Arco Vara: Tallinna ja Harjumaa korterituru ülevaade 2015-10

Arco VaraTallinna korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis 2015. aasta kolmandas kvartalis mullusega võrreldes 5,7%. Kui 2014. aasta kolmandas kvartalis maksis ruutmeeter keskmiselt 1 460 €, siis tänavu kujunes keskmiseks hinnaks 1 543 €/m2. Korteritehingute arv suurenes aastataguse ajaga võrreldes 18,2%.

Keskmist pinnaühiku hinda ning tehingute arvu hoidsid üleval uusarenduse asjaõiguslepingud.

Tallinna ja Harjumaa korterituru dünaamika III kvartalis

tallinn-15-10-07_1
Allikas: Maa-amet

Kvartalite lõikes mõjutab Tallinna ja Harjumaa korteritehingute statistikat kinnisvaraturu hooajalisus. Harjumaa korteri keskmiseks hinnaks kujunes tänavu kolmandas kvartalis 79 974 eurot, mida on 3,9% rohkem kui 2014. aasta samas kvartalis. Tallinna korteri keskmine hind oli 83 563 eurot ehk 4,2% rohkem kui mullu. Järelturu korterite hinnad on tõusnud 2009. aasta keskpaigast saadik, kuid nüüd langevad.

Tüüpkorterite pakkumishinnad Tallinna erinevates linnaosades

Linnaosa 1-toalised (€/m²) 2-toalised (€/m²) 3- ja enamatoalised (€/m²)
Haabersti 1 200 – 2 500 1 050 – 2 350 1 000 – 2 200
Kesklinn 1 700 – 4 100 1 150 – 3 950 1 200 – 4 200
Kristiine 1 100 – 2 400 1 300 – 2 750 1 100 – 2 100
Lasnamäe 1 050 – 2 400 900 – 2 300 900 – 2 150
Mustamäe 1 250 – 2 250 1 050 – 2 250 1 000 – 1 350
Nõmme 1 500 – 1 850 1 150 – 2 250 1 050 – 1 800
Pirita 1 800 – 2 650 1 450 – 3 250 1 000 – 4 250
Põhja-Tallinn 1 100 – 2 300 1 100 – 2 800 1 000 – 2 750

Allikad: kv.ee, Arco Vara

Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest märkimisväärselt madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Nõudlus kajastub teatud määral ka väiksemate korterite hinnas. Korteritehingud kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega on stabiliseerunud ja püsivad 5% ringis kõigist korterite ostu-müügitehingutest.

Uutesse kortermajadesse ehitatakse pigem suuremaid ja avaramaid kortereid kui kuni 50-ruutmeetriseid kortereid. Uute korterite hinnavahemikud on Tallinnas ja Harjumaal vastavalt uute kortermajade asukohale 1 100 – 5 000 €/m2. 2015. aasta teise kvartali jooksul tuli aktiivsesse müüki mitmeid suuri projekte, mis konkureerivad nii väiksemate uusarenduste kui ka remonditud korteritega täielikult renoveeritud majades. Erinevates Tallinna ja Harjumaa arendusprojektides on müügis kokku ligikaudu 2000 korterit.

Korterikuulutuste arvu mõjutavad viimasel aastal suuresti müüki tulevad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine.

Tallinna ja Harjumaa aktiivsed korterimüügikuulutused

tallinn-15-10-07_2
Allikad: kv.ee, Arco Vara

Prognoos

Tallinna ja Harjumaa korteriturg liigub lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Harjumaal toetavad positiivset trendi Tallinna korterite kõrged hinnad. Tallinna uusarenduste müügiaeg pikeneb 2 aastani, kuid hinnad reageerivad sellele tagasihoidlikult. Harjumaa uusarenduste ruutmeetrihinnad püsivad praegusel tasemel, kuna Tallinna piirest väljapoole ehitatakse suhteliselt vähe. Järelturu korterite hinda mõjutavad üha enam elujõulise korteriühistu olemasolu ja ehitisregistrisse kantud korrektsed andmed. Tallinnast kaugemal kui 15-20 km asuvate korterite müügiaeg pikeneb tuntavalt ja on näha hinnalangust.

Agur Tammistu, Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juht

On taaskord õige aeg osta korterit uusarendusse! Järelturu korterite hinnad „mägedes“ on tõusnud mägedesse. Samal ajal on turule tulnud arvukalt uusarendusi, mille omanikud ei saa hinnaga hullata, sest pakkumisi on palju. Võidab see arendaja, kes esimesena hinnad alla laseb.

Müüge TÄNA oma vana korter ja ostke uus, sest hinnavahe on peaaegu olematu. Tasub aga olla tähelepanelik uue laenu võtmisel, sest tagatisvara müügil tuleb olemasolev laenuleping lõpetada ja võtta uus laen, mille tingimused erinevad üksjagu 2007. aasta omadest.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

91 − 83 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvara ABC