Kas keegi kortereid kah müüa suudab? 5 kommentaari

Pealkirjas püstitatud küsimus tänasel kinnisvaraturul on ülimalt tõsine. Kas mõne projekti raames on müüginumbrid suuremad kui ümmargune null? Või on müük suisa negatiivne, st. korteriostja loobub ostust, sest on leidnud niivõrd palju parema pakkumise, et ta on nõus loobuma tehtud ettemaksust (reeglina suurusjärgus 10-15-20%)?

Erilist huvi peaks pealkirjas esitatud küsimusele antav vastus huvitama kinnisvaraarendajaid. Kas arendaja/vahendaja müüb paremini kui konkurent? Või halvemini? Kas peab midagi tegema, et müügitempot edendada?

Kas müügi edendamiseks tehtavad kulutused tasuvad ennast ära? Kas ostetavat reklaamipinda peaks suurendama või hoopis vähendama? Kas korraldama peaks kliendipäevasid või võtma kasutusele muid meetmeid?

Võtsin monitooringu alla pea 150 kinnisvaraprojekti. Tegemist on peamiselt Tallinna ja Harjumaa korteriprojektidega. Erandina satuvad sekka ka mõned suurema arendaja projektid Tartus-Pärnus.

Selleks, et töömaht ikka mõistuse piiresse jääks on vaatluse all ainult need projektid, kus müüdavaid ühikuid on 10 või enam. Nii võib öelda, et monitooringu all on tõenäoliselt suurusjärk 2/3 momendil arenduses olevatest korterelamute/ridaelamute projektidest. Sellisele eeldusele põhinedes võib väita, et Tallinna-Harjumaa turul on arendajatel/vahendajatel pakkuda suurusjärk 4000 korterit.

Omavahel ei konkureeri aga mitte ainult arendajad. Küllaga on turul ka kortereid, mis on ostetud spekuleerimise eesmärgil. Edasimüüdavate korterite mahtu on väga raske hinnata, kuid usun, et suurusjärk 500-1000 on mõistlik. See teeb kogu Tallinna-Harjumaa pakutavate uute korterite mahuks kokku suurusjärgu 4500-5000.

Täpsemalt loe monitooringust lehelt „Kinnisvaraturu monitooring”.

Monitooringu all olevate projektide jaotus

Projekte Kortereid Müüdud Vabad Vabad
Aruküla 2 30 16 14 47%
Harku vald 7 275 121 154 56%
Keila 7 172 35 137 80%
Maardu 2 58 39 19 33%
Rae vald 20 548 157 391 71%
Tallinn 92 4 178 2 191 1 987 48%
Haabersti 9 438 261 177 40%
Kadriorg 3 84 53 31 37%
Kakumäe 8 253 103 150 59%
Kesklinn 24 986 451 535 54%
Kristiine 4 79 44 35 44%
Lasnamäe 8 550 319 231 42%
Mustamäe 21 1 232 617 615 50%
Nõmme 4 45 14 31 69%
Pirita 3 101 70 31 31%
Põhja-Tallinn 8 410 259 151 37%
Viimsi 11 466 263 203 44%
Pärnu 2 64 11 53 83%
Tartu 3 82 23 59 72%
KOKKU 146 5 873 2 856 3 017 51%

