Tammelinna majade nõudlus ületab pakkumist

Nõudlus elamute ja kruntide järele Tammelinnas ületab hetkel pakkumist märkimisväärselt. Arvestades linnaosa kompaktsust, on raske linnaosa siseselt enameelistatud piirkonda välja tuua. Vähem eelistatakse raudteega piirnevat piirkonda, kuid ülejäänud linnaosa hinnatase on suhteliselt ühtlane.

Lisaks prestii_ikale asukohale on Tammelinnas ka heal tasemel infrastruktuur. Kaubandus- ja teenindusettevõtted, kool, lasteaed asuvad linnaosa piires. Tammelinnal on hea transpordiühendus (sh ühistransport) kesklinna ja teiste linnaosadega.

Tammelinna linnaosa vanemaid tugevamate kandevkonstruktsioonidega elamuid ostetakse sageli eesmärgiga elamu renoveerida. Renoveerimiseks sobilike elamute müügipakkumiste vähesuse tõttu küsivad omanikud Tammelinnas amortiseerunud hoonete eest üsna kõrgeid hindu, mis hoiab üldist hinnataset kõrgel.

Hoonestamata kruntide vähesuse tõttu on vanemate elamute müügitehingutes üha tuntavam krundi turuväärtuse osakaal. 600 000-800 000 krooni eest ei osteta sageli mitte maja, vaid asukohta. Seetõttu lähevad paljud sellise hinnaklassiga vanemad elamud lammutamisele. See toetab Tammelinnas maa hinna tõusu.

Tammelinna 1950.-1970. aastal ehitatud, 100-250 m² suuruste elamute hinnad on turutehingutes olnud keskmiselt 800 000-1 300 000 krooni. Hilisema ehitusajaga elamute hinnad jäävad üldjuhul vahemikku 1 000 000-1 500 000 krooni. Uusehitiste või kapitaalselt renoveeritud elamute hinnad on olnud vahemikus 1 500 000-2 500 000 krooni.

Hoonestamata elamukrunte on Tammelinnas suhteliselt vähe. 19. sajandi lõpul ja 20 sajandi esimesel poolel valminud suurema üldpinnaga elamutel on sageli suur krunt (ca 2000-3000 m²). Neid krunte on võimalik jagada – st. jätta olemasolevale elamule optimaalse suurusega teenindusmaa ning müüa juba hoonestamata krunt eraldi. Sellise lähenemise juures aga tuleb siiski arvestada asjaoluga, et kinnistu jagamine ei pruugi teatud tehniliste võimaluste puudumisel teostuda.

Tammelinna hoonestamata elamukruntide hinnatase on 250-500 krooni/m². Hinnaskaala alumisel piiril on väiksemad, kuni 600 m² ja puudulike kommunikatsioonidega elamukrundid. Ülemisel piiril suuremad (1200-1700 m²) kommunikatsioonidega varustatud elamukrundid. Müügihind üle 500 krooni/m² on tõusnud vaid väga atraktiivses asukohas asuvate elamukruntide puhul.

Enim nõutavad on optimaalse üldpinnaga (150-220 m²) vähest remonti vajavad kapitaalsete põhikonstruktsioonidega elamud, mis asuvad ca 1200-1700 m² suuruse pindalaga krundil. Vähem hinnatud on väiksema üldpinnaga (500-700 m²) krundid, millel paikneb suhteliselt suur (ca 250-300 m²) elamu. Elamu ja krundi ebaoptimaalsed proportsioonid vähendavad privaatsust, mistõttu langeb paljude potentsiaalsete ostjate huvi.

Vanemate elamute müügihinnad on jõudnud käesolevaks ajaks uute elamute suhtes tasakaaluhinnani ning on nende müügihindadest otseses sõltuvuses. Järske hinnamuutusi elamuturul ei julge prognoosida. ERI Kinnisvara hinnangul jätkub Tammelinnas piiratud elamukruntide pakkumise tõttu mõõdukas kruntide hinnatõus, mis aastases perspektiivis peaks jääma vahemikku 10-15%.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine