Eesti elamispindade pakkumishinna indikaator KV.EE indeks näitas eilse 20/11/2012 seisuga 61 punkti taset. See on aasta tagusest 1,3% allpool. Kinnisvarapakkumiste indeks on aga 98,2 punkti tasemel. Elamispindade pakkumiste arv on aastaga vähenenud 12,6%.
Elamispindade pakkumiste vähenemise taga on kindlasti pealinna uute uusarenduste vähenemine. Kalli ehitushinna tõttu lisandub uusi arendusprojekte vähe ja need, mis müüki paisatakse on enamasti väiksed, st maksimum kuni 30 korteriga projektid.
Uute korterite müügitempo kaldub olema suurem, kui uute korterite turule lisandumine. Nii on uute korterite pakkumine kuust-kuusse vähenemas.
Teine korteripakkumiste vähenemist mõjutav tegur on aktiivne eluasemeturg. Elamispindade tehingute maht on kõrge – oktoobris löödi viimase nelja aasta korteritehingute rekordid nii Tallinnas kui Eestis tervikuna.
Aktiivse turu tingimustes pakkumiste hulk väheneb, sest uusi kortereid ei tule pakkumisse juurde.
Üheks pakkumiste lisandumise takistuseks on korteriomanike olukord, kus nad on oma eluaseme soetanud tänasest hinnatasemest märksa kõrgemate buumi tipuhindadega. Täna sellist korterit müües tuleks leida täiendav hulk raha, mille abil katta kunagise ostuhinna ja tänase müügihinna vahe.
Novembri keskpaiga seisuga pakuti portaalis KV.EE müügiks ligi 18 500 elamispinda üle Eesti. Momendil toetab eluasemete turgu madal intressimäär ja eluasemelaenude laienev väljastamine.
Sellistes tingimustes võib eeldada, et pakkumiste arv jätkab vaikselt, kuid kindlalt vähenemist. Pakkumiste vähenemine toimub ajani, mil aktiveeruvad kinnisvaraarendajad ja/või inimesed, kes sooviksid oma olemasolevat elamispinda müüa.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| KV.EE indeksid | 21.11.2011 | 20.11.2012 | Muutus |
| KV.EE indeks | 61,8 | 61,0 | -1,3% |
| KV.EE pakkumiste indeks | 112,3 | 98,2 | -12,6% |
| Korteritehingute arv | 10.2011 | 10.2012 | Muutus |
| Eesti | 1146 | 1520 | 32,6% |
| Tallinn | 537 | 659 | 22,7% |
| Eluasemelaenud | 09.2011 | 09.2012 | Muutus |
| Eluasemelaenude intressimäär | 3,4% | 2,7% | -21,2% |
| Eluasemelaenude käive, mln € | 55,0 | 57,2 | 4,0% |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
