Viimsi vallas tehti käesoleva 2010. aasta II kvartalis kokku 163 kinnisvaratehingut. See on 5% võrra vähem, kui aastatagune 172 tehingut. Piirkonna kinnisvaratehingute väärtus oli selle aasta kevadkvartalis 162 miljonit krooni ehk 14% võrra eelmise aasta tasemest kõrgemal.
Viimsi kinnisvaratehingute arvu langus paistab olevat pigem peatunud või peatumas, kuid see veel ei tähenda uue tõusutrendi algust. Kardetavasti jätkab pankade laenupoliitikast sõltuvuses olev tehingute arv vindumist senisel madalal tasemel.
Korteritehinguid mullusest vähem
Viimsi 163 kinnisvaratehingust 51 tehingut tehti käesoleva aasta II kvartalis korteriomanditega. Analoogselt kõikide kinnisvaratehingute trendile on ka korteriomanditehingute arv langemas – tehinguid tehti eelmisest aastast 22% võrra vähem.
Madal korteritehingute arv seab raskustesse viimsilased, kes soovivad lähiajal seal kandis korterit müüa ning annab trumbid eelkõige ostjate kätte.
Uusarendustele tuleb lisa
Elamispindade uusarenduse turul Viimsis sel aastal suuri muutusi toimunud ei ole. Märkimist ehk väärib suvel müüki tulnud Skanska arendatava Karulaugu projekti uus maja. Hoone juures rõhutakse energiasäästule, mis tõusvate hindade valguses tarbijale kindlasti meeldib.
Juulikuise suvise seisuga on Viimsi vallas pakkumisel 120 uut korterit, mille keskmine pakkumishind on 17 600 krooni.
Tavapäraselt on korterite puhul suurim osakaal 2- ja 3-toalistel korteritel. Viimsis seevastu on suurem osa uute korterite pakkumistest 4- ja 3-toalised korterid ja ridaelamusektsioonid.
Korterite pakkumishind tõusnud
Portaali KV.EE andmetel on Viimsi vallas kokku 174 korteri müügipakkumist keskmise ruutmeetrihinnaga 18 500 krooni. Pakkumiste arv on oluliselt vähenemas – veel aasta tagasi oli Viimsis kortereid pakkumisel 512. Samas oli aastatagune hind tänasest madalamal ehk tasemel 17 600.-/m2.
Pakkumishindade kõikumisest ei maksa veel teha põhjapanevaid järeldusi hinnatõusu või -languse kohta. Pakkumishinda mõjutab olulisel määral ka pakkumiste struktuur.
Majade pakkumine stabiilne
Viimsi majade pakkumiste hulk püsib eelmise aasta tasemel. Sellesuvise juunikuise seisuga onportaali KV.EE andmetel Viimsis pakkumisel 316 maja keskmise ruutmeetrihinnaga 16 150 krooni. Eelmisel aastal oli pakkumisi 329 ja nende hind oli tänasest hinnatasemest pisut kõrgem – 16 720.-.
Märkimist väärib, et Viimsi majade pakkumiste taseme juures jõuab kvartali jooksul tehingusse neist vähem kui 10%.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
