Statistika: korteritehingute hindade ja palkade suhe püsib visalt paigal. Ja see on hea

Viimaste aastate jooksul on korteritehingute keskmine hind liikunud enam-vähem samas rütmis keskmise palga muutusega. See tähendab, et korteriostjate palga suhtes arvestatud ostujõud on juba viis aastat püsinud umbes-täpselt samasugusena.

Võttes arvestuse aluseks statistikaameti ja maa-ameti andmed saab öelda, et Tallinna keskmise netopalga eest on olnud võimalik osta ligikaudu 0,6 m² Tallinna keskmise hinnaga korteriomandit.

Aastatepikkune püsiv ostujõud näitab, et see on olnud tase, mis on nii nõudlusele (ehk ostjatele) kui pakkujatele (ehk müüjatele) hästi vastuvõetav. Hinnataseme mõistlikkus kinnitab läbi pea sama pika perioodi kõrgel püsinud tehingute arv.

Täiendavalt on oluline, et viimastel aastatel on jätkuvalt kõrge olnud uusarenduste korterite tehingute arv. Seega võib siia lisada väite, et käesoleval või eelmisel aastal on keskmine ostetud korter olnud keskmiselt parema kvaliteediga kui näiteks viis või enam aastat tagasi.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Meist Tõnu Toompark

Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.