Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Liven Kinnisvara: Uued kodud Uues Maailmas valmivad aasta pärast

Toom-Kuninga 21Liven Kinnisvara poolt arendatava Toom-Kuninga 21 korterelamu on kavandanud Kadarik Tüür Arhitektid ning ehitajaks valiti Merko Ehitus Eesti. Ehitustöödega alustati ​19.12.2017 ning elamu valmib aasta pärast. Tänaseks on 36 korterit juba omaniku leidnud.

9-korruselises elamus on kokku 52 korterit ning äripinda. Luksuslikumad korterid on läbi kahe korruse ning omavad avaraid katuseterrasse. Esimesele korrusele rajatakse elanike ühiskasutusse antav hobiruum. Enamikel korteritel on rõdu, maa-alusele korrusele rajatakse panipaigad ja parkimiskohad.

Tallinnas ehitatakse palju kortermaju, kuid arendustegevus on liikumas äärelinnadesse, sest kesklinnas hakkavad vabad krundid otsa saama. Erandiks pole ka Uue Maailma asum, kus elamuarenduseks sobivaid krunte napib ning viimastel aastatel on ehitatud vaid üksikuid korterelamuid.

Toom​-​Kuninga 21 elamu asub Uue-Maailma ja Tõnismäe piiril otse Lastestaadioni servas. Hoone on silmapaistev nii oma arhitektuuri kui ka sisearhitektuursete lahenduste poolest, mille puhul arhitektid ja sisearhitektid ammutasid inspiratsiooni eelmise sajandi 20-30-ndate Art Decost.

Toom-Kuninga 21 majas nagu ka teistes Liveni majades, saab iga klient enda vajaduste ja võimaluste järgi kujundada ruumide paigutuse ja teha ise siseviimistluse valikud. Liveni partner Andres Aavik kommenteeris, et Liven annab võimaluse klientidel valida parketist ukselinkideni. “Just tulevane elanik teab, milline tema kodu peab olema – planeeringust pisidetailideni välja.”

Liven (www.liven.ee) on kinnisvaraarenduse ettevõte, mis rajab kodusid Tallinnas. Liven väärtustab head arhitektuuri ning loob asukohast lähtuvalt parima elukeskkonna.

Merko Ehitus Eesti (www.merko.ee) on Eesti juhtiv ehitusettevõte, mis teostab üld-, insener-, elektri, teede- ning elamuehituse töid.

Kinnisvarakooli jõulukingitus

171218 JõulukinkLähenevate jõulupühade puhul teeb Kinnisvarakool kõigile oma praegustele ja tulevastele sõpradele jõulukingituse.

Registreeru enda jaoks olulisele koolitusele veel detsembrikuus ning saad vabalt valitud Kinnisvarakooli käsiraamatu kingituseks.

Registreeru koolitusele siin ning märgi linnuke käsiraamatu ette, mida soovid saada kingituseks.

Lisateave

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Statistikaamet: Tootjahinnaindeks jätkas novembris tõusu

StatistikaametTööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus oli 2017. aasta novembris võrreldes oktoobriga 0,3% ja võrreldes eelmise aasta novembriga 3,3%, teatab Statistikaamet.

Tootjahinnaindeksit mõjutas novembris eelmise kuuga võrreldes keskmisest enam hinnatõus elektroonikaseadmete ja kütteõlide tootmises, samuti hinnalangus joogitootmises ja puittoodete tootmises.

2016. aasta novembriga võrreldes mõjutas indeksit keskmisest enam hinnatõus elektroonikaseadmete, piimatoodete ja kütteõlide tootmises, samuti hinnalangus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises.

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus tegevusala järgi, november 2017
Tegevusala EMTAK 2008 järgi Oktoober 2017 –november 2017, % November 2016 – november 2017, %
KOKKU 0,3 3,3
Töötlev tööstus 0,2 4,5
Mäetööstus 0,7 4,4
Elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine 0,5 -9,9
Veevarustus; kanalisatsioon, jäätme- ja saastekäitlus 0,0 0,4

Ekspordihinnaindeksi muutus oli 2017. aasta novembris võrreldes oktoobriga 0,4% ja võrreldes 2016. aasta novembriga 5,3%.

Eelmise kuuga võrreldes tõusis novembris keskmisest enam naftasaaduste, ravimpreparaatide ja toormetsa hind, samas langes mootorsõidukite osade ja lisaseadmete ning keemiatoodete hind.

Impordihinnaindeksi muutus oli 2017. aasta novembris võrreldes oktoobriga 0,7% ja võrreldes 2016. aasta novembriga 4,0%.

Eelmise kuuga võrreldes tõusis novembris keskmisest enam naftasaaduste, rõivaesemete ja keemiatoodete hind, samas langes toormetsa, paberi ja pabertoodete ning mootorsõidukite hind.

Statistika aluseks on küsimustikud „Tootjahind”, „Ekspordihind“ ja „Impordihind“, mille esitamise tähtaeg oli 6.12.2017. Statistikaamet avaldas tootjahinnaindeksite kuu kokkuvõtte üheksa tööpäevaga. Statistikatööde „Tööstustoodangu tootjahinnaindeks“, „Ekspordihinnaindeks“ ja „Impordihinnaindeks“ avaliku huvi peamine esindaja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet nende statistikatööde tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Käsiraamat aitab korraldada kinnisvara müümise protsessi

Kuidas müüa kinnisvara? Eduka kinnisvaratehingu saladusedKinnisvarakool OÜ käsiraamat „Kuidas müüa kinnisvara? Eduka kinnisvaratehingu saladused“ autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamat keskendub nõuannetele eraisikust kinnisvaramüüjale, kes soovib müüa oma kodu – korteri või maja.

„Inimene puutub oma kodu müümisega kokku enamasti mitte rohkem kui paar korda kogu elu jooksul. Seejuures on tegemist ühe elu kalleima tehinguga rahalises mõttes nii kinnisvaramüüja kui -ostja jaoks. Selge, et selles olukorras on vaja sõltumatut infot, kuidas kodu müümise protsess tõhusalt korraldada,“ rääkis käsiraamatu autor Tõnu Toompark.

