Tallinnas on pakkumisel ligi paarsada korterit, mille eest omanikud loodavad saada üüri tuntavalt üle tuhande euro kuus, kuid suurel osal neist tuleks oma soovidega mitusada eurot allapoole kolida, kui ei taheta lisaks saamata jäävale tulule ka ise tühja korteri kommunaalmakseid maksma jääda, ütleb 1Partner Kinnisvara elamispindade tegevjuht Meelis Ränk.
“Kallimate üürikorterite hinnad on hakanud allapoole tulema, kuna hetkel ületab pakkumine selgelt nõudlust. Pealinna heas piirkonnas asuv avaram korter, mille eest möödunud suve alguses sai küsida rahulikult 1200-1300 eurot võiks praegu kergemini üürniku leida tuhandest eurost allapoole jääva hinnalipiku juures,” tõi Ränk välja soovitusliku hinnakoridori suurusjärgu.
“Hea kauba eest võib endiselt ka korralikku hinda saada, aga trend on selgelt hinnakorrektsiooni poole. Ühelt poolt otsivad inimesed kõrge inflatsiooni tingimustes kokkuhoiukohti ja teisalt on rahavoogude hoidmisega kiire kinnisvarainvestoritel, keda survestavad kõrged talvised kommunaalkulud ja laenumakse, mille intress märkimisväärselt tõusnud on,” selgitas Meelis Ränk.
“Samas on juba näha, et paljud meie kliendid on soovitusi kuulda võtnud ja oleme leidnud ka kallimatele korteritele üsna kiiresti mõistlikku hinda maksvad ning usaldusväärse taustaga üürnikud,” tõdes Meelis Ränk.
Väiksemate ja odavamate, umbes 500 eurot kuus maksvate üürikorterite puhul peab Ränk üldisemat hinnalangust samas üsna ebatõenäoliseks, kuna soodsama hinnaklassi korterite järele on alati nõudlus suurem ja nendega seonduvad kommunaal- ning intressikulud jaksab väikeinvestor kliendiotsinguil kergema vaevaga mõned kuud ka ise kinni maksta.
1Partner on Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