Monitooringu all olevad projektid

Maakond Linn Linnaosa Projekt Arendaja
Harju Aruküla Tallinna mnt 24A Oma Ehitaja
Harju Aruküla Tallinna mnt 24B Oma Ehitaja
Harju Harku vald Rannamõisa küla Merepiiga elurajoon Artig
Harju Harku vald Tiskre Taludevahe 112 Artig
Harju Harku vald Tiskre Taludevahe 116 Artig
Harju Harku vald Tiskre Taludevahe 116a Artig
Harju Harku vald Tiskre Taludevahe 61 Artig
Harju Harku vald Tiskre Taludevahe 69 Artig
Harju Harku vald Kauri elurajoon Artig
Harju Keila Kloogaranna Raudkotka
Harju Keila Kruusa 11 Amando Kinnisvara
Harju Keila Paldiski mknt 28 Gruss Invest
Harju Keila Piiri 3c
Harju Keila Põhja 8a1 YIT
Harju Keila Põhja 8a2 YIT
Harju Keila Põhja 8a3 YIT
Harju Maardu Orumetsa 5 I maja
Harju Maardu Orumetsa 5 II maja
Harju Rae vald Aaviku küla Kesa 10 Koger
Harju Rae vald Aaviku küla Kesa 12 Koger
Harju Rae vald Aaviku küla Kesa 7 Koger
Harju Rae vald Aaviku küla Tiigi 33 Koger
Harju Rae vald Aaviku küla Tiigi 35 Koger
Harju Rae vald Kuldala Aruheina tee 1 Koger
Harju Rae vald Kuldala Kuldala tee 11 Koger
Harju Rae vald Kuldala Raudkivi tee 10 (Kuldala) Koger
Harju Rae vald Kuldala Raudkivi tee 12 (Kuldala) Koger
Harju Rae vald Kuldala Raudkivi tee 8 (Kuldala) Koger
Harju Rae vald Peetri küla Noorendiku
Harju Rae vald Peetri küla Vahtra tee 1 ja 3 TangoVara
Harju Rae vald Peetri küla Vahtra tee 2 ja 4 galeriimajad TangoVara
Harju Rae vald Peetri küla Vahtra tee 5 TangoVara
Harju Rae vald Peetri küla Vahtra tee 6 TangoVara
Harju Rae vald Peetri küla Vahtra tee 7 TangoVara
Harju Rae vald Kaare 1a
Harju Rae vald Kaare 1b
Harju Rae vald Uuesalu Soome Maja
Harju Rae vald Ülemiste Soome Maja
Harju Tallinn Haabersti Al Mare Remet
Harju Tallinn Haabersti Astangu 21a, b, c Estconde
Harju Tallinn Haabersti Ehitajate tee 133c YIT
Harju Tallinn Haabersti Haabersti 50a-1 Rendal Arendus
Harju Tallinn Haabersti Haabersti 50a-2 Rendal Arendus
Harju Tallinn Haabersti Harkukalda SRV
Harju Tallinn Haabersti Luisu-Reha-Vigla (Pikaliiva)
Harju Tallinn Haabersti Meistri 22 Kolle
Harju Tallinn Haabersti Selise 26 Nordmet
Harju Tallinn Kadriorg Kollane 12 Estconde
Harju Tallinn Kadriorg Kollane 8/10 Estconde
Harju Tallinn Kadriorg Tina 7 Artig
Harju Tallinn Kakumäe Brigantiini (Merirahu residents) Macro Kinnisvara
Harju Tallinn Kakumäe Jõeküla 14
Harju Tallinn Kakumäe Jõeoti 11, 13, 17, 19, 19a Piirikivi Kinnisvara AS
Harju Tallinn Kakumäe Kuunari (Merirahu residents) Macro Kinnisvara
Harju Tallinn Kakumäe Rõugu 1
Harju Tallinn Kakumäe Räime 11, 13, 15, 17 Future Arendus
Harju Tallinn Kakumäe Vana-Rannamõisa 1D/3 (Pärnaõue) NCC
Harju Tallinn Kakumäe Vana-Rannamõisa 1D/4 (Pärnaõue) NCC
Harju Tallinn Kesklinn Filmi 6 Skanska
Harju Tallinn Kesklinn Herne 23 – Magasini 14
Harju Tallinn Kesklinn Joa 3 Kolle
Harju Tallinn Kesklinn Juhkentali 52 URE
Harju Tallinn Kesklinn Juurdeveo 19 Landscape Invest OÜ
Harju Tallinn Kesklinn Keava 8
Harju Tallinn Kesklinn Koidu 60-62 / Komeedi 14
Harju Tallinn Kesklinn Komeedi 14a Favorte
Harju Tallinn Kesklinn Liivaoja 4 Skanska
Harju Tallinn Kesklinn Liivaoja 6 Skanska
Harju Tallinn Kesklinn Luha 16 Rime
Harju Tallinn Kesklinn Lutheri Kvartal
Harju Tallinn Kesklinn Magasini 19 Orange?
Harju Tallinn Kesklinn Magasini 29 Crislivinca OÜ
Harju Tallinn Kesklinn Pilve 5 Real
Harju Tallinn Kesklinn Pärnu mnt 129 Merko
Harju Tallinn Kesklinn Pärnu mnt 130 Kinnisvaraagentuur