Praktiline käsiraamat käsitleb kogu kinnisvara müümise protsessi algusest lõpuni ehk alates esmastest müügimõtete tekkimisest kuni kinnisvara valduse üleandmise vormistamiseni. Raamat annab lugejaile konkreetseid nõuandeid, kuidas kogu kinnisvara müümise protsess ajaliselt ja rahaliselt efektiivselt korraldada.

Raamatu „Kuidas müüa kinnisvara?“ autor kinnisvaranõustaja Tõnu Toompark on sadade Eesti ajakirjanduses avaldatud nõuandeartiklite ja kinnisvarakommentaaride autor. Lisaks on Tõnu Toompark raamatu „Nõuanded koduostjale“ autor ja „Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas“ kaasautor.

2003. aastal asutatud Kinnisvarakool OÜ on keskendunud kinnisvaraalasele baaskoolitusele maakleritele, hindajatele, avaliku sektori töötajatele, kinnisvaraarendajatele ja eraisikutele ning kinnisvaravaldkonna käsiraamatute kirjastamisele.

Lisainfo

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Arco Vara: Kristiines kasvab huvi perekorterite vastu

Arco VaraKuigi kinnisvaraturul on kiire kasv peatumas, jääb Kristiine oma kesklinna läheduse ja hästi välja kujunenud elukeskkonnaga endiselt koduotsijaile atraktiivseks piirkonnaks.

Kristiine – see on hinnatud piirkond, kust leiab nii privaatse aiaga eramuid, väiksemaid eestiaegseid korterelamuid kui ka suuremaid korrusmaju. Kristiine on kõige väiksem linnaosa Tallinnas ja võrreldes teiste piirkondadega on seal müügipakkumisi vähem.

2017. aasta esimese kolme kvartali jooksul tehti Kristiines korteritega 475 tehingut, mis näitab tehingute arvu väikest, 8% langust võrreldes 2016. aasta sama perioodiga, mil korteritega tehti 516 tehingut. Tehingute arv on linnaosas küll langenud, kuid keskmine ruutmeetri hind on kasvanud aastases võrdluses 6%. 2017. aasta tehingute põhjal on keskmine ruutmeetri hind Kristiines 1 772€.

Kristiines on sellel aastal kõige rohkem tehinguid tehtud korteritega, mille pindala on vähemalt 70m². Müüdud korterite keskmine suurus oli 97m², mis näitab kasvavat huvi suuremate perekorterite vastu. Aastal 2016 olid Kristiines enimmüüdud korterid pindalaga vahemikus 41-55m². Kõigest aastaga on enimmüüdud korterite keskmine suurus kasvanud pea kaks korda: 48 ruutmeetrilt 97 ruutmeetrile.

171220 Kristiines kasvab huvi perekorterite vastuAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Kristiine on väljakujunenud taristuga: piirkonnas on koolid-lasteaiad, kauplused ja erinevad teenindusettevõtted, ühistransport ühendab linnaosa mugavasti kesklinna ja teiste linnaosadega. See kõik tõstab lastega perede motivatsiooni asuda elama Kristiine erinevatesse asumitesse Lillekülas, Tondil ja Järvel.

Sarnaselt teiste linnaosadega on viimastel aastatel kerkinud Kristiinesse mitmeid uusarendusi, nii kortermaju kui ka ridaelamuid. Kristiines, nagu ka teistes linnaosades, on järelturul kaubeldavate elamispindade hulga kasv peatunud, mistõttu on oodata vanemate korterite pakkumiste arvu aeglast kasvu, nende müügiperioodide pikenemist, hinnakasvu aeglustumist uuemate korteritega sarnasele tasemele ning uuemate ja vanemate korterite hinnaerinevuse suurenemist kallineva ehitushinna tõttu.

Eramute hinnad on veidi kerkinud

Eramutega on Kristiine linnaosas 2017. aasta esimese üheksa kuuga tehtud 26 tehingut, keskmise ruutmeetri hinnaga 1 794€. Võrdluses sama perioodiga aastal 2016 on kasvanud tehingute arv 3 võrra ja keskmine ruutmeetri hind 10%. Kesklinna lähedus ja aastakümnetega rajatud elukeskkond, kus on väljakujunenud asustusstruktuur, tõstavad kinnisvara väärtust ja ostjate huvi selle piirkonna vastu. Kristiines on pakkumisel vanemaid madalama ehituskvaliteediga elamuid, mille kaasajastamisel saavad uued omanikud ise kaasa lüüa.

Olemasolevate järelturu pakkumiste hinnad on kasvanud ning uut pakkumist lisandub peamiselt kallite uusehitiste näol, millede pakkumishinnad on püsinud aga võrdlemisi stabiilsed. Elamuturule on sealjuures iseloomulik pakkumiste arvu hooajaline langus just aasta teises pooles. Vastavate parameetritega elamute vähenemise tõttu on sobilike pakkumiste hinnad kasvanud, mis takistab tehinguaktiivsuse edasist tempokat kasvu.

Kinnisvaraturul aset leidnud kiire kasv on lõppemas, lähitulevikus jätkub turul hinnataseme kasvu terviklik aeglustumine ning pikemas perspektiivis on oodata langusfaasi kujunemise algust. Oodata on kasvanud inflatsiooni stabiliseerumist ja senise ostujõu kasvutempo aeglustumist, mille taustal on oodata kinnisvaratehingute arvu kasvu peatumist.

Kristiine linnaosa on jätkuvalt atraktiivne piirkond, kust leiab omale kodu nii eramaja privaatsust hindav pere kui ka korteri mugavustega harjunud linnainimene.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Uus Maa: Miks me kardame Rootsi kinnisvaraturul toimuvat?

Uus MaaLõppeva aasta üks suurteemadest oli olukord Rootsi kinnisvaraturul ning seal aset leidva hinnalanguse mõju meile. Tegelikult on antud teemat ja ohustsenaariume käsitletud juba 2012. aastast, kuid alles käesoleval aastal hakkasime nägema reaalseid muutuseid.

