Kadriorg on pildis tagasi

Tallinna kesklinna korteriturg on selgelt stabiliseerunud. Ostuotsused on läbimõeldud ja pikalt kaalutletud.

Praegused ostjad on eelkõige kohalikud. Välisinvestorite osatähtsus on väike ning neil, kes siin tehinguid teevad, on tihti tugev seos Eestiga. Ostu eesmärgiks on pigem elukoht Eestis, mitte niivõrd spekulatiivne investeerimiskaalutlus. Seega on Tallinna turg hetkel väga lokaalse iseloomuga, suuri investeeringuid ja välismaalaste taastulemist pole lähiperspektiivis näha.

Populaarseimad piirkonnad kesklinnas on Kalamaja, Kassisaba ja Kadriorg. Kui vahepeal oli tunda, et ostuhuvi liigub Kadriorust pigem Kalamajja, siis nüüd on Kadriorg taas tõusnud huviorbiiti. Oma töö on siin kindlasti teinud Kalamajas aastaga toimunud pea 20 protsendiline hinnatõus. Vanalinnas on ostuhuvi langenud, mida võib seostada välismaalaste huvi vähenemisega Tallinna kinnisvara vastu. Ilmselt on siin hetkel omad geopoliitilised põhjused.

Müügiargumentideks kesklinnas on hästi hooldatud või uuem maja, hea planeeringu ning kaasaegse sisustusega korter. Olulist lisaväärtust pakuvad rõdu või terrassi olemasolu, parkimiskoht ja panipaik majas. Samuti süvenetakse kommunaalarvetesse – kindlaks müügiargumendiks on ökonoomne, tänapäevane hoone, kus on madalad kuluarved. Samuti uuritakse, kas ühistu on võtnud laenu, kuidas seda raha on kulutatud ning millised on ühistu edasised plaanid.

Üldise turu stabiliseerumise ja rahunemise taustal on huvitavaks trendiks, et pigem tuntakse huvi kas odavama klassi korteri või siis väga eksklusiivse ja erilise pakkumise vastu. Suhteliselt standardsed lahendused pigem seisavad ja ootavad oma aega.

Ka kesklinna üüriturg on pärast augusti- septembrikuist üürirallit stabiliseerunud. Kallimate korterite osas on üürnikud asunud tingimusi dikteerima ja läbirääkimised on üürilepingute osas pikenenud. Uueks trendiks on üürnike eelistus näha üürileandjana pigem juriidilist isikut, et vältida riske üürisummade maksmisel ja nende deklareerimisel üürileandja poolt.

Üürihinnad Tallinna kesklinnas

1-toaline 2-toaline 3-toaline 4-toaline
Vanemad korterid 270-330 350-420 400-650 650-850
Uuemad korterid 300-420 450-550 600-800 800-1000

 

Korterite hinnatase Tallinna kesklinnas 2014. Aasta III kvartalis ning protsentuaalsed muutused

2014 III kv 2014 II kv 2013 III kv
Kadriorg 2034 -4,7% +8,6
Kalamaja 1748 +4,5% +19,5%
Kassisaba 2191 +19,5% +25,3%
Kesklinn 1902 +6,2% +14,7%
Vanalinn 2867 +25,3% -10%

 

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 87 = 90

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!