Arco Vara: Tartu ja Tartumaa korterituru ülevaade 2016-10

Arco VaraTartu linnas toimus 2015. aasta kolmandas kvartalis 524 korteritehingut, mida on 33,0% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Tartu korteri keskmine ruutmeetrihind tõusis viimase aastaga 1 162 eurolt 1 249 euroni ehk 7,5%. Tartus ulatus korteritehingu keskmine väärtus 64 118 euroni.

Aastases võrdluses kasvas Tartumaa korteritehingute arv 27,3% ning tehingu keskmiseks väärtuseks kujunes 60 957 eurot. Muutused näitavad, et tehinguaktiivsus on kasvanud, kuid kasvu võib põhjendada eelkõige sesoonsete mõjutuste ning uute korterite turu tehinguaktiivsusega.

Tehingute arv Lõuna-Eesti korteriomanditega kasvas eelneva aasta sama perioodiga võrreldes 17,3% ja tehingu keskmine väärtus 12,6%.

Tartu ja Tartumaa korterituru dünaamika III kvartalis

tartu-15-10-07_1
Allikas: Maa-amet

Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Korteritehingud kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega on stabiliseerunud ja püsivad 5% ringis kõigist korterite ostu-müügitehingutest.

Tüüpilised Tartu korteriostjad on pered, töötavad noored ja ka üliõpilased, nende vanemad ning väikeinvestorid. Need üliõpilased, kes suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad, kuna Tartu ühe- ja kahetoaliste korterite üürihinnad ulatuvad juba 250-450 euroni kuus.

Tüüpkorterite pakkumishinnad Tartu erinevates linnaosades

Linnaosa 1-toalised (€/m²) 2-toalised (€/m²) 3- ja enamatoalised (€/m²)
Annelinn 1 000 – 1 750 850 – 1 550 650 – 1 400
Jaamamõisa 1 450 800 – 1 550 650 – 1 200
Kesklinn 1 700 – 2 550 1 400 – 1 650 850 – 2 050
Ropka 1 050 – 1 450 1 000 – 1 850 900 – 1 200
Veeriku pakkumisi ei ole 1 000 – 1 950 1 000 – 1 200
Ülejõe 1 150 – 1 650 900 – 1 600 950 – 2 250

Allikad: kv.ee, Arco Vara

Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest märkimisväärselt madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

Arco Vara hinnangul asuvad Tartu olulisemad uued korterelamud Pärna alleel, Siili tn, Raatuse 68, Tiigi 80, Raadil Kummeli tn, Aardla 152, Kalevi 32, Ladva 6. Väiksemaid arendusi on turul palju. Pärna alleel valmib tänavu sügisel juba üheksas ja kümnes maja Tartu uusarenduste soodsaimas hinnaklassis 1 050 – 1 200 €/m². Uusarenduse korteri keskmine hinnatase on 1 800 €/m². Lähema 12 kuu jooksul valmivatel uusarendustel on ruutmeetri hind suurusjärgus 2 000 eurot, kinnisvaraarendajad ei ole hindu korrigeerinud.

Kuulutuste arvu mõjutavad viimasel aastal suuresti müüki tulevad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine. 2014. aasta lõpu seisuga oli aktiivses pakkumises ligikaudu 1 600 Tartu korterit. Viimase poole aastaga ei ole müügipakkumiste arvus olulist muutust toimunud. Septembri lõpus ulatus korterimüügi kuulutuste arv Tartus 1664ni ja Tartumaal 2079ni. Uusi kortereid on müügis ligikaudu 400.

Tartu ja Tartumaa aktiivsed korterimüügikuulutused

tartu-15-10-07_2
Allikad: kv.ee, Arco Vara

Prognoos

Tartu ja Tartumaa korteriturg liigub lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Tartus toetavad positiivset trendi korterite kõrged üürihinnad. Uusarenduste müügiaeg pikeneb 2-3 aastani, hinnad reageerivad turu jahenemisele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutavad üha enam elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon. Tartust kaugemal kui 15-20 km asuvate korterite müügiaeg pikeneb ja on näha hinnalangust.

Tarvo Tamme, Arco Vara Tartu osakonna juht:

Kui prognoosile midagi veel lisada, siis vastu sügis-talve on müügipakkumisi tõesti palju, korterite ja eramute müügiaeg pikeneb ning ostjatel–müüjatel tasub enne otsustamist küsida õiglast kinnisvara väärtust oma ala spetsialistidelt.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

− 6 = 4

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu juhtimine ja asjaajamine