Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid
Kinnisvarakool & koolitus: Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Favorte ja Pinered Ehitus alustasid Viimsis Tuulehaldja Kodude ehitust

FavorteViimsi vallas Metsakasti külas kerkivad Favorte Tuulehaldja Kodud. Valmib kolm ridaelamut, kokku kümme viietoalist kodu. Ehitab Pinered Ehitus, kes lõpetas just Favortele Käokella elurajoonis Jõhvika kodud.

Ehitustööd on täies hoos: vundamendid on valmimas ja esimese hoone seinad kerkivad.

Kolm ridaelamut, kümme kodu

Tuulehaldja Kodud asuvad Tuulehaldja tee 2, 4 ja 6 krundil, Metsakasti servas. Randvere koolini on autoga umbes viis minutit, Viimsi keskusesse 12 minutit ja Tallinna kesklinna 20 minutit.

Kõik kümme kodu on kahekorruselised ja viietoalised, üldpinnaga 126,6–127,1 m². Igal kodul on oma terrass ja aed, mille suurus on 110–1098 m². Kõik kodud on A-energiaklassiga. Kütte annab igas kodus eraldi õhk-vesi soojuspump, sundventilatsiooni seade on samuti iga kodu tehnoruumis.

Projekteeris RTG Arhitektid, ehitab Pinered

Hooned on projekteerinud RTG Arhitektid. Ehitab Pinered Ehitus OÜ, kellega Favorte sõlmis juulis projekteerimis- ja ehitustööde peatöövõtulepingu. Sama meeskond lõpetas tänavu Favortele Käokella elurajooni Jõhvika tee kodud.

Graafiku järgi saavad hooned katuse alla talve jooksul ja kevadel algavad sisetööd. Kodud antakse omanikele üle 2027. aasta suvel.
Esimene koostööprojekt müüdi läbi juba ehituse ajal

Tuulehaldja on Favorte ja Pineredi teine ühine kodude projekt. Esimene oli Käokella elurajooni Jõhvika tee Rae vallas: 18 viietoalist A-energiaklassi kodu, üks ridaelamu ja seitse paarismaja. Kodud valmisid tänavu augustist septembri lõpuni ja viimased anti omanikele üle oktoobris. Kõik 18 kodu said müüdud enne valmimist.

Tuulehaldja kodud on Jõhvika omadega sama suured ja sama energiaklassiga. Seekord asuvad need aga Viimsis metsaservas, väikeses ja privaatses kogukonnas, kus on vaid kümme kodu.

„Tuulehaldja on meie jaoks väike ja hoolikalt läbi mõeldud projekt: kümme kodu, igaühel oma aed ning metsaserv kohe kõrval. Lisaks suurtele elurajoonidele tahame pakkuda ka privaatseid kogukondi neile, kes hindavad rahu ja looduse lähedust, kuid ei soovi linnast kaugele kolida. Ostja jaoks on oluline teada, et kodu ehitab meeskond, kelle töö kvaliteet on juba tõestatud. Pineredi tööd tunneme Jõhvika kodudest ning seetõttu jätkame koostööd hea meelega,“ ütles Favorte juhatuse liige Rainer Hinno.

„Ehitustöödes on hea hoog sees ning koostöö Favortega toimib suurepäraselt. Käokella projektis saavutatud hea rütm ja kvaliteeditase kanduvad otseselt üle ka Tuulehaldja Kodude ehitusele. Talve jooksul saame hooned katuse alla ning liigume kindlalt graafikus, et kodud järgmise aasta suvel omanikele üle anda,“ lisas Pinered Ehituse partner ja ehitusjuht Andres Ütt.

Neli siseviimistluspaketti, hinnad alates 399 900 eurost

Kodu sisemuse saab ostja valida nelja siseviimistluspaketi vahel. Pakettide nimed jätkavad projekti tuuleteemat: Julge Puhang, Hubane Sahin, Ajatu Tuul ja Kevadine Sahin.

Kodude hinnad on 399 900 ja 424 900 eurot, suurema aiaga otsakodud on kallimad. Hinnakiri ja plaanid on aadressil tuulehaldja.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Testament, pärandvara ja pärijate õigused praktikas - Evi Hindpere

Swedbank: Maailma majanduskasv on habras

SwedbankMaailmamajandus on seni tulnud hästi toime nii energiahindade tõusu kui ka võlakirjade tootluste kerkimisega. Meie hinnangul jätkub mõõdukas majanduskasv ka järgmistel aastatel, ehkki inflatsiooni ja intressimäärade ajutine kiirenemine pidurdab mõnevõrra majandusaktiivsust.

Intressimäärade tõus sel aastal ei ole reaalmajandusele veel märgatavat negatiivset mõju avaldanud, sest enamikus riikides kasvavad nii investeeringud kui ka majapidamiste tarbimine. Ka sügisel oli seis majanduses jätkuvalt tugev, mistõttu korrigeerisime oma selle aasta prognoose üles nii suurriikide puhul kui ka osas Põhja- ja Baltimaades.

Meie hinnangul aeglustub kasv järgmisel aastal paljudes riikides siiski mõnevõrra. Kõrgemad energiahinnad kiirendavad ajutiselt inflatsiooni, mis toob kaasa ka intressimäärade tõusu. See omakorda vähendab majapidamiste ostujõudu ning pärsib eratarbimist ja investeeringuid. Sellest hoolimata püsivad kasvuväljavaated head ning mitme riigi majandus peaks jätkama üsna kiiret kasvu. Samas on majanduskasv väga habras ja prognoosi ümbritseb endiselt suur ebakindlus.

Tehisintellektiga seotud investeeringud ei suurenda kulutusi ainuüksi kiipidele ja andmekeskustele, vaid üha enam ka elektritootmisele ning muule vajalikule tugitaristule. Tehisintellektiga seotud investeeringud on jätkuvalt olulised majanduskasvu vedurid nii USA-s kui ka euroalal. Kui tehisintellektimudelite arendamisel ja andmekeskuste rajamisel jääb Euroopa alla nii USA-le kui ka Hiinale, siis tehisintellekti kasutuselevõtus on Euroopa suutnud siiski sammu pidada. Lisaks investeeringutele tehisintellekti toetab USA majanduskasvu majapidamiste tarbimine, samas kui euroala majanduskasvu veavad lisaks kaitseotstarbelised investeeringud.

Põhjamaade majanduse järgmise aasta väljavaade on positiivne, kuid majanduskasv erineb riigiti: Rootsi majandus võtab hoogu maha, Soome majanduskasvu veavad aga järjest enam investeeringud andmekeskustesse ning Norra majandust toetavad jätkuvalt naftatulud ja majapidamiste tarbimine. Pärast aastatepikkust lahknevust on kõik Balti riigid tänavu taas kasvuteel ning järgmisel aastal on oodata mõningast kasvu aeglustumist.