Rootsi kinnisvaraturu eripära võrreldes meie ja ka paljude teistega on see, et kui majanduskriisi ajal siin hinnad kukkusid, siis Rootsis korrektsiooni ei toimunud ning kasv hoopis jätkus. Kui meil hakkas taastumine ja kinnisvarahinnad tõusid keskmiselt 10% aastas, siis läänenaabrite juures toimus samasuur kasv, ainult et seal läks see õhku ja mull paisus iga-aastaselt üha suuremaks. Niisamuti tõusid kodumajapidamiste laenukohustused.

Lisaks on Rootsis olnud pidev elamispindade nappus suuremate linnade, eelkõige Stockholmi piirkonnas. Seda on tekitanud nii siseränne kui ka riigi üsna reguleeritud üüriturg. Nüüd, mil elamispindu on hoogsalt juurde ehitatud, kuid üha kuumeneva kinnisvaraturu valguses on karmistatud muu hulgas ka laenunõudeid (ning seda tehakse veel ka uue aasta märtsis), pole enam kõigele uuele ostjaid. Kui pakkumine ületab nõudluse, siis teadagi, hinnad langevad ning seda oleme väikestviisi näinud suvest saati. Siit algas ärevus, mis on kandunud ka üle Läänemere meie juurde.

Rootsi auks peab ütlema, et seal ei istuta näpp suus, vaid püütakse asju ohjata. Tõsi, vahest see ei ole õnnestunud, aga siis püütakse kohe teisiti. Lisaks on sealsed pangad hästi kapitaliseeritud, mida saime näha näiteks Kreeka võlakriisi aegu, mil paljud euroopa pangad said vastu näppe. Rootsi pangad tulid aga puhtalt läbi.

Kui kinnisvarahinnad langevad, mõjutab see koheselt Rootsi panku. Vaidlus on eelkõige selles, palju hinnad kukkuma peaksid, et mõju oleks tuntav. Üsna selge on, et meil muutub taevas tumedaks juhul, kui hinnad langevad enam kui 20 protsenti.

Sel juhul muutub pankade laenupoliitika üha karmimaks, sest raha laenamine pankade vahel on likviidsusprobleemide tõttu aina raskem. Nii on siinsel ettevõtlusel raskem saada laenu ja oma majandustegevust laiendada ja kasvatada. Sama asi juhtub loomulikult ka Rootsis, kuid kuna tegu on meie ühe tähtsaima eksportturuga, muutub meie kaupade sinna müümine üha raskemaks. Sellest tulenevalt kannatab kogu majanduskeskkond, mis kandub edasi ka kinnisvaraturule. Viimase toimimist raskendab ka kodulaenu saamise korra karmistumine.

Hea küsimus on, kas praegu Rootsis toimuv on korrektsioon või eelmäng kõmakaks. Kohalikud mulli lõhkemisse ise ei usu, kuna selle ärahoidmiseks on meetmeid tarvitusele võetud. Rootslased on külma närvi ja karge mõtlemisega põhjamaalased, kel hoobasid ja oskuseid suuri probleeme lahendada piisavalt. Niisamuti on seal lahti läinud debatt kinnisvara-, eelkõige üürituru liberaliseerimise üle, mis kaotaks piirangud ja laseks turul normaalselt toimida. Just karmid piirmäärad üürihindadele on probleemide üheks allikaks, sest need vähendasid motivatsiooni ehitada uusi kortereid, mis tekitas defitsiidi ja see omakorda hinnakasvu.

Lõpetuseks. Kas me peaksime kartma, nagu pealkirjas küsitud? Tegelikult mitte, sest rootslastel on tahe asju muuta. Siiski peame olema valmis selleks, et olukord võib muutuda mõneks ajaks keerulisemaks. Eriti neil, kel Rootsiga enam majandussidemeid. Kui aga asi laheneb rahulikult, läheb nõndaviisi ka meil. Pealegi – tõusu- ja langustsüklid on majanduses igati normaalsed nähtused.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Eesti Pank: Eesti majandus on jõudmas kasvutsükli haripunkti

  • Eesti PankEesti majandus on kriisijärgse aja parimas seisus
  • Eelolevatel aastatel kiire majanduskasv raugeb, kuna välisturud kasvavad aeglasemalt ja vaba tootmisvõimsus majanduses on ammendumas
  • Valitsus annab niigi kiirele majanduskasvule veelgi hoogu. Lõdvenenud eelarvepoliitika tähendab riigilt väiksemat tuge siis, kui majandusel peaks ootamatult minema kehvemini
  • Eesti-siseseid põhjuseid, mis võiks majanduskasvule järsu tagasilöögi anda, ei paista, kuid avatus välismaalt lähtuvatele ohtudele on suur

Eesti majandus on kogu 2017. aasta vältel tugevnenud. Ka kolmandas kvartalis kasvas enamiku tegevusalade toodangu maht kiiresti ja majanduse kogutoodang oli 4,2% võrra suurem kui aasta varem. Nii Eesti peamiste kaubanduspartnerite kui ka muude Euroopa riikide kasv on ületanud ootusi, mis on hoogustanud ka Eesti majandust. Prognoosi järgi ületab Eesti majanduskasv 2017. aastal tervikuna 4% ja on seega viimase kuue aasta kiireim. Üle 4% küündib majanduskasv ka 2018. aastal, kuid aeglustub seejärel välisturgude kasvuhoo raugemise ja tootmisvõimsuse ammendumise tõttu.

Suure nõudluse tõttu nii Eestis kui ka välisturgudel on Eesti majandus ületanud oma pikaajaliselt jõukohast taset. Kuigi pikaajaliselt jätkusuutlikku kasvu ega sellele vastavat majanduse mahtu ei saa otseselt mõõta, tõendavad väike tööpuudus, täitmata töökohtade arvu suurenemine, süvenev tööjõupuudus, jõuline palgakasv ja kiirenenud tarbijahindade kasv, et majandustsükkel on jõudnud seisu, kus kasvu veab peamiselt suurenenud nõudlus, mitte ettevõtete tootmisvõimekuse ja tööjõu tootlikkuse kasv. Tootlikkuse kasv on viimase aastaga küll pisut kiirenenud, kuid on eelneva kümnendiga võrreldes siiski tagasihoidlik.

Tootlikkus suureneb tasahaaval, sest ettevõtted on hakanud rohkem investeerima. Kuna rahastamistingimused püsivad ka järgmistel aastatel üsna soodsad ja ettevõtted tunnetavad endiselt suurt survet tõsta töötasusid, et olla tööandjana konkurentsivõimeline, suurendavad nad investeeringuid, et suurendada töökohal loodavat lisandväärtust. Eksportivad ettevõtted, aga ka teised väliskonkurentsile avatud ettevõtted on selleks varasemate aastatega võrreldes paremas olukorras, kuna rahvusvahelistel turgudel on hinnakasv kiirenenud, mis on võimaldanud tootmiskulusid senisest hõlpsamalt lõpphindadesse edasi kanda. Selle tulemusena on suurenenud ka ettevõtlussektori kasum ja paranenud võimalused investeerida tootlikkuse tõstmisse.

Lähiajal on surve palgatõusuks nõrgem, ent üksnes ajutiselt. 2018. aastal leevendab survet tulumaksureform ning varasemaga võrreldes vaoshoitum miinimumpalga kasv, kuid sellele järgnevatel aastatel hakkab palgakonkurents taas kasvama. Kuigi tööjõukulud on juba pikema aja vältel hoogsalt tõusnud, on Eesti palgatase endiselt Euroopa Liidu riikide keskmisest umbes poole madalam ning kuni sissetulekute tasemes püsib suur erinevus, säilib ka surve palgatõusuks. Madalama palgaga töökohti on raske täita, kuna need pole tööturul konkurentsivõimelised.

Majanduse praegune seis ei viita veel ülekuumenemisele, kuid oht selleks on olemas. Erinevalt kümne aasta tagusest ajast ei moonuta majanduse struktuuri kiire võlakoormuse kasv. Samas on ehitus tugevas tõusutsüklis, sest suurenemas on nii era- kui ka avaliku sektori tellimused. Ehitusvaldkond paistab teiste tegevusalade kõrval silma suurima tööjõupuudusega, mis võib tellimuste jätkudes tööjõukulusid ülemäära paisutada, et töötajaid teistest sektoritest suurema palgaga üle meelitada. Töökohavahetuste sagedus on juba jõudnud eelmise majandusbuumi aegsele tasemele. Vältida tuleks olukorda, kus lühikesse ajavahemikku kuhjuvad projektid ja sellest tulenev liigne heitlikkus ehituses põhjustavad taas kord suure kasvukõikumise kogu majanduses. Suur roll selle eesmärgi täitmisel on valitsemissektoril.

2018. aastal hoogustab majandust riigi kulutuste kiire kasv. 2018. aastal suurenevad riigi investeeringud ja tulumaksumuudatus suurendab elanike kasutatavat tulu, mis elavdab majandust, kuna suur osa sellest suunatakse tarbimisse. Vastavalt prognoosile annab eelarvepoliitika majandusele hoogu kuni prognoosiperioodi lõpuni, s.o 2020. aastani, sest kogu selle aja püsib valitsemissektori konsolideeritud eelarve nii nominaalses kui ka struktuurses puudujäägis. Kuna majanduse seis on niigi hea ja seda stimuleerib ka euroala keskpankade ühtne rahapoliitika[1], satub eelarvepoliitika tugi majandusele valele ajale. Kui riik ei kogu praegusel heal ajal reserve, võib kehvematel aegadel olla raske majandust toetada ja majanduskasvu stabiliseerimiseks võib olla vaja suurendada eelarvepuudujääki määral, mis oleks vastuolus nii Eesti kui ka Euroopa Liidu reeglitega.

Majanduses siiski ei paista Eestist lähtuvaid põhjuseid, mis võiksid kasvu äkiliselt pidurdada. Peamiste riskidena tõusevad esile juba mõnda aega püsinud surve tööjõukulude kasvuks, mis ohustab ka ettevõtete rahvusvahelist konkurentsivõimet, ja viimasel ajal on lisandunud ka ehitussektori ülekuumenemise oht. Ent isegi kui tööjõukulude kasv põhineb liigsel optimismil, kohanevad palgad tõenäoliselt sujuvalt, kuna ettevõtete finantsnäitajad on sellise tagasilöögi üleelamiseks piisavalt tugevad ja silmnähtavalt paremas seisus kui möödunud kriisi eel. Kodumaistest riskidest olulisemad on välisriskid, mis Eesti avatuse tõttu võivad majanduskasvu tõsiselt kahjustada.

Inflatsioon aeglustub lähiaastatel. Tarbijahindade kasv püsis 2017. aasta viimastel kuudel 4% lähedal, kuid langeb tulevastel aastatel 2% lähedusse. Inflatsioon aeglustub peamiselt toormete hinnakasvu vaibumise tõttu ning väheneb ka kaudsete maksude mõju, mis 2018. aastal tõstab tarbijakorvi maksumust 0,7%, kuid sellele järgneval kahel aastal umbes 0,4%.

[1] Rahapoliitika eesmärk on hinnastabiilsus, mis on määratletud kui tarbijahindade aastakasv alla 2%, kuid selle lähedal keskmisel perioodil. Hinnakasvu ehk inflatsiooni suunamiseks mõjutavad keskpangad laenuraha hinda ja laenuraha kättesaadavust.

