„2021. aastal tõusis Saku alevikus müüdud korterite keskmine ruutmeetri hind 5%, mis jääb aasta varem toimunud 21%-lisele kasvule tugevalt alla,“ kommenteerib 1Partner Kinnisvara maakler Anne Pajos Maa-ameti statistikat.
Saku kinnisvaraturgu iseloomustas 2021. aastal eelkõige suurem müüdud korterite arv – 2021. aastal müüdi 97, aastal 2020 aga 65 korterit. Müüdud korterite keskmise ruutmeetri 5%-line hinnatõus on pigem tagasihoidlik.
Korteri ruutmeeter maksis Sakus 2021. aastal keskmiselt 1847 eurot, võrdlusena 2020. aastal 1755 eurot ja 2019. aastal 1452 eurot.
Keskmise hinna kujunemist mõjutas oluliselt korterite vanuseline jaotus, sest 2021.aastal müüdi Sakus tavapärasest rohkem kortereid, mille vanus oli üle 30 aasta, lisas ta.
Kuni aasta vanuste korterite keskmine ruutmeetri hind oli märksa kõrgemast hinnaklassist, ulatudes ca 2500 euroni ja kõrgeimad tehinguhinnad küündisid 2021. aastal pea 3000 euroni m2 eest.
Odavaim korter Sakus müüdi 2021.aastal 6200 euro eest, kalleim maksis 330 000 eurot.
Kui võtta arvesse ka maade ja majadega toimunud tehinguid, siis Saku aleviku kinnisvaraturul tervikuna toimus 2021. aastal tehingu keskmise hinna märkimisväärne tõus – samal ajal kui tehingute arv suurenes 6%, tõusis nende rahaline väärtus üle 60%.
Anne Pajose sõnul tegi 2021. aastal suurima hüppe hoonestatud elamumaade tehingute maht. „Sama tehingute arvu juures oli nende kogusumma 2,5 korda kõrgem kui eelmisel aastal, moodustades ligi poole kogu aleviku tehingute mahust,“ kirjeldas Pajos.
Saku alevikus tehtud kinnisvaratehingud moodustasid Saku valla tehingutest umbes viiendiku. Teistest piirkondadest tõusid tehingute arvu ja mahu kasvu poolest esile Jälgimäe, Kasemetsa, Metsanurme ja Roobuka külad, kus tehinguid tehti põhiliselt nii hoonestatud kui hoonestamata maadega.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