261110 Maailma majanduskasv on habras 1

Intressimäärad tõusevad

Meie hinnangul tõstavad nii USA föderaalreserv kui ka Euroopa Keskpank intressimäärasid detsembris ja järgmise aasta esimeses kvartalis. Nii kerkib Euroopa Keskpanga hoiustamise püsivõimaluse intressimäär praeguselt 2,5%-lt 3,0%-ni. Keskpank seisab keerulise valiku ees, kuidas jõuda kiiremini oma inflatsioonieesmärgini (2%), toetades samal ajal majandustegevust. Viimast pärsib muuhulgas võlakirjade kõrgem tootlus.

Usume, et kui inflatsioonisurve hakkab taanduma, hoiduvad rahapoliitika kujundajad intressimäärade edasisest tõstmisest ning 2027. aasta lõpus või 2028. aastal, kui hinnakasv jõuab keskpankade eesmärgile lähemale, saavad nad hakata intressimäärasid järk-järgult langetama.

261110 Maailma majanduskasv on habras 2

Eestis jätkub mõõdukas majanduskasv

Prognoosime, et Eesti majandus kasvab 2027. ja 2028. aastal mõõdukalt, ehkki järgmisel aastal kasv mõnevõrra aeglustub. Kuigi inflatsioon praegu kiireneb, peaks see järgmise aasta kokkuvõttes aeglasem tulema. Tööpuudus jätkab vähenemist, kuid riigirahanduse seis jääb pingeliseks.

Eesti majandusolukord on tublisti paranenud. Esialgsete hinnangute järgi kasvas SKP püsivhindades tänavu esimese kolme kvartaliga aastases võrdluses 2,3%. Tänavu kasvab Eesti majandus meie hinnangul 2,4%. Järgmiseks aastaks prognoosime 2,2% ja ülejärgmiseks aastaks uuesti 2,4% kasvu.

261110 Maailma majanduskasv on habras 3

Kuigi töötleva tööstuse 2026. aasta esimese üheksa kuu tootmismaht oli 1% väiksem kui aasta tagasi, hakkas selle majandusharu kasv kolmandas kvartalis uuesti taastuma. Samuti näitas töötleva tööstuse lisandväärtus tootmismahu vähenemisele vaatamata aasta esimesel poolel tugevat tõusu ning andis ka suurima panuse majanduskasvu. Samas survestavad kõrgemad energia- ja muud sisendkulud ning tööjõukulude kerkimine ettevõtete kasumlikkust.

Ekspordi kasv on 2026. aastal veidi aeglustunud, samal ajal kui välisnõudlus on püsinud üsna heal tasemel ja Eesti ekspordi osakaal Euroopa Liidu koguimpordis on viimasel paaril aastal taas suurenenud. Eesti tööstustoodangu ekspordihindade tõus on üheksa kuuga ületanud veidi Euroopa Liidu keskmist, olnud kiirem kui näiteks Lätis, Saksamaal ja Rootsis, kuid aeglasem Leedu ja Soome tõusust. Eksport peaks järgmisel aastal veidi kosuma, kuid meie kaubanduspartnerite piiratud nõudlus ja üleilmsed kaubanduspinged suurt kasvu prognoosida ei luba.

261110 Maailma majanduskasv on habras 4

2026. aasta esimese üheksa kuuga kasvas ettevõtete uute laenude käive aastases võrdluses 37% ja uute eluasemelaenude käive 11%. Vaatamata laenude tugevale kasvule erasektori investeeringud vähenesid aasta esimesel poolel. Erasektori investeeringud peaksid meie hinnangul aga kasvule pöörduma, kuna ettevõtted peavad laiendama tootmisvõimsust ja suurendama tootlikkust. Samuti jätkuvad valitsuse kaitse- ja taristuinvesteeringud.

Tööviljakus on hakanud taastuma, kuna lisandväärtus kasvab kiiremini kui hõive. Konkurentsivõime parandamiseks on aga vajalikud suuremad investeeringud tehnoloogiasse, automatiseerimisse ja töötajate oskustesse ning tehisintellekti ja digilahenduste laialdasem kasutuselevõtt ka traditsioonilistes majandusharudes.

Tarbimine on 2026. aastal paranenud. Jaekaubandusettevõtete üheksa kuu müügimaht oli 4% suurem kui eelmisel aastal, kusjuures pärast nõrgemat teist kvartalit kiirenes selle kasv kolmandas kvartalis uuesti. Ka Swedbanki kaardimaksed näitavad tarbimismahu kosumist: kolmandas kvartalis inflatsiooni arvestamata kaardimaksete mahukasv kiirenes. Tarbimise kasvu taga on seni olnud majapidamiste ostujõu ja kindlustunde paranemine.

261110 Maailma majanduskasv on habras 5

Peamiselt madalamate toiduhindade toel on inflatsioon 2026. aastal aeglustunud. Kümne kuuga on tarbijahinnad kasvanud eelmise aastaga võrreldes 3,1%. Samas on kõrgele tõusnud energiahinnad asunud inflatsiooni uuesti tagant lükkama. Näiteks olid oktoobris mootorikütuste hinnad 44% kallimad kui aasta tagasi. Samuti on maailmaturul tõusnud toidutoormehinnad, mille mõju jõuab järk-järgult ka Eesti tootjate ja tarbijateni. Seetõttu prognoosime järgmiseks aastaks uuesti toiduainete hinnakasvu mõõdukat kiirenemist.

Meie hinnangul jätkub üldise hinnakasvu kiirenemine ka lähikuudel, kuid 2027. aastal peaks see hakkama tasapisi aeglustuma. Sel aastal kasvavad tarbijahinnad 3,4%, kuid järgmiseks aastaks ootame nende aeglustumist 3%-ni. Kui tänavuse inflatsiooni taga on peamiselt eluaseme ja transpordiga seotud kõrgemad hinnad, siis järgmisel aastal eluaseme ja toidu hinnad. Inflatsiooni aeglustumise üks eeldusi on tooraineturgude prognoositud nafta- ja maagaasihindade langus. Küll aga peaks arvestama riskiga, et energiahinnad võivad jääda kõrgele oodatust pikemaks ajaks.

261110 Maailma majanduskasv on habras 6

2026. aasta sügisel kiirenenud energiahindade tõus on suurendanud majapidamiste hinnakasvuootusi ning oktoobris nõrgenes nende kindlustunne järsult. Lisaks inflatsiooni kiirenemise kartusele halvenesid hinnangud nii oma leibkonna kui ka riigi majandusliku olukorra kohta. Samuti ollakse pessimistlikumad püsikaupade ostude väljavaate suhtes.

2027. aastaks prognoosime netopalga reaalkasvu tugevat aeglustumist, mis koos kõrgemate intressimääradega jätab majapidamistele vähem vaba raha ja hakkab tõenäoliselt eratarbimist ja eluasemeinvesteeringuid piirama. Täiendav negatiivne mõju võib tulla sellest, kui majapidamiste kindlustunde nõrgenemine peaks pikemalt jätkuma. Samas ei tohiks praeguse hinnangu järgi see löök väga tugev olla. Eratarbimise kasv küll aeglustub, kuid peaks jääma mõõdukaks.

Majandusaktiivsuse paranemine on suurendanud nõudlust tööjõu järele ja vähendanud töötusemäära. Septembris oli vabade töökohtade arv 25% suurem kui aasta tagasi ja registreeritud töötusemäär oli 5,3% – sellest väiksemat osakaalu nägime seitse aastat tagasi. Teises kvartalis langes rahvusvaheliselt võrreldav, tööjõu-uuringu järgi mõõdetud, töötusemäär 6,6 protsendini ja järgmisel aastal peaks selle kahanemine jätkuma. Meie prognoosi järgi väheneb tänavune prognoositav 7,2% töötuse määr järgmisel aastal 6,6%-ni. Kui inflatsiooniootuste kasv halvendab, siis tööturu olukorra paranemine peaks majapidamiste kindlustundele jällegi positiivse mõjuga olema.

261110 Maailma majanduskasv on habras 7

Valitsuse eelarvepoliitika on tänavu kodumaist nõudlust oluliselt toetanud. Eeldatavasti jätkub see ka järgmisel aastal, kuigi eelarvepoliitika stimuleeriv mõju võib nõrgeneda. Riigi rahandus on endiselt surve all.

Prognoosiperioodil, aastatel 2026–2028, peaks Eesti eelarvepuudujääk püsima üle 4% SKP-st ja võlg kasvab. Suurenevad intressikulud vähendavad aga võimalusi rahastada muid avalikke teenuseid. Riigirahanduse olukorra parandamine on seetõttu järgmiste aastate üks olulisemaid majanduspoliitilisi ülesandeid. Samas sõltub eelarvepoliitika väljavaade paljuski kevadistest riigikogu valimiste tulemustest ja nende järel moodustatavast valitsuskoalitsioonist.

261110 Maailma majanduskasv on habras 8

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Merko: NaujiLinkai elamuprojekti käivitamine Vilniuses

MerkoAS Merko Ehitus kontserni kuuluv UAB Merko Būstas on käivitanud NaujiLinkai elamuprojekti Vilniuses. Arendusprojekt koosneb kokku 301 korterist neljas omavahel maa-aluse parkimiskorrusega ühendatud hoones. Merko on alustanud esimese etapi ehitust, mille raames valmib 2028. aasta neljandas kvartalis aadressil Pelesos tn 3 kaks kortermaja kokku 185 korteri ja äripinnaga ning kõiki hooneid ühendav maa-alune parkla.

NaujiLinkai elamukvartal (www.naujilinkai.lt) asub Vilniuse kiiresti arenevas Vilniuse raudteejaama piirkonnas. Kogu 21-hektarilist ala Geležinkelio ja Pelesos tänava vahel arendavad Vilniuse linnavalitsus ja Leedu Raudtee Zaha Hadid Architectsi arhitektuurilahenduse põhjal. Vilnius Connect on multifunktsionaalne linnaosa, mis ühendab liikuvuse, äri, puhkuse, vaba aja veetmise võimalused ja avalikud rohealad.

NaujiLinkai esimese etapi kortermajad on A++ energiaklassiga. Parkimiskohad ja elektriautode laadimisjaamad asuvad maa-aluses parklas. Arenduses on ka jalgrattahoidlad. Korterites on soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, põrandaküte, puitraamidega panoraamaknad ning avarad rõdud või terrassid. Korterite suurus on vahemikus 31–94 ruutmeetrit.

Kvartali kavandamisel on tähelepanu pööratud nii hoonetele kui ka nendevahelisele ruumile. Hoonete vahele tuleb haljastatud siseõu laste mänguväljakute ja ühiste puhkealadega. Elamuarenduse kõrval asuva endise tööstusala asemele rajatakse uus avalik park, mis ühendab kvartali jalgteed linna jalutusradadega.

UAB Merko Būstas (www.merko.lt) on tunnustatud Leedu elukondliku kinnisvara arendaja. Parima kvaliteedi ning korteriostjatele mugavuse ja kindlustunde tagamiseks juhib Merko korteriarenduse kõiki etappe: kavandamine, projekteerimine, ehitamine, müük ja garantiiaegne teenindus.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Favorte ja Pinered Ehitus lõpetasid Käokella viimase etapi: Jõhvika tee kodud on valmis

FavorteFavorte lõpetas Järvekülas Käokella elurajooni viimase etapi, millega on rajoonis kokku 229 kodu. Jõhvika tee 18 viietoalist A-energiaklassi kodu ehitas Pinered Ehitus.

Jõhvika tee arendus koosneb ühest neljaboksilisest ridaelamust ja seitsmest paarismajast aadressidel Jõhvika tee 3–15. Kõik kodud on kahekorruselised ja viietoalised, üldpinnaga 126 m², igas neli magamistuba ja saun. Igal kodul on oma terrass ja aed suurusega 89–925 m².

Kodud projekteeris Arhitektuuribüroo Korrus, arhitekt Aigar Roht, haljastuse kavandas maastikuarhitekt Peep Moorast. Peatöövõtjana ehitas kodud Pinered Ehitus, kelle ehitustööd algasid 2025. aasta suve lõpus.

Käokella asub Järvekülas Rae vallas, kust jõuab autoga Ülemistele viie ja kesklinna kümne minutiga.

„Meil on hea meel, et saime anda oma panuse Käokella elurajooni viimase etapi valmimisse. Ehitus edenes plaanipäraselt ning koostöö Favorte meeskonnaga sujus väga hästi. Täname Favortet usalduse eest ning soovime uutele koduomanikele meeldivat sisseelamist,“ ütles Pinered Ehituse partner ja ehitusjuht Andres Ütt.

Jõhvika tee kodudega jõuab Käokella arendus lõpule.

„Käokella on olnud meie jaoks üks pikimaid ja terviklikumaid projekte. Esimese maja ehitusega alustasime 2017. aastal, nüüd on Käokellas 229 kodu,“ ütles Favorte juhatuse liige Rainer Hinno. „Meie eesmärk ei olnud ehitada lihtsalt maju, vaid luua elukeskkond, kus tänapäevane arhitektuur, läbimõeldud planeering ja loodus käivad käsikaes ning kus inimesed tunnevad oma naabreid. On hea meel näha, et rajoon on välja kujunenud just selliseks, nagu seda kavandasime.“

Hinno sõnul annab Käokella kogemus kindluse ka Favorte järgmistele kodude arendustele. „Käokella on näidanud, mida pered kodult ootavad: oma aeda, rahu, head ühendust linnaga ja kvaliteeti, mis peab vastu aastakümneid. Samadest põhimõtetest lähtume ka Sanglepa, Rehelepa ja Tuulehaldja kodude arendamisel,“ lisas ta.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Kinnisvara müük praktikasKinnisvara edukas müük eeldab süsteemset tegutsemist, oskuslikku kliendisuhtlust ja läbimõeldud müügistrateegiat. Koolitusel „Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni“ saad praktilised teadmised ja tööriistad kogu müügiprotsessi juhtimiseks – alates klientide leidmisest ja persoonibrändi kujundamisest kuni objekti turundamise, tehingu sõlmimise ja järelteeninduseni.

