Arco Vara: Pärnu ja Pärnumaa korterituru ülevaade 2015-10

Arco VaraPärnu linnas toimus 2015. aasta kolmandas kvartalis 209 korteritehingut, mida on 7,2% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Pärnu korteri keskmine ruutmeetrihind tõusis viimase aastaga 844 eurolt 862 euroni ehk 2,1%. Pärnumaa korteri keskmine ruutmeetrihind kukkus samal ajal 1,1%, 689 euroni.

Pärnus ulatus korteritehingu keskmine väärtus kolmandas kvartalis 42 710 euroni, mida on mullusest 3,5% vähem. Aastases võrdluses kasvas Pärnumaa korteritehingute arv 9,8% ning tehingu keskmiseks väärtuseks kujunes 35 301 eurot, mida on eelmise aasta samast kvartalist 1,7% vähem.

Muutused näitavad, et tehinguaktiivsus on sesoonsetel põhjustel muutunud, kuid tehingute arvu mõningasele suurenemisele vaatamata eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes on korterite hind muutunud väga vähe.

Pärnu ja Pärnumaa korterituru dünaamika III kvartalis

parnu-15-10-07_1
Allikas: Maa-amet

Pärnu kinnisvaraturg on tugevalt hooajaline, elavnedes suvekuuma lähenemisega ja hääbudes jahedate sügisilmade saabumisega. Pärnu on kuurortlinnana hinnatud nii Eesti kohalike elanike kui ka välismaalaste seas. Tüüpilised Pärnu korteriostjad on pered, töötavad noored, püsisuvitajad ja ka väikeinvestorid. Need, kes külastavad Pärnut igal suvel, puhkavad selles kuurortlinnas iga kord pikemalt kui paar päeva ja suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad. Heas asukohas paikneva Pärnu korteri puhul tuleb suvel nädala eest maksta sama palju üüri, kui talvel terve kuu eest.

Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Korteritehingud kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega on stabiliseerunud ja püsivad 5% ringis kõigist korterite ostu-müügitehingutest. Uutesse kortermajadesse ehitatakse pigem suuremaid ja avaramaid kortereid, kui alla 50 ruutmeetriseid kortereid. Arco Vara hinnangul asuvad Pärnu olulisemad korterelamute uusarendused Aida 7, Suur-Jõekalda 2, Aisa 39 ja Seedri 4. Väiksemaid arendusi on turul mitmeid. Pärnu uusarendustes jäävad korterihinnad vahemikku 1 125 – 2 900 €/m². Kinnisvaraarendajad ei ole hindu märkimisväärselt korrigeerinud.

Tüüpkorterite pakkumishinnad Pärnus

1-toalised (€/m²) 2-toalised (€/m²) 3- ja enamatoalised (€/m²)
600 – 2300 650 – 2 250 650 – 1 400

Allikad: kv.ee, Arco Vara

Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest märkimisväärselt madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

Müügikuulutuste arvu mõjutavad viimasel aastal suuresti müüki tulevad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine. 2014. aasta lõpu seisuga oli aktiivses pakkumises ligikaudu 700 Pärnu korterit. Viimase poole aastaga ei ole müügipakkumiste arvus olulist muutust toimunud. Septembri lõpus ulatus korterimüügi kuulutuste arv Pärnus 592ni ja Pärnumaal 786ni. Uusi kortereid on müügis ligikaudu 100.

Pärnu ja Pärnumaa aktiivsed korterimüügikuulutused

parnu-15-10-07_2
Allikad: kv.ee, Arco Vara

Prognoos

Pärnu ja Pärnumaa korteriturg liigub lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Pärnus toetavad positiivset ostutrendi korterite kõrged üürihinnad suveperioodil. Uusarenduste müügiaeg pikeneb 2-3 aastani, hinnad reageerivad turu jahenemisele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutavad üha enam elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon. Pärnust kaugemal kui 15-20 km asuvate korterite müügiaeg pikeneb oluliselt ja on näha hinnalangust.

Maido Sein, Arco Vara Pärnu osakonna juht

Kolmas kvartal on viimase nelja aasta jooksul olnud Pärnu ja Pärnumaa kinnisvaraturul stabiilne. Tehingute arv ja väärtus on kasvanud 5%. Peale masu ei ole Pärnusse rajatud kuigi palju uusi kortermaju. Põhjuseks on, et Pärnu ja Pärnumaa rahvastik kahaneb ja see ei soosi uusarendusi.

Kui kinnisvarapakkumiste arv väheneb, peaks hinnad tõusma, aga Pärnus seda juhtunud ei ole. Näeme siin samuti põhjust rahvastiku vähenemises. Kinnisvaraturu elavdamiseks on vaja meelitada piirkonda uusi ettevõtteid, mis annaksid Pärnu ja Pärnumaa elanikele tööd.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

9 + 1 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvara arendusprojekti juhtimine