Согласно индексу покупательной способности жилья SEB, в последнем квартале 2013 года степень доступности жилья повысилась в Риге и Вильнюсе, снизившись при этом в Таллинне.
В последнем квартале 2013 года житель Риги со средним уровнем дохода был в состоянии приобрести квартиру площадью в 50,5 квадратных метра, что на 0,9 квадратных метров больше, чем в конце 2012 года. Получающий среднюю зарплату житель Вильнюса мог приобрести квартиру площадью в 40,3 квадратных метра, что на один квадратный метр больше, чем год назад. В Таллинне же индекс покупательной способности жилья в конце 2013 года снизился по сравнению с третьим кварталом на 1,6, а в течение года – на целых 11 квадратных метров, до 42,4 квадратных метра.
Таким образом, в конце 2013 года получающий среднюю зарплату житель Таллинна был в состоянии приобрести, не принимая на себя дополнительных рисков и кредитных обязательств, типовую квартиру площадью в 42,4 квадратных метра. Это на 8,1 квадратных метра меньше, чем в Риге, однако превышает покупательную способность жителя Вильнюса на 2,1 квадратного метра.
В последнем квартале 2013 года средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам составляла в Литве 2,37 процента, в Эстонии 2,98 процента и в Латвии 3,41 процента.
Руководитель по развитию направления работы с частными лицами SEB Трийн Мессимас объяснила, что в Риге и Вильнюсе, благодаря падению процентных ставок и росту реальной заработной платы, недвижимость стала более доступной несмотря на то, что цены на недвижимость немного выросли. В Таллинне же рост средней реальной заработной платы не смог перевесить повышения цен на квартиры и роста процентных ставок.
Индекс покупательной способности жилья SEB отражает количество квадратных метров квартиры, которое можно приобрести в кредит, получая доход среднего уровня, в то же время не принимая на себя излишних рисков (срок кредита 25 лет, самофинансирование 20 процентов и взнос в погашение кредита составляет 30 процентов от месячного дохода заемщика). В расчет принимается четыре фактора, влияющих на рынок жилья: цена типовой квартиры, средняя заработная плата, потребительские цены и средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам. SEB вычисляет индекс покупательной способности жилья в сравнении Балтийских стран один раз в полугодие (в I и III квартале) начиная с III квартала 2011 года.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