Majandusprognoosi põhinäitajad*

Majandusprognoos põhinäitajate kaupa*
  Erinevus juuniprognoosist
  2016 2017 2018 2019 2020 2017 2018 2019
SKP jooksevhindades (mld eurodes) 21,1 22,99 24,94 26,69 28,38 0,62 1,2 1,59
SKP püsivhindades** 2,1 4,3 4,2 3,1 2,7 0,8 0,9 0,2
Eratarbimine*** 4,4 2,7 5,1 3,4 2,8 0,6 0,4 0,5
Valitsemissektori tarbimine 1,9 1,2 2,1 2,8 2,1 -1,5 -0,4 -0,5
Kapitali kogumahutus põhivarasse -1,2 13,3 2,0 4,3 4,2 2,1 -1,2 0,4
Eksport 4,1 2,1 2,6 4,4 4,2 -3,5 0,0 0,4
Import 5,3 3,1 4,5 4,8 4,4 -3,5 1,2 0,6
SKP lõhe (% potentsiaalsest SKPst) 0,6 2,4 3,7 3,8 3,7 1,8 2,5 2,5
Tarbijahinnaindeks 0,1 3,5 3,2 2,1 2,0 0,3 0,8 0,0
Alusinflatsioon 0,7 1,4 1,6 1,7 1,7 0,0 0,3 0,2
Teenused 1,2 2,8 2,8 2,8 2,9 0,0 0,6 0,1
Tööstuskaubad 0,1 0,0 0,6 0,7 0,6 -0,1 0,2 0,3
Energia -3,8 5,4 3,9 0,8 0,5 -1,3 1,0 -1,2
Toiduained, sh alkohol ja tubakas 1,6 6,5 5,7 3,4 3,2 1,7 1,4 0,0
Ühtlustatud tarbijahinnaindeks 0,8 3,7 3,6 2,5 2,3 0,3 0,9 0,0
SKP deflaator 1,4 4,5 4,1 3,8 3,5 1,2 1,3 1,1
Töötuse määr (% tööjõust) 6,8 5,9 7,3 7,9 7,9 -0,9 -1,4 -1,5
Hõive**** 0,3 1,3 0,0 0,1 0,1 0,4 0,6 -0,1
Keskmine brutokuupalk (EUR) 1139 1217 1292 1366 1445 0,0 13 27
Keskmise brutokuupalga kasv 7,4 6,8 6,2 5,7 5,8 1,1 1,1 0,3
Tööjõu ühikukulu 4,0 4,2 2,6 2,6 3,1 1,6 0,9 0,0
SKP töötaja kohta püsivhindades 1,8 3,0 4,2 3,0 2,6 0,4 0,3 0,3
Erasektori võlg aasta lõpus (konsolideerimata) 3,0 4,2 6,4 6,8 6,4 2,2 1,3 0,9
Erasektori võlg aasta lõpus (% SKPst, konsolideerimata) 127,0 121,3 118,9 118,7 118,8 -6,1 -7,3 -7,1
Jooksevkonto saldo (% SKPst) 1,9 2,1 0,3 0,5 0,6 -0,9 -1,4 -1,2
Valitsemissektori eelarve tasakaal (% SKPst)***** -0,3 -0,5 -0,4 -0,6 -0,6 0,0 0,6 0,3
Valitsemissektori eelarve tsükliline komponent (% SKPst) 0,2 0,0 0,4 0,4 0,3 -0,2 0,1 0,1
Ajutised meetmed (% SKPst) -0,3 -0,3 -0,1 -0,1 0,0 0,0 0,0 0,0
Valitsemissektori eelarve struktuurne tasakaal (% SKPst) -0,2 -0,2 -0,7 -0,9 -0,9 0,2 0,4 0,2
* Näitajad on esitatud aastase muutusena protsentides, juhul kui pole märgitud teisiti.
** SKP ja selle komponendid on esitatud aheldatud väärtustena.
*** Sisaldab kodumajapidamisi teenindavaid kasumitaotluseta institutsioone.
**** Hõlmab residendist tootmisüksusi.
***** Valitsemissektori tulude ja kulude prognoos võtab arvesse nende meetmete mõju, mis olid prognoosi koostamise hetkeks piisava detailsusega teada.
Allikad: statistikaamet, Eesti Pank.

Prognoosi täistekst: Rahapoliitika ja Majandus 4/2017

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Swedbank: Harjumaal loodud SKP osakaalu tõus jätkub

SwedbankEesti majandustegevus koondub üha enam Tallinnasse ja Harjumaale

Möödunud aastal toodeti Harjumaal 64%, sealhulgas Tallinnas 53%, kogu Eesti SKP-st. Harjumaa ja Tallinna osakaalu tõus on toimunud just viimase viie aasta jooksul. Lisaks kõrgele osakaalule Eesti kogumajanduses on Harjumaal ja Tallinnas loodud SKP elaniku kohta vastavalt 145% ja 165% üle Eesti keskmise. Kõige madalam on elaniku kohta loodud SKP aga Põlva, Jõgeva ja Valga maakonnas. Põlva maakonna vastav näitaja on vaid 41% Eesti ja 28% Harju maakonna keskmisest. Seega erinevused maakondade vahel on väga suured ja need on aastatega kasvanud. Kui aga vaadata SKP ja SKP elaniku kohta kasvukiirust (jooksevhindades), siis on need kõige tempokamad olnud Tartu linnas, mis on omakorda aidanud kaasa selle maakonna kiirele kasvule.

171219 SKP elaniku kohta Eesti keskmise suhtes, %

Mis on Ida-Virumaa probleem?

Kõige tagasihoidlikumalt on viimasel viiel aastal kasvanud SKP elaniku kohta Ida-Virumaal. Samas ei ole see Ida-Virumaa näitaja Eesti kontekstis üldsegi madal- see on Eesti mediaan- ning ka keskmine palk pole kaugeltki Eesti madalaim. Küll on aga töötuse määr Eesti kõrgeim ja hõivatute osatähtsus tööealisest elanikkonnast üks madalamaid (Põlva maakonnas on see näitaja veelgi madalam). Ida-Virumaa kõrge töötusemäära põhjuseks on see, et selle maakonna majandusstruktuuris on energiatootmine ja mäetööstus olnud väga suure osakaaluga (oluliselt suurema osakaaluga kui teistes maakondades). Samas on need tegevusalad viimase 10 aastaga parandanud oma tootlikust teistest tegevusaladest enim ning seetõttu vajatakse ka vähem töötajaid. Madal tööhõive määr näitab ühest küljest seda, et tööta jäänud inimesi ei ole piisavalt kiiresti ümber õpetatud, teisest küljest aga seda, et see maakond ei ole suutnud veel muutustega kohaneda.

