

Erikasutus – tähendab, et hoone aastane energiatarbimine väljendatakse mingi ühiku, praegusel juhul siis ruutmeetri kohtanagu. Tuleb meeles pidada, et hoone pindalalisi näitajaid on päris mitu: kasulik pind, eluruumide pind, köetav pind jms. aga sellest mõnes teises blogis. Energiatõhususarvu puhul kasutatakse köetava pinna ruutmeetreid.

Hoone standardkasutus – eluruume peab hindama eluruumide ja büroopinud büroopindade kriteeriumide kohaselt. Loogiline ju!

Võib muidugi veel küsida, et mis selle energiatõhususarvuga teha kui energiamärgis tellitud saab? Kui energiatõhusus on “A” või “B” tuleb lihtalt rõõmu tunda heas majas elamisest ja kinnisvarale osaks saanud lisaväärtusest.

Kui aga energiatõhususarv läheneb kahesajale ja ületab seda, tuleks hoolega uurida energiamärgisel toodud soovitusi hoone energiatõhususe parandamiseks ja teha sealt vajalikud järeldused.

Artikli autor on Kalle Virkus
http://www.virkus.com/kalle/

Тем, кто взял кредит в 2006-2007 г.г. особенно тяжко

01.02.2010 Tõnu Toompark

Специалист в области недвижимости Тыну Тоомпарк пишет в своём блоге, что в особенно тяжёлом положнии сегодня находятся те, кто покупал недвижимость и брал кредиты в 2006 -2007 г.

Тоомпарк пишет, что неопределённость сегодня на рынке недвижимости создают люди, которые столкнулись с трудностями при оплате кредитов, имущество которых может уйти с молотка. А это именно те, кто приобрёл недвижимость в 2006-2007 г.г.

«Также страдают и квартирные товарищества из-за таких вот долгов. В один момент их терпение иссякнет, а что последует за этим? Это тяжело предсказать. Так как квартирному товариществу тяжело что-либо требовать с владельца квартиры, обременённой ипотекой», – пишет Тоомпарк.

Он добавил, что на рынке недвижимости по-прежнему мало позитивных новостей. Однако новости всё же позитивнее, чем год назад.

«Факт роста количества сделок подтверждает то, что люди готовы вкладывать деньги в рынок недвижимости», – пишет Тоомпарк.

Artikkel ilmus 01/02/2010 väljaandes DV.EE.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Elamispindade pakkumishinnad on stabiliseerunud

01.02.2010 Tõnu Toompark

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks on käesoleva nädala alguses 63,9 punkti tasemel. See on aastatagusest ajast 22% madalamal. Võrreldes aga indeksi tipphetkega aprillis 2007. a. on languseks koguni 41%.

Vaatamata pisut kaugema ajaga võrdlusena toodud suuri langusnumbreid on KV.EE indeks tänaseks langusest läbi saamas. Indeks on püsinud samal tasemel juba üle pooleteist kuu. Ühepunktises kõikumisvahemikus on KV.EE indeks aga püsinud juba pea kolm kuud.

Pakkumishindade püsimisele aitab kaasa pakkumiste hulga ehk kuulutuste vähenemine. Portaalis KV.EE on pakkumisi 17 400. Aastaga on pakkumiste hulk vähenenud 17% võrra.

Vähenev pakkumiste hulk suureneva tehingutemahu ehk kasvava nõudluse korral ongi tegur, mis on sundinud hinnalanguse peatuma.

Loomulikult pärsib hindade kiiret tõusulepöördumist suur töötute arv ja tarbijate madal kindlustunne. Hindade tõusule aitavad kaasa aga investorid, kes jahivad soodsa hinnaga pakkumisi ning seeläbi suurendavad ostajatepoolset konkurentsi ja nii avaldavad survet hinnalanguse peatumisele ehk hindade tõusule.

Kinnisvaraturu pakkumise tundmatuks (ja raskesti mõõdetavaks) teguriks on täna laenumaksetega raskustes olevad inimesed, kelle varal on potentsiaal sundmüüki tulla. Eriti keerulises olukorras on inimesed, kes on kinnisvara soetanud ja laenu võtnud turu tipphetkedel 2006.-2007. aastal.

Samuti on üsna tõenäoliselt kasvava võlakoorma all olevate korteritega hädas korteriühistud. Ühel momendil korteriühistute kannatus katkeb, kuid millised tegevused sellele järgnevad on keeruline ette ennustada, sest panga kasuks oleva hüpoteegiga korteri puhul on raske ühistule mingit raha välja nõuda.

Kinnisvaraturul on endiselt vähe positiivseid uudiseid, kuid positiivsed uudised on siiski erinevalt näiteks aastatagusest ajast igal juhul olemas. Seda peegeldab kõige paremini tehingute kasvu fakt, mis näitab, et hulk inimesi on valmis Eesti kinnisvaraturu positiivsemale tulevikule rahakoti abil panuseid panema.

KV.EE Indeksi graafik

Statistika: hulgimüük aastaga kolmandiku kukkunud

01.02.2010 Tõnu Toompark

Kaupade hulgimüük oli statistikaameti andmetel 2009. a. III kvartalis 31 miljardit krooni. See on 32% ehk pea kolmandiku võrra aastatagusest ajast vähem.

Jaemüügimaht oli samal ajal 14,6 miljardit krooni. Aastane kukkumine siin 19%.

Jaemüügi mahindeks on jõudnud 2009. a. III kvartalis 114 punktile ehk 2005.-2006. aasta tasemele.

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon krooni kvartalite lõikes

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon krooni aastate lõikes

Jaemüügi mahuindeks, 2000. a. = 100

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

AS Merko Ehitus rajab Porkuni Kooli

29.01.2010 Annika Loigu

AS Merko Ehitus üldehitusdivisjoni direktor Tarmo Pohlak ja Riigi Kinnisvara AS ehitusdirektor Igor Gerasenkov sõlmisid täna, 29. jaanuaril lepingu Lääne-Virumaal Tamsalu vallas Porkuni külas asuva Porkuni Kooli projekteerimis- ja ehitustööde teostamiseks.

Porkuni Kooli tarbeks projekteeritakse ning rajatakse uus, 6 497m² suuruse netopinnaga ühekordne hoone. Eelprojekti tegi U-Disain OÜ. Koolimaja erivajadustega lastele valmib tuleva aasta suvel. Tööde maksumuseks on 53 miljonit krooni ilma käibemaksuta.< ?

AS Merko Ehitus ja AS Merko Tartu ühispakkumus võitis riigihanke „Porkuni kooli projekteerimis-ja ehitustööd“ kümne pakkuja seas.

Porkuni Kool on üks neljast riigikoolist, mille kordategemiseks sõlmisid kokkulepped 2. jaanuaril 2009. aastal Haridus- ja teadusminister Tõnis Lukas ja Riigi Kinnisvara AS juhatuse liige Elari Udam.

Eelprojekt ning pildid allkirjastamisest leiate siit

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Самостоятельно выполненная внутренняя отделка придает дому аромат и вкус

29.01.2010 Tõnu Toompark

Cегодня строительный рынок очень турбулентный. Строительных работ мало, рабочих, напротив, более чем достаточно. Безвозвратно ушло то время, когда заказчик строительных и ремонтных работ должен был плакать и просить, чтобы кто-то пришел и помог ему закончить внутреннюю отделку квартиры. Поставщиков строительных работ много, и цены для потребителя более чем разумные.

На рынке недвижимости прошли времена, когда самым ходовым товаром была анонимная жилплощадь, похожая на соседскую как две капли воды. Люди хотят в новом доме вместо универсального решения увидеть что-то по-настоящему персональное, сделанное именно по желанию и вкусу конкретного покупателя. Кому же понравится жить точно в такой же квартире, как сосед?

Появляется все больше людей, которые при покупке нового дома желают, чтобы здание вместе с техническими системами и общими частями было готово на сто процентов. Это исключает для покупателя риск того, что застройщик «забудет» что-то сделать или собственник соседней квартиры повредит общую часть дома в ходе строительных работ. В то же время у нового собственника должна быть возможность при решении внутренней отделки нового дома, используя самостоятельно выбранные материалы и цвета, иметь при этом в виду свои персональные предпочтения и характер.