Koolitus sobib kinnisvaramaakleritele ja -konsultantidele, kinnisvarabüroode juhtidele, kinnisvaraettevõtete omanikele ning arendajatele ja kõigile, kes soovivad kinnisvara müügiprotsessi paremini juhtida. Koolitust viivad läbi Kaisa Marissa Aduson ja Kaido Kaljuste, kes jagavad praktilisi kogemusi ja toimivaid müügivõtteid.

Koolitus toimub 18.11.2026 kell 10.00–17.00 hübriidõppe vormis – osaleda saab nii Kinnisvarakooli klassiruumis Tallinnas kui ka veebis MS Teamsi vahendusel.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Statistika: 2025. a valminud eluruumi keskmine pindala oli 96 ruutmeetrit

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

2025. a sai Eestis statistikaameti andmetel kasutusloa 6059 eluruumi kogupindalaga 579 653 ruutmeetrit. See teeb valminud eluruumi keskmiseks pindalaks 96 ruutmeetrit. Harjumaa elamispindade arendamine on rohkem kaldu korterite ehk väiksema keskmise pindalaga eluruumide suunas. 2025. a valmis Harju maakonnas 3823 eluruumi kogupindalaga 350 600 ruutmeetrit, mis teeb kasutusloa saanud eluruumi keskmiseks pindalaks 92 ruutmeetrit.

Valminud ühepereelamute Eesti keskmine pindala 2025. a oli 150 ruutmeetrit ehk aastatagusest kahe ruutmeetri võrra vähem. Korterelamutes asuvate eluruumide keskmine pindala oli 65 ruutmeetrit ehk aasta varasemast 3 ruutmeetrit rohkem.

Harju maakonna valminud üksikelamud oli 2025. aastal Eesti keskmisest pisut suuremad ehk 156 ruutmeetrit. Harjumaa valminud korterelamukorterite keskmine pindala oli 67 ruutmeetrit. Seejuures oli Tallinnas valminud korterite pindala keskmiselt 64 ruutmeetrit ja Harjus väljaspool Tallinna valminud korteritel 73 ruutmeetrit.

Üldjuhul on 1-…2-korruseliste korterelamute korterid keskmisest pisut suuremad. Muude korterelamute korterid on keskmise suuruse lähedal.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Merko: Launch of NaujiLinkai residential project (Vilnius, Lithuania)

MerkoUAB Merko Būstas, part of AS Merko Ehitus group, has launched the NaujiLinkai residential development project in Vilnius. The development project comprises a total of 301 apartments in four buildings and an underground parking connecting them. Merko has started the construction of the first phase at Pelesos St. 3. Two apartment buildings with a total of 185 apartments and commercial premises, as well as the entire underground car park complex are scheduled to be completed in the fourth quarter of 2028.

NaujiLinkai residential quarter (www.naujilinkai.lt) is located in the rapidly transforming Station District. The whole 21-hectare area around Vilnius railway station and between Geležinkelio and Pelesos streets is being developed by Vilnius City Municipality and Lithuanian Railways based on the architectural design created by Zaha Hadid Architects. The Vilnius Connect development opens up the station area to the city by creating business, service, leisure and green spaces, as well as more convenient pedestrian links towards the Old Town. These changes are expected to bring the southern part of the city even closer to the historic centre and to encourage the regeneration of the entire Station District.

NaujiLinkai first stage apartment buildings will have an energy class A++ and an underground parking garage, equipped with electric vehicle charging stations. The development will also include shared bicycle storage facilities. The apartments will feature individual air-recuperation system, underfloor heating and panoramic wooden-framed windows and spacious balconies or terraces. The size of the apartments ranges between 31 and 94 square metres.

The buildings will enclose a landscaped inner courtyard, featuring green areas, children’s playgrounds and leisure spaces. Next to the residential development, Merko will create a public park to replace a former industrial site and the park will connect the quarter’s pedestrian pathways with the city’s walking routes.

UAB Merko Būstas (www.merko.lt) is a recognised Lithuanian residential developer. To ensure the highest quality, Merko manages all stages of apartment development: planning, design, construction, sales and warranty service.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Tuumajaama planeeringus liigutakse edasi kolme asukohaga

Majandus ja KommunikatsiooniministeeriumTuumajaama riigi eriplaneeringu koostamisel on täiendatud lähteseisukohti ning täpsustatud mõjude hindamist ja asukohavaliku metoodikat. Sellest tulenevalt kaalutakse senise kuue asukoha asemel edaspidi kolme võimalikku ala Viru-Nigula vallas: Madalat, Mallat ja Letipead.

Planeeringu projektijuhti Agnes Lihtsa sõnul liigutakse planeerimisprotsessis tavapäraselt laiemalt kitsama poole ja asukohtade arvu vähenemine annab edasisele tööle selge suuna. “Planeerimise käigus kogume infot võimalike asukohtade sobivuse ja piirangute kohta. Senine ametkondade sisend on aidanud täpsustada, milliste aladega on põhjendatud edasi töötada,“ selgitas ta.

Suurima muudatusena langesid riigikaitselistel asjaoludel asukoha eelvalikust  välja Lüganuse valla alad. Planeerimist jätkatakse Viru-Nigula vallas asuvate Madala, Malla ja Letipea alade uurimise ning võrdlemisega.

„Kuigi tuumajaama võimalikke asukohti on jäänud vähemaks, ei ole planeeringuala vähenenud ja puudutab endiselt kaheksat omavalitsust,“ selgitas Lihtsa. „Nimelt tuleb lisaks jaamale kavandada ka selle toimimiseks vajalikud elektriühendused, jahutusveetrassid, juurdepääsuteed ja muu taristu, mille trassikoridorid võivad endiselt läbida nende omavalitsuste territooriume. Ka seni kaalutud alajaamade kohad ei ole muutunud.“

Täiendatud lähteseisukohtade, mõjude hindamise programmi ja uuringute lähteülesannetega saab tutvuda planeeringu veebilehel riigiplaneering.ee/tuumajaam . Samast leiab ka tabeli asutuste ja isikute esitatud ettepanekutega.

Edasise tööna tegeletakse esialgsete taristulahenduste visandamisega. Praeguse ajakava järgi plaanitakse kavandatavaid trassikoridore tutvustada 2027. aasta alguses .