Elaniku kohta suurema SKP-ga maakondades on kõrgem teenustesektori osakaal

Kuigi on erandeid, on suurema SKP-ga elaniku kohta maakondades ka kõrgem teenustesektori osakaal (näiteks Tallinna ja Tartu kaasabil Harju ja Tartu maakonnas vastavalt 78 ja 70%). Ja vastupidi, elaniku kohta loodud madalama SKP-ga maakondades on suurem põllu- ja metsamajanduse osakaal. Erandina tuleks välja tuua Viljandimaa, kus põllu- ja metsamajanduse osakaal on küll Eesti suurim ning teenustesektori osakaal väikseim, kuid selle maakonna SKP elaniku kohta on Harju, Tartu ja Pärnu maakondade järel Eestis neljandal kohal. Seega sõltub maakonnas loodud lisandväärtus selle majandusstruktuuri kõrval väga olulisel määral ka konkreetsete ettevõtete tootlikkusest.

Teenustesektori osakaal suureneb kogu maailmas

Ühest küljest, kõrgema elatustaseme ja rikkuse juures eelistatakse tarbida rohkem teenuseid. Teenustesektoris on ettevõtetel turule sisenemine üldjuhul lihtsam kui tööstuses, mis eeldab suuremaid alginvesteeringuid. Mitmed teenusetootjad pakuvad üha rohkem sisendeid tööstusele.

Teisest küljest on tööstus muutunud tehnoloogiasse investeeringute tõttu oluliselt tootlikumaks ning see suudab rohkem ja odavamalt kaupu valmistada. Vaba väliskaubandus võimaldab tööstusel osta oma tootmissisendeid nendest riikidest, kus neid kõige soodsamalt toodetakse.

Kõrgema tootlikkusega ettevõtted saavad maksta kõrgemat palka

Üldiselt on elaniku kohta suurema SKP-ga maakondades kõrgem keskmine palk ja vastupidi. Harjumaal, kus on kõige suurem SKP elaniku kohta, makstakse ka kõrgeimat palka; seevastu kõige väiksema SKP-ga elaniku kohta Põlva maakonnas on ka kõige madalam keskmine palk. See on ka loomulik, kuna kõrgema tootlikkusega ettevõtted saavad oma töötajatele kõrgemat palka maksta.

171219 SKP elaniku kohta ja keskmise palga seis maakondades

Majandustegevuse koondumise määr Tallinnasse on Euroopa üks kõrgemaid

Pealinnades loodud SKP osakaal on suurenenud ka paljudes teistes riikides – näiteks Lätis, Leedus, Soomes ja Rootsis (Riia osakaal on pärast pikemat langust suurenenud alates 2012. aastast). Euroopa riikide võrdluses on Tallinnasse ja Riiga koondunud majandustegevus üks suurimaid (suurim on see vaid väikeriikides Maltal, Küprosel ja Luksemburgis). Tallinna ja Riia osakaalud on suurusjärgus sarnased (53-54%), samas kui näiteks Vilniuse osakaal oli 2014. aastal 40%, Helsingis 38%, Stockholmis ja Londonis 32%, Pariisis 30%, kuid Varssavis vaid 18%. Nende numbrite juures tuleb aga arvestada, et definitsioonid, kuidas linna administratiivset suurust arvestatakse, võib olla veidi erinev.

Pealinnast eemal olevates maakondades muutub tootlikkuse tõstmine veelgi olulisemaks

Sellest aastast Eestis kehtima hakanud uus haldusjaotus toob kaasa mõningaid muudatusi maakondades loodud SKP suuruses. Eesoleva kümnendi jooksul suureneb Statistikaameti prognoosi järgi rahvaarv vaid Harju- ja Tartumaal (peamiselt Tallinna ja Tartu kaasabil), samas kui ülejäänud maakondades rahvaarv väheneb keskmiselt ligikaudu kümnendiku võrra. Rohkem inimesi tähendab aga rohkemat sisenõudlust ehk suuremat nõudlust teenuste ja kaupade järele. Tarbijate vähenemine ja vanemaealiste inimeste osakaalu suurenemine toob kaasa väiksema kaupade ja teenuste tarbimise (tõsi küll, vananemisega seotud teenuste, näiteks meditsiini ja sotsiaalhoolekande, osakaal suureneb). Seega jätkub tõenäoliselt Harju ja Tartu maakonnas loodud lisandväärtuse osakaalu tõus Eesti majanduses. Ülejäänud maakondades muutub tootlikkuse tõstmise vajadus aga olulisemaks selleks, et palkade erinevus Harjumaaga veelgi ei suureneks.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Pindi Kinnisvara: Ehitussektori buum mõjutab tervet kinnisvaraturgu

Pindi KinnisvaraEhitusturul aset leidev kontrollimatu hinnatõus ja tohutu tööjõupuudus on jõudnud oma mõjuga kinnisvaraturule – soodsamate kortermajade arendamist lükatakse edasi, eramuehitus on soiku vajumas.

Pindi Kinnisvara tegevjuht Elari Udam ütles, et kevadised ohumärgid on osutunud tõeks. „Ligi 20%line ehitushinnatõus ja probleemid kvalifitseeritud tööjõu leidmisel on muutunud nii sügavaks, et see mõjutab ka otseselt kinnisvarasektorit, sest kõik äriplaanid enam lihtsalt ei toimi,“ ütles ta. „Kui näiteks äärelinna soodsate uute korterite jääk kahaneb alla kriitilise piiri, siis on sellel otsene mõju järelturukorterite plahvatuslikule hinnatõusule, mis turu praegust stabiilsust arvestades pole kindlasti hea uudis. See omakorda veab üles teiste korterite müügihinnad ja nii need uued tõusulained tekivad,“ mõtiskles Udam.

Ta lisas, et teiseks suureks probleemiks saab olema ehitusturul lepingute üles ütlemine. „Oleneb, kumba poole närvid rohkem vastu peavad, kuid ülesütlemissoove on olnud juba mõlemalt poolt- kord tunneb tellija, et ehitaja ei suuda lubadusi täita ja kord tunneb ehitaja ise, et aasta tagasi sõlmitud ehitusleping on tänastes tingimustes liiga ahistav ja odavam on maksta leppetrahvi, kui edasi piinelda,“ selgitas ta.

