Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul tunnetavad inimesed inflatsiooni kõige vahetumalt igapäevase toidukorvi kallinemisega, mis mõjutab ostjaid jätkuva hinnatõusu kartuses edasilükatud kinnisvaratehinguid ära tegema.
„Veidi paradoksaalne olukord, aga kasvavad toiduhinnad on üks teguritest, mis paneb inimesi varem ootele pandud kinnisvaratehinguid ära tegema. Septembris oli kinnisvaraturu aktiivsus varasemast märgatavalt kõrgem ning kuigi selle peamine baaspõhjus on endiselt soodsamad laenutingimused ja paranev kinnisvara kättesaadavus, siis otsuse langetamisel on olulisel kohal igapäevaste tarbekaupade inflatsioon. Toidukorv on tavainimesele majanduses toimuva kõige otsesem ja vahetum tagasiside ja see mõjutab ka suuremaid otsuseid,“ rääkis Subatšjus.
„Need, kes pikalt niiöelda õiget aega ootasid, on aru saanud, et kinnisvara- või ka muud hinnad enam alla ei tule ja teevad nüüd ostuotsused ära. Sisuliselt motiveerib kallinev piima hind jätkuva inflatsiooni kartuses kinnisvara ostma,” ütles Subatšjus.
Uus Maa analüüsijuhi sõnul on praegu endiselt veel ostjaturg – valikut on piisavalt ning müüjad peavad tehingu tegemiseks vastu tulema, aga tingimisruum on väiksemaks jäänud. „Kui pool aastat tagasi oli kinnisvara pakkumis- ja tehinguhindade vahe kohati 10% – 15%, siis nüüd on see taandunud 5% – 10% peale,“ sõnas Subatšjus.
„Pakkumis- ja tehinguhinna vahe on praegu suurem Tallinna uusarendustel – müügikuulutustes oli keskmine ruutmeetri hind septembris 5019 eurot, aga tehinguid tehti 4600 euro juures. Samas näiteks Tallinna lähiümbruse uute korterite pakkumis- ja tehinguhinna vahe oli ainult 30 eurot ruutmeetri kohta. Viimased paar aastat on ka tavapärane, et uue korteriga saab midagi kauba peale – panipaiga, parkimiskoha või uue köögi, mis muidu tähendaks 10 000-15 000 eurost lisakulu,“ lisas Subatšjus.
