Kuna uusi arendusi on viimase poole aasta jooksul vägagi jõudsalt juurde tulnud, siis paneb see mõtlema, ega tegu pole buumi teise lainega, ütles kinnisvaraekspert Tõnu Toompark.
2010. aastal tuli müüki või alustati ehitust Tallinnas üle 1000 korteril.
“Pisut paneb see mõtlema, et ega ei ole tegemist arendusbuumi teise lainega, mis võib kulmineeruda konkurentsi liigse tihenemisega ja seeläbi arendajate raskustega,” ütles Toompark Delfile.
Toompargi sõnul on täna Tallinnas pakkumisel umbes 1000 uut korterit, kuid arvata on, et käesoleva aasta esimese kvartali jooksul alustab müüki veel nii mõnigi arendusprojekt, kus kopp juba ammu maasse (lumme) on löödud. 2010. aasta viimases kvartalis tehti korteriomanditehinguid 2009. aasta neljandast kvartalist Eestis 19 protsenti ja Tallinnas 12 protsenti enam.
Inimesed peaksid igal juhul rohkem huvi tundma selle vastu, kes on arendaja.
“Kui tavapäraselt hinnatakse arenduse kvaliteeti ehituskvaliteedi alusel, siis tooksin mängu mõiste “arendaja kvaliteet”. Arendaja kvaliteet on arendaja võimekus projekt algusest lõpuni läbi viia ja lõpu järel veel ka garantiiteenust pakkuda – see on tegelikkuses ostja jaoks ülioluline,” märkis Toompark.
Arendajad võiks tema sõnul jagada kahte tüüpi. Ühed, kellest sai arendaja buumi najal. Teised, kes olid arendajad enne ja jätkavad seda ka tulevikus.
“Buumiga kaasajooksnute ärid on tänase seisuga paljus pankrotistunud ja seeläbi on vastutus otsa saanud. Tühja koha pealt pole ju enam midagi võtta,” tähendas Toompark.
Artikli originaal: http://majandus.delfi.ee/news/kinnisvara/toompark-paneb-motlema-ega-see-pole-uus-arendusbuum.d?id=38886175
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