Valitsus algatas tuumaelektrijaama riigi eriplaneeringu 22. mail 2025. Planeeringumenetlus koosneb kahest etapist. Kõigepealt leitakse tuumajaamale ja selle taristule 2027. aasta lõpuks sobivaim asukoht. Seejärel koostatakse valitud asukohas detailne lahendus jaama ja taristu (nt teede ja tehnovõrkude) rajamiseks ning viiakse läbi täiendavad mõjuhindamised enne lõplike otsuste tegemist. Planeeringu kehtestamine võiks kõige varem toimuda 2030. aastal.

Riigi eriplaneeringu koostamist korraldab Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, huvitatud isikuks on Fermi Energia AS.

Kinnisvarakool: Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid - Tõnu Toompark

Rahandusministeerium: Kallim energia kergitab inflatsiooni

RahandusministeeriumLähis-Ida olukorra pingestumine on sügiskuudel kergitanud energiahindu nii Eestis kui ka euroalal laiemalt ning avaldunud kõrgemas inflatsioonis. Samas püsib alusinflatsioon madal ning toidu hinnatõus tagasihoidlik.

Statistikaameti andmetel tõusid hinnad oktoobris eelmise kuuga 0,6 protsenti ja aastane inflatsioon kiirenes 4,2 protsendini. Euroalal kiirenes inflatsioon oktoobris 4 protsendini.

Oktoobris püsis geopoliitiline olukord Pärsia lahe piirkonnas jätkuvalt pingeline. Konfliktiga seotud tarneriskid ning ebakindlus energiataristu ümber kergitasid nafta ja gaasi kuu keskmise hinna aasta kõrgeimaks. Gaasi kallinemist soodustas ka gaasihoidlate madal täituvus enne talvist kütteperioodi. Elektri börsihind oli samuti Euroopas kõrgtasemel, aga see ei mõjutanud veel oluliselt elektri hinda Eestis.

Energiahinnad olid meil 18 protsenti kõrgemad kui aasta tagasi, mis on euroalaga võrreldes mõnevõrra tagasihoidlikum. Hinnatõusu on pehmendanud aastatagusest veidi soodsam elektri börsihind. Samas novembris peaks see eelis piiratud tootmisvõimsuste tõttu osalt taanduma.

Kõrge gaasi hinnatase Euroopas kandub lähikuudel siinsetesse jaehindadesse. Kuigi mootorikütuse hinnad on viimastel kuudel tuntavalt tõusnud, on need jätkuvalt veidi soodsamad kui lõunanaabritel, kes on tänavu mootorikütuse aktsiisimäära ajutiselt langetanud.

Toidu hinnatõus on Euroopas suve- ja sügiskuudel olnud tagasihoidlik. Samas võivad toormete kallinemine ja suvised kuumalained mõningase viitajaga toiduhindu kergitada. Eestis sai neli kuud kestnud toiduainete hinnalangus oktoobris läbi ning toiduhinnad olid 0,7 protsenti kõrgemad kui aasta tagasi. Selle taga oli eelkõige aiasaaduste ja vähemal määral mõne teise toidukauba kallinemine. Samas piima-, õli- ja lihatoodete hinnad on jätkuvalt aastases võrdluses languses.

Teenuste ja tööstuskaupade hinnamuutust kajastav alusinflatsioon on madal, ulatudes oktoobris 1,8 protsendini. Kui tööstuskaubad on veidi kallinema hakanud, siis teenuste inflatsioon on osa vaba aja teenuste odavnemise tõttu tagasihoidlik. Seda võis mõjutada sügisese koolivaheaja nihkumine kuu lõppu.

Lähikuudel püsib geopoliitiliste pingete tõttu surve energiahindadele. Lähis-Ida sündmuste mõju hakkab kanduma kaugkütte ja elektri hindadesse, mis tähendab mõningat inflatsiooni kiirenemist aasta viimastel kuudel. Aasta kokkuvõttes kujuneb inflatsioon suvises majandusprognoosis oodatud 3,2 protsendist kõrgemaks.

261109 Kallim energia kergitab inflatsiooni

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimine praktikas – juhatuse õigused, kohustused ja vastutus

Swedbank: Energia kallinemine tõstab hindu

SwedbankKaupade ja teenuste hinnad tõusid oktoobris septembriga võrreldes 0,6% võrra. Pool kuisest hinnatõusust tuli energia hinnatõusust.

Aastaga kallines tarbimiskorv 4,2%. Hinnatõusu kiirenemine jätkub järgmistel kuudel ja saavutab tipu detsembris, kui hinnad kasvavad üle 5%.

Toiduainete hinnad kasvasid eelmise kuuga võrreldes 0,6% ja on nüüd taas aastatagusest tasemest kõrgemad. Puu- ja köögiviljade ning kala hinnad tõusid. Toidukaupade müük on Eestis aasta esimese üheksa kuu jooksul suurenenud eurodes 2,3%. Maht kasvanud ei ole. Tarbijad kaaluvad oma oste väga hoolikalt ja palju ostetakse allahinnatud kaupa.

Energia kallinemine jätkub

Vaherahu ei paista ei Lähis-Idas ega Ukrainas. Sõjalised rünnakud kergitasid oktoobris toornafta hinda eurodes eelmise kuuga võrreldes 12,1% ja gaasi hinda 15,2%. Erinevatest energiaallikatest on aastaga Eestis kõige rohkem – enam kui poole võrra – kallinenud gaas ja diislikütus. Kaugkütte hind tõuseb novembris.

Mootorikütuste hinnad olid oktoobris 44% kõrgemad kui aasta tagasi. Aasta jooksul on mootorikütuse müük siiski kasvanud. Mootorikütuse ja muu tanklakauba müük suurenes üheksa kuu jooksul eurodes 17,6% ja müügimaht kerkis 7,7%.

Järgmisel aastal tõusevad hinnad 3% võrra

Swedbank prognoosib selleks aastaks 3,4% ja järgmiseks aastaks 3,0% inflatsiooni. Hinnatõus aeglustub järgmisel aastal tänu energia odavnemisele maailmaturul, mis jõuab viitajaga Eesti kütuste hindadesse.

Kõige suurema panuse annavad inflatsiooni nii sel kui järgmisel aastal eluasemega seotud kulud. Toiduainete hinnatõus kiireneb 2027. aastal toidutoorme kallinemise järel. Kuna toidule kulutavad tarbijad kõige rohkem, annab toidu kallinemine tarbijahindade tõusu samuti olulise panuse.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Head isadepäeva!

Isadepäev

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

KV.EE: Korterite müügipakkumise ja tehingute hea tasakaal prognoosib mõõduka hinnatõusu jätku

kinnisvaraportaal kv.ee logo 300x104 1Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 10.2026 müügiks keskmiselt 4680 korterit keskmise hinnaga 4023 €/m². Korterite müügipakkumine on aastaga suurenenud 1,5% ja keskmine hind on kasvanud 5,7%. Korterite müügipakkumine on heal keskmisel tasemel ja sujuvas tasakaalus aktiivse tehinguteturuga. Tasakaalus korteriturg lubab oodata, et senine mõõduka hinnakasvu trend jätkub, prognoosib kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.

Korterite keskmine müügipakkumiste arv portaalis KV.EE on alates kevadest püsinud üsna samal tasemel 4600-4800 pakkumise vahel.

„Tavapäraselt näeme aasta kolmanda kvartali lõpust hooajalist pakkumise vähenemist, mida sel aastal ei ole aset leidnud. Pakkumine kinnisvaraportaalis KV.EE püsib mõõdukal keskmisel tasemel, mis võimaldab öelda, et koduostjate valikuvõimalus on hea,“ märkis Tarvo Teslon.

Korteriostjad kasutavad laia pakkumist hea meelega ära. Maa- ja ruumiameti andmetel tehti 2026 III kvartalis Tallinnas 2313 korteritehingut, mida on üle pikaajalise keskmise.

„Korteriturg on aktiivne. See tähendab, et ostjad ja müüjad jõuavad ostu-müügitingimustes, muuhulgas hinnas omavahel hästi kokkuleppele,“ selgitas Tarvo Teslon.

Tallinna korterite ostu-müügitehingute keskmine hind 2026 III kvartalis oli Maa- ja ruumiameti andmetel 3150 €/m² ehk aastatagusest 3,4% rohkem. Kinnisvaraportaali KV.EE korteripakkumiste keskmine hind 4023 €/m² on aastaga kasvanud 5,7%. Viimases on oma osa kallite ja väga kallite korterite pakkumises pikemalt püsimisel.

„Korterite hinnad liiguvad üles. Samaväärse varaga tehakse tehinguid kallima hinnaga kui aasta varasemalt. Korterite pakkumine portaalis KV.EE on piisavalt mahukas, mis ei luba aset leida kiirel hinnatõusul. Pakkumiste arv on piisavalt väike, mis välistab hinnalanguse ootuse. Selline tasakaalukas olukord võimaldab teha prognoosi, et korterite juba asetleidev mõõdukas palgakasvule alla jääv hinnatõus eeloleva aasta jooksul jätkub“, ennustas Tarvo Teslon.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE

2026-11-06 Tallinna korterite müügipakkumiste arv ja keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Eesti Pank: Hinnatõusu veavad endiselt mootorikütused

Eesti PankOktoobris tõusid tarbijahinnad statistikaameti andmetel aastatagusega võrreldes 4,2%. Ligi kaks kolmandikku hinnatõusust tulenes energia, ennekõike mootorikütuste kallinemisest. Mootorikütused on vedanud hinnatõusu alates kevadest, mil Pärsia lahe piirkonnas puhkes sõjaline konflikt.

Euroopa Liit on olnud diislikütuse importija, mis tähendab, et nafta ja naftatoodete tarnete järsk vähenemine Pärsia lahe riikidest on tõstnud diislikütuse hinda rohkem kui bensiini oma. Ka novembri alguses on diislikütuse rafineerimismarginaalid suurenenud, mis viitab diislikütuse nappusele – selle hulgihind ei ole toornafta mõningase odavnemisega samas ulatuses langenud. Baltimaadest maksis kütus oktoobri lõpus ja novembri alguses kõige rohkem Leedus. Lätis ja Eestis oli nii diislikütuse kui ka bensiini hinnatase sarnane.

Elektri börsihind oli oktoobris mullusest pisut madalam, kusjuures Eestis oli see madalam kui Leedus ja Lätis. Balti riikide hindade ühtlustumist takistab asjaolu, et osa Eesti ja Läti vahelisest ülekandevõimsusest hoitakse sagedusreservide jaoks. Tarbijale oli elekter siiski 4% kallim kui aasta tagasi. Lõpphinda on tänavu tõstnud lisandunud sagedusreservi ja varustuskindluse tasud ning suvine võrgutasu tõus. Lisaks on üle poole kodutarbijatest sõlminud fikseeritud hinnaga elektrilepingu, mistõttu börsihinna kõikumine nende elektriarveid otseselt ei mõjuta. Lähikuudel võib börsielekter veelgi kallineda, sest Norra ja Rootsi veehoidlate madal veetase piirab odava hüdroelektri eksporti. Tuulevaiksetel päevadel kergitab elektri hinda kallis maagaas, kuna siis tuleb rohkem elektrit toota gaasil töötavates elektrijaamades.

Toidukaupadest odavnesid oktoobris endiselt liha- ja piimatooted, kuid enim kallines töötlemata toit, sealhulgas värske köögivili ligi 30%. Hinnatõusu taga on mullusest kehvem saak Poolas, Hispaanias ja Hollandis, mis on Euroopa suurimad köögiviljatootjad. See mõjutab ka Eestit, sest impordime ligi 60% tarbitavatest köögiviljadest. Kaugemalt tarnitavate kaupade hinda võivad tõsta ka transpordikulud. Seevastu valdavalt kodumaine kartul oli mullusest odavam.

Alusinflatsioon, mille arvestusest on välja jäetud heitlikumad energia- ja toiduhinnad, jäi oktoobris 1,8% juurde. See näitab, et praegu mõjutavad hinnatõusu Eestis ennekõike välised tegurid ja mitu aastat väldanud hinnatõusu järel ei saa kaupmehed kulusid klientidele kuigi kergelt edasi kanda.

Edaspidi võib energia kallinemine lähikuudel hinnatõusule hoogu juurde anda. Eesti Pank prognoosis septembris kogu aasta inflatsiooniks 3,1%. Uue majandusprognoosi avaldame detsembris.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

P.P. Ehitusjärelevalve võitis Tallinna 6 miljoni eurose raamhanke

P.P. EhitusjärelevalveEesti üks suuremaid omanikujärelevalve-ettevõtteid P.P. Ehitusjärelevalve võitis Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti ning Kadrioru Pargi ühise riigihanke, millega tellitakse projektijuhtimist ja omanikujärelevalvet pealinna teede ning avaliku ruumi ehitusobjektidel. Neljaks aastaks sõlmitud raamlepingu maksimaalne maht on 6,01 miljonit eurot.

Hange hõlmab teede, väljakute, parkide, haljasalade, mängu- ja spordiväljakute, välijõusaalide ning teiste avaliku ruumi objektide ehitamise ja rekonstrueerimise projektijuhtimist ning omanikujärelevalvet. Samuti osutab ettevõte omanikujärelevalvet teede korrashoiu- ja hooldusremonditöödel.

