Uusi kortereid ostetakse rohkem, kui neid turule pakkumisse tuleb

Eesti elamispindade pakkumishinna indikaator KV.EE indeks näitas eilse 20/11/2012 seisuga 61 punkti taset. See on aasta tagusest 1,3% allpool. Kinnisvarapakkumiste indeks on aga 98,2 punkti tasemel. Elamispindade pakkumiste arv on aastaga vähenenud 12,6%.

Elamispindade pakkumiste vähenemise taga on kindlasti pealinna uute uusarenduste vähenemine. Kalli ehitushinna tõttu lisandub uusi arendusprojekte vähe ja need, mis müüki paisatakse on enamasti väiksed, st maksimum kuni 30 korteriga projektid.

Uute korterite müügitempo kaldub olema suurem, kui uute korterite turule lisandumine. Nii on uute korterite pakkumine kuust-kuusse vähenemas.

Teine korteripakkumiste vähenemist mõjutav tegur on aktiivne eluasemeturg. Elamispindade tehingute maht on kõrge – oktoobris löödi viimase nelja aasta korteritehingute rekordid nii Tallinnas kui Eestis tervikuna.

Aktiivse turu tingimustes pakkumiste hulk väheneb, sest uusi kortereid ei tule pakkumisse juurde.

Üheks pakkumiste lisandumise takistuseks on korteriomanike olukord, kus nad on oma eluaseme soetanud tänasest hinnatasemest märksa kõrgemate buumi tipuhindadega. Täna sellist korterit müües tuleks leida täiendav hulk raha, mille abil katta kunagise ostuhinna ja tänase müügihinna vahe.

Novembri keskpaiga seisuga pakuti portaalis KV.EE müügiks ligi 18 500 elamispinda üle Eesti. Momendil toetab eluasemete turgu madal intressimäär ja eluasemelaenude laienev väljastamine.

Sellistes tingimustes võib eeldada, et pakkumiste arv jätkab vaikselt, kuid kindlalt vähenemist. Pakkumiste vähenemine toimub ajani, mil aktiveeruvad kinnisvaraarendajad ja/või inimesed, kes sooviksid oma olemasolevat elamispinda müüa.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

KV.EE indeksid 21.11.2011 20.11.2012 Muutus
KV.EE indeks 61,8 61,0 -1,3%
KV.EE pakkumiste indeks 112,3 98,2 -12,6%
Korteritehingute arv 10.2011 10.2012 Muutus
Eesti 1146 1520 32,6%
Tallinn 537 659 22,7%
Eluasemelaenud 09.2011 09.2012 Muutus
Eluasemelaenude intressimäär 3,4% 2,7% -21,2%
Eluasemelaenude käive, mln € 55,0 57,2 4,0%

KV.EE indeks

Kommentaarid

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 80 = 85

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Ärikinnisvara vahendamine