Ehitussektori buum mõjutab tervet kinnisvaraturgu

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Kinnisvarakooli uuele hooajale teeb 15/01/2018 alguse koolitus “Muudatused korteriühistu juhtimises ja asjaajamises”

Hindpere, Kaarlõp 600x450Koolitus “Muudatused korteriühistu juhtimises ja asjaajamises peale uue korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kehtima hakkamist 2018. aastal” toimub 15/01/2018 Tallinnas. Koolitus annab osalejatele ülevaate kõigist olulistest muudatustest, mis leiavad aset korterelamutes peale 2018. aastal kehtima hakkavat uut korteriomandi- ja korteriühistuseadust.

Koolitus „Muudatused korteriühistu juhtimises ja asjaajamises“ on suunatud:

  • korteriühistu juhatuse liikmetele ja haldajatele, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
  • korteriühistu revisjonikomisjoni liikmetele, kelle ülesandeks on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd;
  • kõigile eraisikutele, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ja kohustusi;
  • kõigile, kes tunnevad huvi uue korteriomandi- ja korteriühistuseaduse vastu.

Koolitus annab Sulle:

  • hea ülevaate muudatustest, mis kaasnevad uue korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kehtima hakkamisega;
  • juhised muuta korteriühistu asjaajamist vastavalt uutele kehtima hakkavatele nõuetele;
  • võimaluse saada teadmisi korteriomanike õigustest ja kohustustest;
  • ülevaate uutest kehtima hakkavatest nõuetest korteriühistu raamatupidamisele;
  • praktilisi nõuandeid korteriühistu juhtimiseks ja muudatuste elluviimiseks.

Muudatused korteriühistu juhtimises ja asjaajamises” toimub 15/01/2018 kell 10.00-17.15 Tallinna kesklinnas. Lektorid on Raid & Ko OÜ jurist Evi Hindpere ja KÜ Arvepidamise OÜ juhatuse liige Pille Kaarlõp.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Statistika: Kõrge tööhõive ja madal tööpuudus aitavad kaasa kinnisvaraturu aktiivsusele

Tõnu ToomparkHea olukord tööjõuturul loob tarbijates kindlust ja annab julgust kinnisvaratehingute tegemise jaoks.

Eesti tööga hõivatud inimeste hulk 2017 III kvartalis on statistikaameti andmetel kasvanud 666 600 inimesele ehk aastaga 2,0%. Harjumaa tööga hõivatute arv on samuti rekordiline. Harjumaal oli vastav näitaja 325 100 inimest ja aastane hõivatute arvu kasv 3,7%.

Tarbijate kindlustunnet oluliselt mõjutav tööpuuduse näitaja on samuti heal tasemel. Eesti tööpuuduse määr oli 2017 III kvartalis 5,2%, Harjumaal 4,2%.

Kõrge tööhõivemäär ja madal tööpuudus toovad endaga kaasa sissetulekute kasvu. See omakorda loob hea baasi kinnisvaraturul osalemiseks.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Swedbank: Housing affordability remains high in all three Baltic capitals in the third quarter of 2017

SwedbankThe housing affordability index (HAI) increased to 148.6 in Tallinn, 177.2 in Riga, and 124.8 in Vilnius.

  • In Tallinn, affordability increased by 2.9 point in the third quarter of 2017 compared with the same period in 2016, as apartment price growth moderated to a greater extent than wage growth.
  • In Riga, the HAI rose by 4.7 points, as robust wage growth and a continuous decrease in interest rates offset rapid apartment price growth.
  • In Vilnius, the HAI improved marginally by 0.5 points as very rapid wage growth outweighed apartment price growth and an increase in interest rates.
  • The time needed to save for a down payment decreased by around three weeks in Tallinn and Vilnius to 29.0 and 37.2 months, respectively, while increased in Riga by two weeks to 24.1 months.

171219 Baltic Housing Affordability Index

The housing affordability index (HAI) is calculated for a family whose income is equal to 1.5 of average net wages with an average-sized apartment of 55 square meters. The HAI is 100 when households use 30% of their net wages for mortgage costs. When the HAI is at least 100, households can afford their housing, according to the established norm. The higher the number, the greater the affordability.

Baltic Housing Affordability Index Q3 2017

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

1Partner: Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing valis Aasta Hindaja

1Partner KinnisvaraEesti Kinnisvara Hindajate Ühing valis Aasta Hindajaks Marje Kolmari 1Partner Kinnisvarast.

Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing viis konkursi läbi kolmes voorus ning Aasta Hindaja valikul võeti aluseks kutseala arendavat tegevust, ametialaseid teadmisi ja kogemusi ning panust ühingu töösse. Aasta Hindaja tunnustamine võimaldab ühingul teadvustada hea ja toimeka hindaja mõistet.

1997. aastast hindajana töötanud Marje Kolmar on näinud mitu korda nii kinnisvaraturu madal- kui kõrgseisu. “Selles ametis on kõige olulisemad mitte käive ja maht, vaid objektiivsus ja oskus eristada olulist ebaolulisest,” rääkis Kolmar.

“Keerulisemad on need juhtumid, mille puhul üritatakse hindajat kallutada kas kõrgemat või madalamat väärtust määrama või teatud asjaolusid teisiti kajastama. Sellistel puhkudel on kõige olulisem emotsioonidest möödavaatamine ning vajaliku informatsiooni väljasõelumine,” ütles Kolmar.

Parima hindaja konkurssi korraldatakse 2001. aastast. Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingusse kuulub üle 130 liikme. 1Partner Kinnisvara hindajatel on see kolmas kord saada tunnustatud parima hindajana.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

ERE Grupp: Maksueksituste vältimiseks on targem pöörduda spetsialisti poole

ERE / Estonian Real EstateEesti Arengu Hoiu-laenuühistu juhtkond on veendunud, et uute nõuete korrektseks täitmiseks maksuvaba miinimumi arvestamisel peavad Eesti elanikud spetsialistide poole pöörduma.

Uue seaduse kohaselt peab iga maksumaksja, kaasa arvatud töötavad pensionärid, tegema 2018.aasta alguseks oma oodatava tulu põhjal otsuse, millises ulatuses ta kasutab igakuiste väljamaksete puhul maksuvaba miinimumi.