P.P. Ehitusjärelevalve juhatuse liikme Kalev Pikaru sõnul algab ettevõtte töö juba ehitushangete ettevalmistamisel ning kestab ehitustööde lõpuni. „Aitame tellijal hankedokumente üle vaadata, oleme ehitushanke korraldamisel konsultandina kõrval ning juhime projekti ja kontrollime ehitustööde kvaliteeti. Tallinna objektidega hakkab tegelema suur inseneridest ja kogenud projektijuhtidest koosnev meeskond,“ rääkis Pikaru.

“Omanikujärelevalve ülesanne on kaitsta tellija huve ja aidata tagada, et ehitustööde tulemus vastaks kokkulepitud nõuetele. Tänava või pargi kasutaja näeb eelkõige valmis tulemust, kuid ehitise vastupidavus sõltub suuresti töödest, mis jäävad hiljem pinnase või katendi alla. Seetõttu tuleb kvaliteeti kontrollida kogu ehituse vältel. Õigel ajal avastatud puudus aitab vältida olukorda, kus näiteks äsja valminud tänav tuleb parandamiseks uuesti lahti võtta,“ ütles Pikaru.

“Avaliku ruumi ehitusprojektid nõuavad paljude eri osapoolte töö koordineerimist. Tänava rekonstrueerimine võib lisaks teekatte uuendamisele hõlmata vee- ja kanalisatsioonitorustike, sademeveesüsteemide, valgustuse ning haljastuse rajamist,” rääkis Pikaru.

„Ühel objektil saavad kokku mitme valdkonna tööd, mille järjekord ja omavaheline sobivus tuleb hoolikalt läbi mõelda. Projektijuhtimise ülesanne on siduda need tervikuks ning aidata lahendada probleemid enne, kui need hakkavad mõjutama järgmisi tööetappe,“ lisas Pikaru.

P.P. Ehitusjärelevalve võitis aasta tagasi ka AS-i Tallinna Linnatransport hanke elektritranspordi taristu omanikujärelevalveks. Kolmeaastase raamlepingu maksimaalne maht on 900 000 eurot ning see hõlmab elektrilise ühistranspordi toimimiseks vajalike maa-aluste ja maapealsete rajatiste ehitustööde järelevalvet.

2006. aastal perefirmana asutatud P.P. Ehitusjärelevalve on Eesti üks suurimaid projekteerimis- ja omanikujärelevalve-ettevõtteid, kus töötab ligi 50 inseneri. Ettevõtte teostab ehituse omanikujärelevalvet suurtel era- ja avaliku sektori objektidel, millest praegu on mastaapsemad idapiiri ehitus, Rail Balticu trassi erinevad lõigud ja Ülemiste Terminali.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Baltic Horizon Fondi 2026. aasta III kvartali konsolideeritud auditeerimata majandustulemused

Baltic HorizonBaltic Horizon Capital AS-i juhatus on kinnitanud Baltic Horizon Fondi (Fond) auditeerimata konsolideeritud vahearuande tulemused 2026. aasta esimese üheksa kuu kohta.

30. septembril 2026 lõppenud üheksa kuu puhaskasum oli 6 903 tuhat eurot, võrreldes eelmise aasta sama perioodi 959 tuhande euro suuruse kahjumiga. Ümberhindlusi arvestamata oli üheksa kuu puhaskasum 2 151 tuhat eurot (2025: kahjum 946 tuhat eurot). Kvartali puhas renditulu kasvas ligi kolmandiku võrra, ulatudes 3 478 tuhande euroni (2025. aasta III kvartal: 2 631 tuhat eurot). Postimaja ja Apollo Plaza kompleksi ning Pirita ostukeskuse ümberhindlus lisas 5 075 tuhat eurot. Üheksa kuu finantskulud langesid 7 126 tuhandelt eurolt 5 951 tuhande euroni pärast märtsis toimunud omakapitali kaasamist ja 7,5 miljoni euro ulatuses võlakirjade ennetähtaegset lunastamist.

Võrreldaval alusel, jättes välja Meraki (müüdud 2025. aasta märtsis), kasvas üheksa kuu puhas äritulu (NOI) 12% võrra 8 512 tuhandelt eurolt 9 564 tuhande euroni. 2026. aasta III kvartal oli esimene kvartal, mis näitas uue kinnisvarahalduse korralduse täielikku mõju, ning juhtkond eeldab paranemise jätkumist. Remondi- ja hoolduskulud, kinnisvarahalduskulud ning turunduskulud olid kõik eelmise aasta tasemest madalamad. Üürnike võlgnevuste vähenemine võimaldas ebatõenäoliselt laekuvate nõuete allahindlust 68 tuhande euro võrra tühistada, samas kui esimesel poolaastal oli allahindluse kulu kajastatud 335 tuhat eurot. Nõuded ostjate vastu vähenesid aasta algusega võrreldes 1 760 tuhandelt eurolt 1 198 tuhande euroni.

Fondi üldkulud ilma valitsemistasuta olid kvartalis 96 tuhat eurot. See oli esimene kvartal, mil jäädi juhtkonna kevadel seatud 100 tuhande euro suuruse kvartaalse taseme piiresse. Üheksa kuu halduskulud olid 1 436 tuhat eurot (2025: 1 519 tuhat eurot).

Omakapital kasvas 97,9 miljoni euroni ehk 0,4323 euroni osaku kohta (30. juuni 2026: 0,4039 eurot), mille tulemusel oli omakapitali suhe 43,4% ja laenu ja väärtuse suhe (LTV) 57,0%. Raha ja raha ekvivalendid olid 8,3 miljonit eurot, millest 4,9 miljonit eurot oli kasutuspiiranguteta. Neto rahavoog pärast intresse ja kapitalikulusid oli 778 tuhat eurot, võrreldes eelmise aasta 665 tuhande euro suuruse negatiivse rahavooga. Osaku sulgemishind oli kvartali lõpus 0,197 eurot, mis on 54% madalam osaku puhasväärtusest (NAV).

Lunastamata võlakirjade jääk on 11,5 miljonit eurot. Juhtkonna eesmärk on endiselt lunastada need enne lunastustähtaega 2028. aasta maikuus. Ennetähtaegse lunastamise tasud kaovad hiljemalt 2027. aasta maiks, mistõttu plaanib juhtkond vajaliku likviidsuse selleks ajaks tagada. Oktoobris käivitas Fond Postimaja ja Apollo Plaza kompleksi, Pirita ostukeskuse ja Galerija Centrsi tagatisega laenude refinantseerimishanked. Vastuvõetavatel tingimustel saadavad täiendavad laenusummad suunatakse koos valitud põhitegevusega mitteseotud varade müügist saadava tuluga võlakirjade lunastamiseks.