Harju Tallinn Kesklinn Ravi 6/Uus-Tatari tn 10 Kolle
Harju Tallinn Kesklinn Suur-Ameerika 12 YIT
Harju Tallinn Kesklinn Tatari 18 Kolle
Harju Tallinn Kesklinn Tatari 20 Kolle
Harju Tallinn Kesklinn Tehnika 83
Harju Tallinn Kesklinn Veerenni 15 Artig
Harju Tallinn Kesklinn Villardi 22
Harju Tallinn Kristiine Linnu tee 33
Harju Tallinn Kristiine Siidisaba 14
Harju Tallinn Kristiine Tedre 35 Compakt Kinnisvara
Harju Tallinn Kristiine Tulbi 3
Harju Tallinn Lasnamäe Läänemere tee 70 I maja
Harju Tallinn Lasnamäe Läänemere tee 70 II maja
Harju Tallinn Lasnamäe Läänemere tee 70 III maja
Harju Tallinn Lasnamäe Narva mnt 148 (Vana-Kuuli) NCC
Harju Tallinn Lasnamäe Pallasti 16 Onix
Harju Tallinn Lasnamäe Uuslinna 5
Harju Tallinn Lasnamäe Vana-Kuuli 5 (Vana-Kuuli) NCC
Harju Tallinn Lasnamäe Virbi 12 Onix
Harju Tallinn Mustamäe Aiandi 3 (Rabaküla) NCC
Harju Tallinn Mustamäe Aiandi 6 (Rabaküla) NCC
Harju Tallinn Mustamäe Kadaka tee 137 YIT
Harju Tallinn Mustamäe Karsti 3 Fine
Harju Tallinn Mustamäe Karsti 5 Fine
Harju Tallinn Mustamäe Keskuse 14 Fine
Harju Tallinn Mustamäe Mäepealse 10 YIT
Harju Tallinn Mustamäe Mäepealse 12 YIT
Harju Tallinn Mustamäe Mäepealse 14 YIT
Harju Tallinn Mustamäe Mäepealse 16 YIT
Harju Tallinn Mustamäe Räägu 12/Lehe 29 Merko
Harju Tallinn Mustamäe Räägu 12B Merko
Harju Tallinn Mustamäe Räägu 14 Merko
Harju Tallinn Mustamäe Sipelga 3a Eesti Ehitus
Harju Tallinn Mustamäe Sipelga 6 Koger
Harju Tallinn Mustamäe Sipelga 7 Koger
Harju Tallinn Mustamäe Sipelga 8 Koger
Harju Tallinn Mustamäe Sõpruse 230 Harju Ehitus
Harju Tallinn Mustamäe Sõpruse 29 Merko
Harju Tallinn Mustamäe Sõpruse 31 Sõpruse Grupp
Harju Tallinn Mustamäe Sütiste 19
Harju Tallinn Nõmme Rebase 2d Future Arendus
Harju Tallinn Nõmme Vabaduse pst 181 Future Arendus
Harju Tallinn Nõmme Vabaduse pst 185 I maja Kloostrimetsa Kinnisvara
Harju Tallinn Nõmme Vabaduse pst 185 II maja Kloostrimetsa Kinnisvara
Harju Tallinn Pirita Merivälja 38
Harju Tallinn Pirita Padriku 12 Arco Vara
Harju Tallinn Pirita Pirita tee 28a Skanska
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Kodukolde Arco Vara
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Kolde 67, sektsioon 1 Merko
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Kolde 67, sektsioon 1 Merko
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Kopli 18
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Noole 8 YIT
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Rohu 23
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Tuulemaa 4 Rime
Harju Tallinn Põhja-Tallinn Volta Koger
Harju Viimsi Haabneeme Heki tee 10
Harju Viimsi Haabneeme Heki tee 14 Higsberg Invest OÜ
Harju Viimsi Haabneeme Heki tee 6/1
Harju Viimsi Haabneeme Heki tee 6/2
Harju Viimsi Idapõllu tee 6 (Tammeõue) NCC
Harju Viimsi Idapõllu tee 7 (Tammeõue) NCC
Harju Viimsi Karulaugu 7 Skanska
Harju Viimsi Nelgi tee 13a, b, c Arco Vara
Harju Viimsi Tammepõllu tee 17 (Tammeõue) NCC
Harju Viimsi Tammepõllu tee 19 (Tammeõue) NCC
Harju Viimsi Tammepõllu tee 21 (Tammeõue) NCC
Pärnu Pärnu Mai Papiniidu 62 YIT
Pärnu Pärnu Mai Papiniidu 64 YIT
Tartu Tartu Karlova Aleksandri 35 YIT
Tartu Tartu Uus-Ihaste Puupilli 1a URE
Tartu Tartu Ülejõe Raatuse 82 YIT

* Nimekiri täieneb jooksvalt.

Kommentaarid

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 18 = 24

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine