Tallinna korteritehingute kallinemine on olnud tempokam palkade kasvust. See tähendab, et keskmise palga saaja tehes keskmist korteritehingute peab selle eest maksma enam keskmisi palkasid kui varasemalt.
2021 III kvartalis oli Tallinna keskmine korteritehing maa-ameti andmete baasilt 130 000 €. Keskmine Tallinna brutopalk oli samal ajal statistikaameti andmetel ~1746 €. Tallinna keskmine korteritehing kallines aastaga 20%, keskmine palk suurenes 7,2%.
Ajalooliselt (võttes adekvaatse kinnisvaraturu ajaloo alguseks 2009. a) on Tallinna keskmise korteritehingu eest tulnud välja käia keskmiselt 85 kuist netopalka.
Viimase aasta kiire kinnisvara kallinemine on viinud meid olukorda, kus keskmise korteritehingu eest tuleb välja käia juba 93 kuu netopalka. Teisisõnu on ajaloolist keskmist arvestades tänane korteritehing üsna kallis.
Üldine trend on, et kinnisvara on pigem pisut kiiremini kallinemas kui palgad jõuavad järele joosta. Seega on suur trend, et ostujõud ehk kinnisvara kättesaadavus on pikemas perspektiivis pigem halvenemas.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
