Ehkki aprill näitas taas oma mitmekesist palet, oli Eesti keskmine õhutemperatuur üle normi ning püstitati ka kuu uus rekord – 27,8 kraadi. Tärkav kevad ning langev EURIBOR tõid inimesed senisest aktiivsemalt kinnisvara vaatama, mis kajastus ka kasvanud tehingute arvus.
Esialgsetel andmetel sõlmiti Eestis 1734 korteriomandi ostu-müügitehingut, mis otse loomulikult oli tänavuse aasta parim tulemus, ületades veidi ka eelmise aasta aprilli suurt aktiivsust. Neljandat kuud järjest näitas tugevat tulemust tehingute mediaanhind, mis aasta varasemat ületas 5,3%. Mediaanhinna kasvu taga oli paljuski uusarenduste osakaalu suurenemine – seni pole turuosalised segmenditi võrrelduna olulist hinnakasvu täheldanud.
Korteriomandi turu käive suurenes aasta varasemaga võrreldes 3,4% ja eramuturu käive 13,4%. Tulenevalt madalast võrdlusbaasist on tänavuse aasta esimese nelja kuuga korteriomandituru tehingute arv suurenenud 8,2%, mediaanhind 7,0% ja tehingute käive 16,2%. Erinevad maksutõusud ning möödunud aasta II poolaasta elav turg kärbivad seda kasvu, kuid siiski näeme sel aastal mullusest aktiivsemat turgu.
Eesti korteriturg
Tallinna märksõnaks on jätkuvalt stabiilsus, mis kõlab küllaltki igavalt, kuid võimaldab turuosalistel paremini objekti hinda ja müügiperioodi ennustada. Veidi süvenenult näeme, et uusarendusturul hakkavad varem valminud korterid otsa saama ning see on omakorda tõstnud müügihinda. Viimasel kahel kuul on uusarenduste mediaanmüügihind kerkinud aastatagusega võrreldes 4%, samas kui tehingute arv püsib veidi üle 100. Jätkuvalt on aktiivne ka järelturg – aprillis langes aastataguse ajaga mediaanhind 2,3% (2858 €/ m²), samas kui tehingute arv kasvas 7,2%. Esialgsetel andmetel sõlmiti aprillis 742 tehingut, mis oli loomulikult tänavuse aasta parim tulemus.
Esialgsetel andmetel langes Tartus mullusega võrreldes tehingute arv enam kui 14%, kuid siin peab jälle arvestama tehingute struktuuriga ning lisanduvate tehingutega, mis Tartu puhul on alati märkimisväärne. Uusarendustehingute osakaalu vähenemise tõttu langes mediaanhind ligi 17% – kokku sõlmiti aprillis 137 tehingut ning mediaanhind oli 2292 €/m². Turu aktiivsus on siiski kõrgem kui mullu, seda näitavad nii uusarendusturu müügid kui ka tänavune 5,6% tehingute arvu kasv.
Pärnus sõlmiti aprillis 55 tehingut, tasakaalustades aktiivse märtsi tulemust. Eelmise aasta sama ajaga võrreldes kasvas tehingute arv vaid 5 võrra, tehingute mediaanhind oli praktiliselt sama, jäädes 2060 €/m² juurde. Võrreldes Tallinna ja Tartuga on Pärnu turu tõusunurk laugem, turu jätkuvale tõusuootusele viitavad ka kasvanud pakkumiste arv ja pakkumishinnad.
Narva turg on kõrvalkulude suure hinnakasvu tõttu liikunud väga aneemiliselt. Aprillis sõlmiti 54 tehingut, mida oli 34% vähem kui mullu samal ajal, viimase 12 kuu lõikes oli tegemist halvemuselt teise-kolmanda tulemusega. Tehingute mediaanhind on viimased viis kuud näidanud tugevat langust – aprilli tehingute mediaanhind – 430 €/m² – oli mullusega võrreldes ligi 17% madalam. Muutunud turuolukorras on suurenenud pakkumiste arv ning pakkumishind, mis on tehinguhinnast 2/3 võrra kõrgem, on samuti languskursil.