5. novembril 2026 sõlmis Fond eellepingu Vilniuses asuva North Stari kahest omavahel ühendatud büroohoonest ühe müügiks. Hind, ligikaudu 5,3 miljonit eurot, ületab hoone viimase hindamise väärtust ning tehingu lõpuleviimist oodatakse 2027. aasta esimesel poolaastal. Väiksem hoone (ligikaudu 3 057 m²) on täies ulatuses välja renditud Leedu Riiklikule Maksuinspektsioonile (VMI). Oktoobri lõpus teatas VMI kavatsusest kolida välja hiljemalt 2028. aasta I kvartaliks. Selle asemel et kanda ühe üürnikuga hooneosa uuesti väljaüürimise riski, müüb fond üksnes selle hooneosa. Põhihoone (ligikaudu 7 630 m²) on täies ulatuses välja renditud, toimib iseseisvalt ja jääb portfelli. Müügist saadav netotulu kasutatakse pärast pangalaenu osalist tagasimaksmist võlakirjade lunastamiseks.

Postimaja ja Apollo Plaza kompleksi ning Pirita ostukeskuse hindamine viidi nende refinantseerimise ettevalmistamiseks läbi aasta lõpu asemel juba varem. Postimaja ja Apollo Plaza kompleksi väärtus tõusis muutumatute tootlusmäärade juures 39,0 miljoni euroni. Väärtuse kasv tuleneb peamiselt paranenud tuluprognoosidest, mille taga on MyFitnessi rendilepingu 10-aastane pikendamine koos pinna laiendamisega ning täielik täitumus pikaajaliste lepingutega. Väärtuses on nüüd arvesse võetud ka kahe hoone ühendamiseks kavandatud juurdeehituse väärtus summas 1,7 miljonit eurot. Pirita ostukeskuse väärtus tõusis veidi, 10,7 miljoni euroni. Keskuse täitumus on ligikaudu 93% ja ankurrentnikud on Rimi ja MyFitness. Hindaja langetas väljumise kapitalisatsioonimäära 8,5%-lt 8,0%-le, tuginedes hiljutistele Balti jaekaubanduskinnisvara tehingutele.

Need varasemad ümberhindlused ei tähenda ülejäänud portfelli väärtuse edasist kasvu. Kõiki kinnisvarainvesteeringuid hindavad sõltumatud hindajad vähemalt kord aastas ning väärtused võivad nii tõusta kui ka langeda.

Ülevaade Fondi kinnisvarainvesteeringutest seisuga 30. september 2026

KinnisvarainvesteeringSektorÕiglane väärtus1Renditav netopindEsmane puhastootlusTäitumuse määr
(tuhandetes eurodes)(m2)I-III kv 20262
Galerija CentrsKaubandus58 38319 9595,2%84,5%
Postimaja ja Apollo PlazaKaubandus39 03017 1096,5%99,9%
Europa ostukeskusKaubandus32 42917 4465,5%82,8%
North StarBüroo18 98610 6867,6%93,4%
Upmalas BirojiBüroo14 63211 1296,5%57,4%
Vainodes IBüroo12 5048 1286,6%90,9%
S27Büroo12 5117 3483,7%67,0%
L/NKBüroo11 47310 7675,3%63,2%
Pirita ostukeskusKaubandus10 6805 4258,0%92,8%
Hipokrata KeskusKaubandus4 7013 2605,6%89,4%
Portfell kokku 215 329111 2575,9%82,5%

1. Põhineb viimastel hindamistel: Postimaja ja Apollo Plaza ning Pirita ostukeskuse puhul seisuga 30. september 2026 ja ülejäänud kinnisvarainvesteeringute   puhul seisuga 31. detsember 2025, kajastatud kasutusõiguse varadel ja hilisematel kapitalikuludel.
2. Esmase puhastootluse leidmiseks jagatakse annualiseeritud puhas äritulu kinnisvarainvesteeringu turuväärtusega.

KONSOLIDEERITUD KASUMI- JA MUU KOONDKASUMI ARUANNE

Tuhandetes eurodes    
01.07.2026
– 30.09.2026
01.07.2025
– 30.09.2025
01.01.2026
– 30.09.2026
01.01.2025
– 30.09.2025
Renditulu3 8363 83311 38211 361
Teenustasutulu1 3471 2333 8603 782
Renditegevuse kulud-1 705-2 435-5 678-6 434
Puhas renditulu3 4782 6319 5648 709
 
Halduskulud-410-450-1 436-1 519
Muu äritulu2132439
Kahjum kinnisvarainvesteeringu müügist–-254–-1 350
Kinnisvarainvesteeringute ümberhindluse kasum/kahjum5 072-44 752-13
Ärikasum/-kahjum8 1421 93612 9045 866
 
Finantstulud2355465
Finantskulud-1 902-2 058-5 951-7 126
Finantstulud ja -kulud kokku-1 879-2 053-5 897-7 061
 
Maksueelne kasum/kahjum6 263-1177 007-1 195
Tulumaks-5849-104236
Perioodi kasum/kahjum6 205-686 903-959
Tulevikus kasumisse või kahjumisse ümberliigitatav muu koondkasum
Rahavoogude riskimaandamise puhaskasum/- kahjum226159519101
Rahavoogude riskimaandamise puhaskasumi/-kahjumiga seotud tulumaks–-1–-8
Tulevikus kasumisse või kahjumisse ümberliigitatav tulumaksujärgne muu koondkasum/-kahjum kokku22615851993
Perioodi tulumaksujärgne koondkasum/-kahjum kokku6 431907 422-866
 
Tavakasum/-kahjum osaku kohta (eurodes)0,03-0,000,03-0,01
Lahustatud kasum/kahjum osaku kohta (eurodes)0,03-0,000,03-0,01

KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

Tuhandetes eurodes30.09.202631.12.2025
Põhivarad
Kinnisvarainvesteeringud215 329208 940
Materiaalsed põhivarad67
Tuletisinstrumendid333           –
Muud põhivarad–242
Põhivarad kokku215 668209 189
 
Käibevarad
Nõuded ostjate vastu ja muud nõuded1 1981 760
Ettemaksed300294
Raha ja raha ekvivalendid8 3105 377
Käibevarad kokku9 8087 431
Varad kokku225 476216 620
 
Omakapital
Sissemakstud kapital163 765151 495
Rahavoogude riskimaandamise reserv333-186
Jaotamata kahjum-66 156-73 059
Omakapital kokku97 94278 250
 
Pikaajalised kohustised
Intressikandvad võlakohustised90 45277 443
Edasilükkunud tulumaksukohustised741644
Tuletisinstrumendid–186
Muud pikaajalised kohustised1 3831 110
Pikaajalised kohustised kokku92 57679 383
 
Lühiajalised kohustised
Intressikandvad võlakohustised32 04355 842
Võlad tarnijatele ja muud võlad2 5722 729
Tulumaksukohustis–14
Muud lühiajalised kohustised343402
Lühiajalised kohustised kokku34 95858 987
Kohustised kokku127 534138 370
Omakapital ja kohustised kokku225 476216 620

2026_Q3_report_EE

2026_Q3_report_EN

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus