Üürikorterisse investeerinud investor teenib üüritulu pealt rahavoolist tootlust, millele lisandub kinnisvara kallinemiselt teenitav kapitalikasv. Tallinna korteriinvesteeringute keskmine rahavoolise ja kapitalitootluse kogusumma on 4,4%.
Keskmiste näitajate baasilt arvestatud korteriinvesteeringu kogutootlus on väga madal, sest jääb ajaloolisele keskmisele 14% oluliselt alla.
Tootluse viib alla viimase 15 kõige madalamast punktist pisut ülespoole kerkinud rahavooline tootlusemäär. Rahavooline üüritootlus on ajaloolise madalpunkti lähedal, sest suur üüripakkumine on üürihinda all hoidnud.
Kogutootlusel pole lasknud kerkida paigal püsiv korterite ostu-müügihind. Korterite ostu-müügihinnad on paigal, sest 2020. aasta sügisest alguse saanud ja 2022. a kevadel lõppenud hinnaralli oli väga kiire, mis viis hinnataseme väga kõrgele. Nüüd oleme sunnitud ootama, kui palgad ja tarbijate harjumus kõrgele kerkinud hinnale järele tulevad.
Keskmiste näitajate baasilt arvutatud madal, võiks isegi öelda, et olematu üüriinvesteeringu tootlusemäär ei tähenda, et üüriinvesteeringute äri peaks olema surnud. Üüriinvesteeringu tegija peab leidma konkurentsieelise, mis annab talle võimaluse tekitada tootlust, mis on vähemriskantsetest alternatiividest parem. 2011.-2020. aastate “iga loos võidab” ehk “iga korteriinvesteering tagab tugeva tootluse” periood on üürituru küpsesse ikka jõudmise läbi helgesse minevikku jäänud.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