Первой ласточкой после большого бума является адресованный потребителям жилищного рынка аутентично реновированный памятник архитектуры – многоквартирный дом Villa Eha (Вилла Эха). В респектабельной Villa Eha особое внимание уделено гармонии дома и окружающей среды, а также реновированным мелким деталям здания вместе с правильным использованием материалов, которые придают строению домашний вкус и аромат.

У расположенной в центре Таллинна Villa Eha сохранены все характерные детали – рельефы на фасаде, карнизы, плиточные балконы, воздушные металлические релинговые ограждения, парадные в стиле прежних времен. Представительные кованые изделия и окна и двери в тон дуба изготовлены, следуя подлинным историческим профилям.

Квартиры в комплексно решенном доме предлагаются в виде белой коробки. Учитывая уникальность дома, покупателю предоставлена возможность создания персональной внутренней отделки квартиры . Это позволяет найти именно такие решения, которые доставят наибольшую радость и удовлетворение.

Сегодня строительные материалы доступны, а продавцы и поставщики услуг из-за жесткой конкуренции заинтересованы в предложении услуг. Сегодня при покупке новой квартиры имеется хорошая возможность создать уникальный дом на долгие годы, который будет соответствовать характеру владельцев и радикально отличаться от всех безликих типовых решений.

Artikli autor on Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara juhatuse liige.

Endatehtud siseviimistlus annab kodu lõhna ja maitse

29.01.2010 Tõnu Toompark

Täna on ehitusturul palju turbulentse. Ehitustöid on napilt, ehitustöölisi seevastu enam kui palju. Pöördumatult on kadunud aeg, kus ehitus- ja remonditeenuse tellija peab nutma ja paluma , et keegigi tuleks ja aitaks tal korteri siseviimistluse lõpetada. Ehitustööde pakkujaid on palju ja hinnad on tarbija jaoks enam kui mõistlikud.

Kinnisvaraturul on möödas ajad, kus kõige minevamaks kaubaks on anonüümne naaberkorteriga äravahetamiseni sarnane elamispind. Inimesed tahavad uues kodus universaallahenduste asemel näha midagi tõeliselt personaalset – midagi, mis oleks tehtud täpselt konkreetse koduostja soovide ja tahtmiste järgi. Kellele meeldikski elada täpselt samasuguses korteris kui naaber?

Üha rohkem on inimesi, kes soovivad uut kodu ostes, et hoone koos tehnosüsteemide ning üldosadega oleks tervikuna sajaprotsendiliselt valmis. See välistab koduostja riskid, et arendaja midagi teha „unustab“ või kõrvalkorteri omanik ehitustööde käigus maja ühisosa kahjustab. Samas peab olemas olema võimalus uue kodu siseviimistluse lahendamiseks enda valitud materjale, värvitoone kasutades pidades seejuures silmas uue kodu omaniku personaalseid eelistusi ja iseloomu.

Ühe esimese pääsukesena peale suurt buumi on tarbijale suunatud elamuarenduse vallas turule toodud autentselt renoveeritud arhitektuurimälestis – korterelamu Villa Eha. Väärika Villa Eha juures on kõrgendatud tähelepanu pööratud maja ja ümbritseva keskkonna harmooniale ning samavõrd renoveeritud hoone pisidetailidele koos õige materjalikasutusega, mis annavad majale kodu lõhna ja maitse.

Tallinna kesklinnas asuva Villa Eha juures on säilitatud kõik iseloomulikud detailid – stukk-reljeefid fassaadil, karniisid, plaatrõdud, õhulised metallist reelingpiirded, endisaegses võtmes trepikojad. Väärikad sepislahendused ja tammetoonis uksed-aknad on valmistatud ajaloolisi profiile järgides maja algupärandist lähtuvalt.

Terviklikult lahendatud elamu kortereid pakutakse valge karbina. Arvestades maja unikaalsust on korterite siseviimistluse personaliseerimise võimalus jäetud uue kodu ostjatele. See annab võimaluse luua just sellised lahendused, mis kõige enam rõõmu ja rahuldust pakuvad.

Täna on ehitusmaterjalid vabalt kättesaadavad ja müüjad ning ehitusteenuse pakkujad on tiheda konkurentsi tõttu enam kui motiveeritud teenust pakkuma. Täna on hea võimalus uut korterit soetades luua unikaalne kodu pikkadeks aastateks, mis jääb kandma omanike iseloomu ning eristub radikaalselt kõigist nimetutest tüüplahendustest

Artikli autor on Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara juhatuse liige.

Omanike Keskliidu ettepanek läks läbi – talvel ei tohi kütet kinni keerata.

28.01.2010 Koduomanik

Jaanuari alguses tegime Majandus-ja Kommunikatsiooniministeeriumile ettepaneku meetmeteks, mis tagaks, et talveperioodil kaugküttega majades kütet välja ei lülitataks. Ministeerium toetas seekord meie ettepanekut ja praeguseks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium saatnud kooskõlastusringile eelnõu. Meie nõudmine oli, et vaatamata osade korteriomanike küttevõlgadele, ei ole õigust terves majas kütet välja lülitada. Miks peaksid kannatama ka need, kes on corralled maksed tasunud.
See talv veel arvatavasti pole ohtu, et asutakse võlgnevuste tõttu massiliselt kütet kinni keerama. Küll aga, vaadates kuhjuvaid kommunaalvõlgasid ning aina kasvavat töötusmäära, on järgmisel aastal see juba tõsine mure.

Hetkel veel kehtiv seadus lubab monopolil 7 päevase(sic!) etteteatamistähtajaga võlgniku küttekraanid kinni keerata ja sellekohase teavituse võib inimesele lihtkirjalikult postkasti jätta. See on üsna hirmutav vaadates praegust käredat pakast. Lõppema peab olukord, kus piltikult öeldes nädalaga võib tekkida olukord, kus tuba on jääkülm.
Kommenteeri foorumis.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Arco Vara: uus kinnisvaraturu ülevaade

28.01.2010 Tõnu Toompark

Ilmunud on uus Arco Vara koostatud kinnisvaraturu ülevaade, mis võtab kokku 2009. aastal toimunu.

NB! Kuivõrd Adaur.ee missiooniks on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvamaks, siis on kõigil turuülevaadete üllitajatel võimalus koostatud ülevaade avaldada lehel Adaur.ee. Selleks palun kontakteeru lehe all servas oleval telefonil või meilitsi.

Kinnisvarakool alustab esmaspäeval

27.01.2010 Tõnu Toompark

Järgmisel esmaspäeval 01/02/2010 alustab järjekordne Kinnisvarakool.ee koolitusprogramm “Kinnisvara ABC”.

Koolitus on suunatud kinnisvaravaldkonnas töötavatele ja/või tööd alustavatele spetsialistidele, samuti eraisikutele, kel on plaan kinnisvaraturul tehinguid teha.

Anname hea ülevaate tänasest turuolukorrast ja kõva juriidilise baasi.

“Kinnisvara ABC” koolituse suunitlus on eeskätt praktiline – anname vastuse kõigile küsimustele.
Koolitusprogrammiga saab tutvuda ning koolitusele registreerida saab internetilehel https://www.kinnisvarakool.ee.

Kinnisvarakool.ee on Raid&Ko OÜ ja Adaur Grupp OÜ koostööprojekt, mis on suunatud professionaalsuse tõstmiseks kinnisvaraturul. Kinnisvarakool.ee on keskendunud kinnisvara-alase baaskoolitusele maakleritele ja eraisikutele.

Täiendav info

Info koolituse kohta ja registreerimine aadressil https://www.kinnisvarakool.ee

Info ja korraldajad

Tõnu Toompark

Adaur Grupp OÜ

+372 525 9703

tonu@adaur.ee

Andree Raid

Raid & Ko OÜ

+372 502 3300

andree@raid.ee

Koduomanike sõber sai kätte auhinna.

27.01.2010 Koduomanik

2009. aasta koduomaniku sõbraks valitud Konkurentsiameti peadirektor Märt Ots sai kätte selleaastase auhinna – umbrohu napsiku, millega paremini välja juurida koduomanikke nöörivaid monopole. Panime umbrohunapsikuga kaasa ka kasutusjuhendi.

Märt Ots sai auhinna monopolide vastase võitluse eest. Konkurentsiamet on nii Tartus kui ka Pärnus lükanud tagasi hinnatõusu taotlused, mis oleks koduomanike küttearveid kergitanud 20-30%. Samuti on Konkurentsiameti poolne analüüs öelnud esimest korda riiklikul järelvalvetasandil välja, et kuningas on alasti ehk Tallinna Vee kasumid on üle 3x kõrgemad lubatud määrast.

Kinnisvarainvestorid otsivad uusi investeerimisobjekte

27.01.2010 Tõnu Toompark

Aktiivne investor Arvo Nõges hindab Eesti kinnisvaraturu investeerimisvõimalusi perspektiivikaks ning on omandanud ettevõtte Gamma Holding OÜ kaudu kaubamärgi Ostamekinnisvara.ee all tegutseva ettevõtte Ostuekspress OÜ osaluse.

„Ostuekspress OÜ tegeleb kinnisvarasse investeerimisega ja investeeringute vahendamisega. Investori kaasamise läbi on Ostuekspress OÜ omandanud täiendava likviidsuse operatiivsete investeerimisotsuste tegemiseks,“ kommenteeris Ostuekspress OÜ juhatuse liige Raivo Juhanson. „Põhimõtteliselt oleme valmis investeerima 24 tunni jooksul.“

Gamma Holding OÜ juhatuse liige Arvo Nõges kommenteerib ostu: „Kinnisvaraturg pakub täna atraktiivseid ostuvõimalusi. Hetkel keskendume investeeringutega eelkõige Tallinna kesklinna elamispindadele ja A-klassi äripindadele, kus näeme parimaid sisenemisvõimalusi ja tulu teenimise potentsiaali. Meie hinnangul oleme sisenemas taasiseseisvumise järgse perioodi uude kasvutsüklisse, kus esimene kestis pea katkematult kuni 2007 aastani. Algava tsükli märksõnadeks võiks olla konvergents ja oma koha leidmine Euroopa kinnisvaraturul. Tahame olla kohal selle protsessi algusest alates.”

Tehingu tulemusena kuulub kolmandik Ostuekspress OÜ juhatuse liikmele Raivo Juhanson’ile ning kaks kolmandikku Gamma Holding OÜle. Tehingu hind on konfidentsiaalne.

Ostuekspress OÜ on 2007. a asutatud Eesti kapitalil põhinev ettevõte, mis tegeleb kinnisvarasse investeerimisega, investeeringute vahendamisega ja kinnisvarainvestorite esindamisega.

Gamma Holding OÜ on alates 1999 aastast tegutsev investeerimisele keskendunud ettevõtte, kelle peamisteks tegevusaladeks on väärtpaberi-, stardikapitali- ja kinnisvarainvesteeringud.

Lisainformatsioon

Raivo Juhanson
Ostuekspress OÜ
+372 56 292 097
raivo.juhanson@ostamekinnisvara.ee
www.ostamekinnisvara.ee

Arvo Nõges
Gamma Holding OÜ
+372 524 2757

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Statistika: iive liigub positiivsema poole

25.01.2010 Tõnu Toompark

2009. aastal sündis Eestis statistikaameti andmetel 15 807 last. Aasta iive jäi siiski 395 inimesega negatiivseks. Aasta varem 2008. aastal sündis lapsi 16 233 ja iive oli -594.

Seejuures tuleb kindlasti tõdeda, et iibe negatiivne number on aastast-aastasse kahanenud.

Viimase kokkuvõtte järgi on Eesti elanike arv kahanenud aastaga õige pisut ehk 320 inimese võrra ja aasta alguse seisuga elab Eestis 1 340 021 inimest.