Nagu märgib Eesti Arengu Hoiu-laenuühistu juht Maksim Sorokin, võeti vastu täiendav maksumuudatus. Uue dokumendi kohaselt on töötavatel pensionäridel, kes saavad nii pensioni kui töötasu, õigus arvestada maksuvaba tulu kahes kohas ja esitada avaldus konkreetse maksuvaba summa kohta nii Sotsiaalkindlustusametile kui tööandjale.

Kui inimese kuusissetulek ei ületa 1200 eurot, on maksuvaba miinimum 500 eurot. Neile, kelle tulu ületab 2100 eurot kuus, ei kehti maksuvaba miinimum ja kõigil ülejäänutel tuleb arvutada oma maksuvaba miinimum valemi abil, millega saab tutvuda Maksu- ja Tolliameti kodulehel. Eesti Arengu Hoiu-laenuühistu juhi Maksim Sorokini sõnul tuleb oma tulu arvutamisel olla äärmiselt tähelepanelik. „Küsimus on selles, et tuluna läheb arvesse praktiliselt kõik: palk, pension, hoiuste intressid, kinnisvaralt saadav üür, koondamishüvitis, töötuskindlustuse väljamaksed jne. Erandiks küll stipendiumid, töövõimetoetus ja töötutoetus. Seetõttu soovitame vigade vältimiseks konsulteerida spetsialistiga, kes oskab täpselt välja arvutada maksuvaba miinimumi, ütles Sorokin.

Eesti Arengu Hoiu-laenuühistu rõhutab, et hoiuste intresside väljamaksed arvestatakse aastatulu hulka, kuid avaldust maksuvaba miinimumi arvestamiseks ei saa hoiu-laenuühistule esitada, kuna miinimumi rakendab vaid tööandja. Siin tuleks teada, et vastavalt tulumaksuseadusele peavad hoiu-laenuühistud tulumaksu kinni ja kannavad selle Maksu- ja Tolliametile üle intresside väljamaksmisel ning selline kord jääb kehtima ka uue seaduse jõustumisel.

Eesti Arengu Hoiu-laenuühistu spetsialistid pööravad tähelepanu ka sellele, et tuluna lähevad arvesse kolmanda pensionisamba väljamaksed. Kui pensionäri kuusissetulek ületab seetõttu 1200 eurot, tasub tal põhjalikult mõelda, kuidas on optimaalne kolmanda samba väljamakseid kasutada: võimalik on ühekordne väljamakse või olemasoleva summa jagamine mitmele aastale.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Domus Kinnisvara turuülevaade 11-2017: Kuressaare korterite keskmine hind hüppas korraks üle 1000 euro piiri

Domus KinnisvaraNovembris tõmbas rohkem tähelepanu endale Kuressaare korteriturg, kus keskmine hind üle pika aja ületas 1000 € piiri. Teistes piirkondades selliseid üllatusi ei olnud. Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati novembris Eestis kokku 4246 ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 297 miljonit eurot. Tehingute arv langes oktoobriga võrreldes 4%, kuid võrreldes eelmise aasta novembriga tõusis 7%. Käesoleva aasta novembrikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 1% madalam.

Maa-ameti andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta novembris 1905 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli ca 207 miljonit eurot. Võrreldes oktoobriga langes tehinguaktiivsus 7%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 6%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 7% ja tehingute koguväärtus 26%.

171218 Domus TallinnAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinna linnas teostati novembris ca 28% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 29%. Uusarendustega tehtud tehingutest paistsid sellel kuul silma Mustakivi tee 25, Staadioni tn 1 / Võistluse tn 1 ja Virbi tn 8/10 arendused, kus kokku teostati 68 korteri ostu-müügitehingut keskmise hinnaga 2023 €/m².

Tartu maakonnas teostati novembris 431 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 36 miljonit eurot. Oktoobriga võrreldes tõusis tehingute arv 22% ja koguväärtus 69%. Tehingute koguväärtuse suure tõusu taga on asjaolu, et novembris teostati kaks üle mitme miljoni maksva hoonestatud ärimaa müügitehingut. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute aktiivsus 17% ja tehingute koguväärtus 61%.

171218 Domus TartuAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tartu linnas teostati novembris ca 27% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 9%. Uute korterite müügitehingute keskmine hind oli see kuu 1510 €/m2.

Pärnu maakonnas teostati novembris 275 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 14 miljonit eurot. Võrreldes oktoobriga langes tehinguaktiivsus 14% ning tehingute koguväärtus 8%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 6% ja koguväärtus 29%.

171218 Domus PärnuAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Pärnu linnas teostati novembris ca 15% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 40%. Uute korterite müügitehingute keskmine hind oli 1339 €/m2.

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta novembris 156 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 5 miljonit eurot. Võrreldes oktoobriga tõusis tehingute arv 22% ja tehingute koguväärtus 36%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 19% ja koguväärtus 51%.

171218 Domus ViljandiAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta novembris 152 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 3 miljonit eurot. Võrreldes oktoobriga langes tehinguaktiivsus 7% ja tehingute koguväärtus 18%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 37% ja koguväärtus 5%.

1712178 Domus KuressaareAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Novembrikuu keskmise hinna viis Kuressaares üles uute korterite tehingud. Kokku müüdi viis uut korterit keskmise hinnaga 1378 €/m2, mis on Kuressaare korterite kohta väga kõrge hind, samas on seal ka väga vähe uusi kortereid pakkumises. Näiteks käesoleva aasta esimese 11 kuu Kuressaare korterite keskmine ruutmeetrihind on 774 €.

Ida-Viru maakonnas teostati novembris 292 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 4 miljonit eurot. Võrreldes oktoobriga tõusis tehinguaktiivsus 5%, kuid tehingute koguväärtus langes 70%. Tehingute koguväärtuse languse taga on asjaolu, et oktoobris käis tehingute infost läbi mitu üle mitme miljoni maksvat ärimaa kinnistut, mis tõstsid tehingute koguväärtust. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 8%, kuid koguväärtus langes 12%.

171218 Domus NarvaAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm