Neljandas kvartalis tehti Tallinna korteritega kokku 2186 tehingut ja müügitehingute keskmine hind oli kvartali keskmisena 3083 EUR/m2.
Aastas kokku oli müügitehinguid 8984.
Hinnad
Tallinna korterite keskmine m2 müügihind detsembris oli 3085 EUR.
Keskmine müügihind on sarnasel tasemel, vahemikus ~2900 kuni 3100 EUR/m2, juba alates 2022 aasta suvest. Paaril kuul on see olnud, tulenevalt suuremast uute korterite müükide vormistamise osakaalust, kõrgem.
Portaali kv.ee andmetel on korteriomandite pakkumishind vaikselt tõusvas trendis ja oli 2025 aasta lõpus juba 3884 EUR/m2. Võrdluseks – eelmise aasta lõpus oli pakkumishind 3602 EUR/m2.
Graafik 1. Müügitehingute ARV ja keskmine M2 hind KVARTALITE LÕIKES (allikas: Maa- ja Ruumiamet)
Müügitehingud ja pakkumine
Neljandas kvartalis tehti Tallinnas 2186 korteriomandi müügitehingut. Seda on 160 võrra vähem kui eelmises kvartalis (2346) ja 310 võrra vähem kui aasta varem (2496).
Suuremate tehingu arvudega kuud olid september 839 ja juuli 804 tehinguga, väikseima tehinguarvuga aga november 699, augustis 703 ja detsember 706 tehinguga.
Aasta kokkuvõttes tehti 8984 müügitehingut ja seda on ~630 võrra rohkem kui 2024 aastal. Seega oli üsna aktiivne aasta ja seda eelkõige järelturu osas.
Portaalis kv.ee olevate müügipakkumiste arv, mis 2024 aasta sügisel oli ~6200, on natuke vähenenud ja oli aasta lõikes enamasti vahemikus ~5800 kuni 6100. Detsembris, nagu aastavahetustel enamasti, pakkumiste arv vähenes ~5300-ni.
Kuulutusi vaadates on näha, et paljud arendajad on müügipakkumistesse lisanud kõik nende projektides hetkel vabad korterid, mis on nii kõrge pakkumiste arvu kui pakkumishinna tõusu üheks peamiseks põhjuseks.
GRAAFIK 2. KORTERIOMANDITE MÜÜGITEHINGUTE ARV LINNAOSADE LÕIKES (ALLIKAS: MAA- JA RUUMIAMET)
Üürikorterite pakkumiste arv, mis aasta alguse oli kv.ee andmetel oli üle 1500 langes suvel ~1200-ni tõusis uuesti ja jõudis detsembris ~1550-ni. Keskmine pakkumishind on aasta alguse ~14 EUR/m2-lt tõusnud 14,6 EUR/m2 -le.
Graafik 3. Üüripakkumiste arv ja keskmine m2 hind (allikas: kv.ee)
Hoonestatud elamumaid müüdi Harjumaal aasta viimases kvartalis 396 s.h. Tallinnas 84. Tavapäraselt on neljas kvartal natuke väiksema tehingute arvuga kui kolmas, mil Harjumaa tehingute arv oli 450 ja Tallinnas 70. Eelmise aasta viimase kvartali vastavad tehingute arvud olid Harjumaal 405 ja Tallinnas 102.
2025 aastal kokku tehti Harjumaal 1561 hoonestatud elamumaa tehingut, mis ületab aastat 2024 rohkem kui 100 võrra. Seega on elamute turg samuti suhteliselt aktiivne.
GRAAFIK 4. HOONESTATUD JA HOONESTAMATA ELAMUMAADE TEHINGUTE ARV KVARTALIS (ALLIKAS: MAA- JA RUUMIAMET
Hoonestamata elamumaade turu aktiivsus on sarnane kui paaril viimasel aastal. Müügitehinguid oli neljandas kvartalis Harjumaal 185, neist Tallinnas 22. Kvartal varem olid vastavad arvud 178 Harjumaal ja 19 Tallinnas ja aasta varem Harjumaal 219 ning Tallinnas 24.
Tallinna elukondliku kinnisvaraturu aktiivsus on päris hea ja seda veab pigem korterite järelturg. Ootame 2026 aastalt turuaktiivsuse mõõdukat kasvu.
