Tsiviilasjas nr 3-2-1-25-14 oli küsimuse all kinnisasja omaniku loata puude raie ja sellega seotud tagajärjed.
Riigikohus selgitas, et kasvav mets on kinnisasja oluline osa ja kuulub kinnisasja omanikule. Raiutud metsamaterjal on kinnisasjast saadav vili ja seega vallasasi, mille omanikuks saab kinnisasja omanik. Seega ainuüksi metsa raiumisega ei kaota kinnisasja omanik omandit metsamaterjalile.
Kasvava metsa mahavõtmisega on kinnisasja eelduslikult kahjustatud, mistõttu tuleb hüvitada kinnisasja parandamise mõistlikud kulud ja võimalik väärtuse vähenemine järgnevalt:
i) hüvitada tuleb metsa taastamise (eelkõige puude istutamise) kulud;
ii) lisaks tuleb hüvitist maksta kinnisasja väärtuse (turuhinna) vähenemise eest, sest ainuüksi uute puude istutamisega ei tagata vähemalt üldjuhul kinnisasja väärtuse taastamist;
iii) võimalik on ka kahju hüvitamine ainuüksi kinnisasja väärtuse vähenemise eest;
iv) juhul, kui metsamaterjal on teise isiku tegevuse tõttu saanud kahjustada ja see isik vastutab kahju tekitamise eest, tuleb maksta hüvitis metsamaterjali kui vallasasja väärtuse vähenemise eest;
v) kui kinnisasja omanik on ebaseaduslikult raiutud metsamaterjali omandi kaotanud või ei saa metsamaterjali muul põhjusel välja nõuda, siis võib nõuda metsamaterjali kui vallasasja võõrandamisega tekitatud kahju hüvitamist, nõudes metsamaterjali taassoetamise hariliku väärtuse või metsamaterjali väärtuse hüvitamist,
vi) hüvitise suuruse määramisel tuleb arvestada ka kulutustega, mida kinnisasja omanik oleks pidanud kandma selleks, et metsamaterjali saaks müüa (eelkõige metsa mahavõtmise kulud).
Pille Pettai
Vandeadvokaat, partner
Glikman Alvin & Partnerid
| Artikli allikas Advokaadibüroo Glikman, Alvin & Partnerid |
 |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
