Kodulaenu pankadevahelise liikuvuse lihtsustamine suurendaks pankade vahel konkurentsi ning sellest võidaksid nii tarbijad kui ka laenuandjad ning kogu finantsturg, selgitas SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang.
“Kodulaenude refinantseerimine, ehk üle viimine ühest pangast teise, on Eestis võimalik, kuid küllalt kallis. Seega jääb tarbijal, hoolimata paremate laenutingimuste saamisest konkureerivast pangast, muudatus sageli siiski tegemata. Kui kodulaenude liikuvus oleks paindlikum, võidaksid sellest nii tarbijad kui ka pangad ja seeläbi tugevneks kogu finantseerimissektor,” rääkis Sille Hallang.
Paremad laenutingimused annavad lisakokkuhoiu
“Turumajandusele omaselt soosiks lihtsam kodulaenude liikuvus pankade vahel konkurentsi ning parandaks tervikuna pangandussektoris pakutavat kvaliteeti ja laenutingimusi. Euroopas on häid tulemusi näidanud see, et kodulaenu tingimusi ei fikseerita terveks laenuperioodiks, ehk 25 aastaks, vaid seda tehakse 3-5 aastaste sammudena, mis võimaldab saada regulaarselt osa hetke parimatest tingimustest. Ka kümnetes eurodes kodulaenu kuumakse muutus võimaldab laenuperioodi jooksul võita tuhandeid eurosid, kuid selleks ei peaks refinantseerimise kulu seda võitu nö ära sööma,“ sõnas Hallang.
„Oleme päri, et notarite roll ja kinnisvara hindamise vajalikkus tuleks kodulaenude finantsseerimisel üle vaadata. Pangana pakume juba täna klientidele alternatiivseid intressimäärasid nagu 3, 6, 12 kuu euribor või võimalust ka baasintressimäär pikemaks ajaks fikseerida, seega valikut on. Lepingutasu laenu refinantseerimisel me reeglina ei küsi või on see sümboolne, võrreldes pangapoolse töömahuga laenulepingu ja tagatiste ümbervormistamisel,“ lisas Hallang.
Tugevam konkurents toetaks kogu finantssektorit
Pangavahetuse lihtsustumine ei ole oluline vaid tarbija vaatest, vaid on iseäranis oluline kogu finantssektori tarvis. “Tugevam kodulaenude konkurents soosiks ka teiste finantsteenuste innovatsiooni ja parandaks kogu teenussektori toimimist – lõppkokkuvõttes ei vaheta ju tarbijad panka vaid ühe laenu pärast, pigem otsitakse lisandväärtust, mida konkurendi juures pakutakse,” nentis Hallang. „Näeme, et laenuturu paindlikkus oleks meile ka äriliselt kasulik, sest laenumarginaale on madalal hoidnud reeglina välismaised pangad nagu SEB, kellel on parem ligipääs odavamale rahale,“ täiendas Hallang.
Üheks oluliseks sammuks laenuturu efektiivsemaks muutmisel on ka kaua oodatud positiivse krediidiregistri loomine, mis võimaldaks anda kliendile laenu hetkel parimatel võimalikel tingimustel. Samuti aitaks efektiivsusele ja kulude langetamisele kaasa reklaamipiirangute leevendamine, et pankade suhtlus tarbijatega oleks ladusam ning seeläbi parandada ka finantskirjaoskust laiemalt.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
